Nové body revidovaného zákona o bydlení z roku 2023: Studenti si mohou koupit levné domy

Nedávno, 27. listopadu, schválilo 15. Národní shromáždění novelizovaný zákon o bydlení. V nově zveřejněné analytické zprávě o trhu s nemovitostmi společnost Vietcap Securities Company poukázala na důležité změny mezi zákonem o bydlení z roku 2013 a novelizovaným zákonem o bydlení z roku 2023.

Pozemkový fond pro rozvoj sociálního bydlení v komerčních projektech

V zákoně o bydlení z roku 2013 není požadavek na přidělování pozemků pro sociální bydlení v rámci komerčních projektů konkrétně upraven. Vyhláška 49/2021/ND-CP (účinná od 1. dubna 2021) však stanoví, že investiční projekty na výstavbu komerčního bydlení a městských oblastí s rozlohou využití pozemků 2 hektary a více ve zvláštních městských oblastech a městských oblastech typu I nebo 5 hektarů a více v městských oblastech typu II a typu III musí v podrobných územních plánech schválených příslušnými orgány vyhradit 20 % celkové plochy obytných pozemků a musí investovat do vybudování technických infrastrukturních systémů pro výstavbu sociálního bydlení.

Novelizovaný zákon o bydlení z roku 2023 jasně stanoví, že provinční lidový výbor musí přidělit dostatečné pozemkové fondy na rozvoj sociálního bydlení v souladu se schváleným provinčním programem a plánem rozvoje bydlení.

Ve zvláštních městských oblastech typu I, typu II a typu III rozhodne Provinční lidový výbor na základě vládních nařízení, že investor investičního projektu komerční bytové výstavby si musí v projektu rezervovat část pozemkové plochy určené k bydlení, která investovala do vybudování systému technické infrastruktury pro výstavbu sociálního bydlení, nebo uspořádat pozemkový fond pro sociální bydlení, který investoval do vybudování systému technické infrastruktury, na jiném místě, než je rozsah investičního projektu komerční bytové výstavby v dané městské oblasti, nebo zaplatit peníze odpovídající hodnotě pozemkového fondu, který investoval do vybudování systému technické infrastruktury pro výstavbu sociálního bydlení.

Je tedy patrné, že investoři mohou být flexibilnější při plnění svých povinností týkajících se rozvoje sociálního bydlení, protože nejsou povinni stavět sociální bydlení uvnitř komerčních projektů a mohou si zvolit alternativní možnosti, jako je například zajištění pozemků pro sociální bydlení mimo komerční projekty nebo placení peněz místním úřadům.

Pobídky pro investory projektů sociálního bydlení

Zákon o bydlení z roku 2013 stanoví, že investoři jsou osvobozeni od poplatků za užívání pozemků (LUP) a pozemkového nájemného za pozemky přidělené nebo pronajaté státem za účelem investic do výstavby sociálního bydlení.

Ve skutečnosti však někteří investoři musí před zahájením řízení o výjimce čekat na postupy pro stanovení cen pozemků, výpočet práv k užívání pozemků a pozemkového nájemného.

Podle novelizovaného zákona o bydlení z roku 2023 jsou investoři osvobozeni od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného za celou plochu projektu. Investoři navíc nemusí provádět postupy pro stanovení cen pozemků, výpočet osvobozených poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného a nemusí provádět postupy pro žádost o osvobození od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného.

Podle hodnocení společnosti Vietcap jasné stanovení v zákoně, že není třeba zavádět postupy pro určení práv k užívání pozemků, pomůže zkrátit postupy pro investory do projektů sociálního bydlení.

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — Investoři projektů sociálního bydlení mají možnost zkrátit čas a zvýšit ziskovou marži (Foto: Hai Long).

Zisková marže pro investory

Zákon o bydlení z roku 2013 jasně nestanoví ziskovou marži pro projekty sociálního bydlení, podrobnější pokyny však obsahuje vyhláška č. 100/2015 (účinná od 10. prosince 2015), která stanoví, že prodejní cenu sociálního bydlení určuje investor projektu na základě výpočtu všech nákladů na návratnost investičního kapitálu na výstavbu bytů, případných úroků z úvěru a standardního zisku celého projektu, který nepřesahuje 10 % celkových investičních nákladů; bez započítání pobídek stanovených státem. Komerční obchodní část musí být zohledněna v celém projektu sociálního bydlení a musí zajistit princip maximálního standardního zisku ve výši 10 %.

Novinkou v novelizovaném zákoně o bydlení z roku 2023 je, že investoři mají nárok na maximální zisk ve výši 10 % z celkových investičních nákladů na výstavbu v oblasti výstavby sociálního bydlení a mohou si rezervovat maximálně 20 % celkové plochy obytných pozemků v oblasti projektu pro investice do výstavby systémů technické infrastruktury za účelem investic do výstavby obchodních, servisních, komerčních a komerčních bytových objektů.

Investor investičního projektu výstavby sociálního bydlení je oprávněn účtovat samostatně, nezahrnovat investiční náklady na výstavbu projektů služeb, komerčních a komerčních bytů do nákladů projektu sociálního bydlení a má nárok na veškerý zisk z oblasti projektů služeb, komerčních a komerčních bytů; v případě investice do výstavby komerčních bytů je investor povinen zaplatit daň z užívání pozemků za oblast výstavby komerčních bytů v souladu s ustanoveními zákona o půdě.

Investoři tak mohou získat dodatečné zisky z rozvoje sociálního bydlení v komerční oblasti.

Rozšíření okruhu subjektů oprávněných k nákupu sociálního bydlení

Novelizovaný zákon o bydlení z roku 2023 mění a doplňuje dvě skupiny subjektů, které mají nárok na podporu sociálního bydlení.

Zaprvé studenti univerzit, akademií, vysokých škol, odborných škol, specializovaných škol stanovených zákonem; studenti veřejných internátních škol pro etnické menšiny.

Druhým jsou podniky, družstva, družstevní svazy v průmyslových parcích.

Zásady prodeje, koupě na splátky a nájmu sociálního bydlení

Podle ustanovení zákona o bydlení z roku 2013 nesmí nájemce ani kupující sociálního bydlení dům dále prodat po dobu minimálně 5 let od data úplného splacení leasingu s koupí nebo koupě domu.

V případě, že kupující nebo nájemce do 5 let ode dne, kdy plně uhradil koupi nebo leasing domu, má potřebu dům prodat, může být prodán pouze správci sociálního bydlení nebo subjektu oprávněnému k nákupu sociálního bydlení, pokud jej tato správcovská jednotka nekoupí za maximální prodejní cenu rovnající se prodejní ceně stejného typu sociálního bydlení ve stejném místě a době prodeje.

Podle novelizovaného zákona o bydlení z roku 2023 mohou kupující a nájemci v období 5 let dále prodat nemovitost pouze investorovi investičního projektu výstavby sociálního bydlení nebo subjektům oprávněným k nákupu sociálního bydlení za maximální prodejní cenu rovnající se prodejní ceně tohoto sociálního bydlení uvedené v kupní smlouvě s investorem investičního projektu výstavby sociálního bydlení.

Zdroj