V NÍZDI KVŮLI SPECHU S KOUPÍ NEMOVITOSTÍ v projektu Gem Sky World

Podle odboru výstavby provincie Dong Nai, ihned poté, co noviny Lao Dong informovaly o skandálu v projektu Gem Sky World, investovaném společností Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (společnost Ha An - členská společnost skupiny Dat Xanh) a distributorem je Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (společnost Dat Xanh), odbor pozval zástupce společnosti Ha An, aby se zabýval obsahem řešení administrativních přestupků v oblasti nemovitostí.

Ultimátum pro společnost Ha An

Výsledky práce ukázaly, že společnost Ha An má dokumenty spojující společnosti, jako například podepsání smlouvy o zprostředkování realitních služeb v projektu Gem Sky World se společností Dat Xanh; dohody mezi společností Dat Xanh a bankou. Konkrétně, podle zpráv společností, došlo k poradenským transakcím a smlouvám o vkladu s 2 303 zákazníky (2 303 produkty projektu) za účelem mobilizace kapitálu k realizaci projektu, když nemovitost ještě nebyla způsobilá k uvedení do provozu.

Zástupce odboru výstavby provincie Dong Nai uvedl, že se jednalo o mobilizaci kapitálu, která nebyla v souladu s předpisy a porušovala zákon o obchodování s nemovitostmi. Na základě záznamů o správním přestupku, které zřídil odbor stavební inspekce, a souvisejících záznamů a dokumentů navrhl odbor výstavby, aby Lidový výbor provincie Dong Nai udělil společnosti Ha An pokutu ve výši 900 milionů VND za mobilizaci kapitálu, která nebyla v souladu s předpisy.

„Do 360 dnů od data obdržení rozhodnutí o pokutě musí společnost Ha An vrátit kapitál mobilizovaný v rozporu s předpisy. Pokud společnost Ha An po uplynutí výše uvedené lhůty kapitál mobilizovaný v rozporu s předpisy nevrátí, bude nucena uplatnit nápravná opatření,“ informoval zástupce provinčního odboru výstavby.

Spolu se silnou účastí Ministerstva výstavby zorganizovalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (TN-MT) provincie Dong Nai bezprostředně po zveřejnění zprávy novinami Lao Dong také dialogové setkání. Na dialogovém setkání pan Vu Minh Canh (bydlící ve městě Bien Hoa v provincii Dong Nai) a další zákazníci požádali investora a jednotku pro rozvoj projektu, aby se zavázali k předání certifikátu o právu k užívání domu a pozemku (GCNQSDÐ); podepsali konzultační smlouvu se závazkem ohledně úrovně podpory zájmů zákazníků; nebudou vybírat peníze za postup projektu a úroky během doby prodloužení projektu...

V reakci na výše uvedené žádosti se pan Nguyen Chi Nghiem (právní zástupce společnosti Ha An) a paní Pham Thi Nguyen Thanh (právní zástupkyně společnosti Dat Xanh) na malém kousku papíru zavázali, že: „Dne 31. října 2023 bude zákazníkům projektu Gem Sky World zaslán pozvánkový dopis, aby oficiálně odpověděli zákazníkům s řešením zmíněných problémů.“

Nicméně, aby byla zajištěna práva zákazníků, předsedkyně dialogu - paní Vo Niem Tuong, hlavní inspektorka odboru přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Dong Nai, uvedla, že investoři, developeři projektů a zákazníci se musí sejít, aby projednali a vyřešili problémy v souladu s podmínkami, které všichni podepsali, aby byla zajištěna práva všech stran.

Zejména vedoucí jednotky pro vývoj projektů, společnosti Dat Xanh Company, musí klasifikovat skupiny zákazníků, kontaktovat banku za účelem oficiální schůzky, zodpovědět dotazy zákazníků a v případě potřeby vytvořit novou smluvní přílohu.

Na straně investora je nutné plně zaznamenat návrhy a požadavky zákazníka a písemně na ně reagovat. „Po dnešní schůzce podáme zprávu vedoucím oddělení a provinčnímu lidovému výboru, aby s případem naložili v souladu s pravomocemi a zákonnými předpisy,“ zdůraznila paní Tuong.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Mnoho zákazníků, kteří si koupili pozemky v projektu Gem Sky World v obci Long Duc, okres Long Thanh, provincie Dong Nai, doufá, že investor splní svůj závazek. Foto: NGUYEN TUAN

Včasné varování, aby se předešlo následkům

Ohledně projektu Roxana Plaza (město Thuan An, provincie Binh Duong ; investorem je společnost Tuong Phong), paní NKD (35 let, z města Thuan An) uvedla, že hned po zprávě v novinách Lao Dong investor několikrát pozval zákazníky do Lidového výboru okresu Vinh Phu ve městě Thuan An, aby se zapojili do řešení problémů. „V minulosti firma neměla dobrou vůli, když posílala pouze zaměstnance, aby se zákazníky bavili, doufejme, že tentokrát to bude lepší a učiní konkrétní závazky,“ vyjádřila naděje paní D.

Kromě spolupráce s funkčními jednotkami na řešení případu v projektu Roxana Plaza zdůraznil předseda Lidového výboru města Thuan An Nguyen Thanh Tam, že na základě reakcí tiskových agentur týkajících se propagačních a marketingových aktivit produktů, pozemků a bytů v projektech se známkami porušení zavedla obec řadu opatření k prevenci a zamezení porušení. Město vydalo řadu dokumentů, v nichž požaduje, aby obec posílila inspekce a dohled v sektoru nemovitostí.

Na druhou stranu existují opatření, která lidem radí a varují, aby identifikovali a neprováděli transakce, pokud projekt není právně dokončen, a aby veřejně zveřejňovali informace a postup projektů v dané oblasti. „To pomůže minimalizovat škody pro zákazníky při budoucím rozhodování o koupi nemovitosti,“ zdůraznil pan Tam.

Pan Le Quang Vinh, vedoucí oddělení pro správu trhu s bydlením a nemovitostmi ministerstva výstavby provincie Binh Duong, zdůraznil, že nařízení umožňující stranám podepisovat úvěrové smlouvy, zálohy, zástavy... při uzavírání budoucích smluv představuje mezeru v legislativě pro investory, kteří chtějí prodávat projekty „zelené rýže“, čímž přenášejí rizika na zákazníky.

Podle pana Vinha má většina projektů prodávajících „zelenou rýži“ společné to, že nebyly dokončeny právní dokumenty a některé projekty byly dokonce inzerovány k prodeji bez dokončení vyčištění pozemku. Mezi typy smluv, které tito investoři používají k prodeji, patří smlouvy o kapitálovém vkladu, úvěrové smlouvy, smlouvy o vkladu...

„Proto si zákazníci před podpisem smluv s investory musí pečlivě prozkoumat reputaci a kapacity investora, aktuální právní dokumenty projektu a skutečný postup výstavby projektu. Upozorňujeme, že ministerstvo výstavby oznámilo projekty, které jsou způsobilé k prodeji,“ doporučil pan Vinh.

Pan Vinh rovněž uvedl, že Ministerstvo výstavby provincie Binh Duong vydalo dokument o posílení státní správy a koordinaci inspekcí, přezkumu a řešení porušení, kterým pověřuje lidové výbory okresů, měst a obcí pravidelnými kontrolami realitních kanceláří v dané oblasti, okamžitým zjišťováním situace a odhalováním a řešením organizací a jednotlivců, kteří převádějí, inzerují a propagují projektové produkty, pokud nesplňují zákonné podmínky týkající se pozemků a obchodování s nemovitostmi.

„Obce musí aktualizovat informace o realitních projektech, které jsou způsobilé pro mobilizaci kapitálu a převod, a které oznámilo Ministerstvo výstavby a zveřejnilo na svých webových stránkách, aby poskytly informace organizacím a jednotlivcům, kteří chtějí nemovitost koupit, prodat nebo převést, a tím se vyhnout rizikům a právním důsledkům později,“ požádal pan Vinh.

Zejména podle pana Vinha ministerstvo výstavby požádalo ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, ministerstvo plánování a investic a ministerstvo financí o přezkoumání a vyhodnocení právních dokumentů k projektům v oblasti nemovitostí s cílem navrhnout zrušení projektů, pokud investoři nemají kapacitu k realizaci, nebo upravit rozsah projektové oblasti z důvodu problémů s kompenzací a vyčištěním a řešení na podporu investorů v urychlení postupu projektu...

Podle odboru výstavby provincie Dong Nai společnost Ha An během pracovního procesu souhlasila s obsahem projednávání administrativních přestupků v souvislosti s aktem mobilizace kapitálu v rozporu s předpisy a zavázala se k provedení nezbytných nápravných opatření.

Co říká skupina Dat Xanh?

V reakci na reportéra z novin Nguoi Lao Dong zástupce skupiny Dat Xanh přiznal zpoždění v předávání certifikátů o právech k užívání pozemků zákazníkům v rámci projektu Gem Sky World.

Podle skupiny Dat Xanh investor (společnost Ha An – členská společnost skupiny Dat Xanh) urychluje postup a dokončuje výstavbu sociální infrastruktury v projektu, aby byl způsobilý k převodu práv k užívání pozemků a zajistil práva zákazníků. Poslední prvky projektu sociální infrastruktury, jako jsou 2 mateřské školy, lékařská stanice a nákupní centrum, jsou v závěrečné fázi výstavby, jejíž dokončení se očekává v říjnu 2023.

„Po dokončení zbývajících prací na sociální infrastruktuře se očekává, že investor ve druhém čtvrtletí roku 2024 dokončí převod práv k užívání pozemků na zákazníky. Pro podporu zákazníků investor vydal splátkový kalendář pro platby podpory a zároveň uhradí dodatečné úroky, které odečte od splátkového období, aby zákazníkům předal certifikáty o právech k užívání pozemků,“ uvedl zástupce skupiny Dat Xanh.

Zdroj