Ocenění pozemků dle principu jedné ceny stanovené státem

(NLDO) - Místopředseda vlády Tran Hong Ha zdůraznil, že ceny pozemků musí dodržovat zásadu „jedné ceny“ stanovenou státem.

Ráno 13. srpna předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha celostátní osobní i online schůzce, na které se vyjádřil k návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů).

Místopředseda vlády Tran Hong Ha předsedal celostátnímu osobnímu i online setkání, na kterém se vyjádřil k návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů). Foto: VGP

Podle Ministerstva zemědělství a životního prostředí se po roce implementace pozemkového zákona z roku 2024 kromě dosažených výsledků objevilo mnoho nedostatků a problémů, které vyžadují další výzkum, změny a doplnění tak, aby odpovídaly realitě a podpořily socioekonomický rozvoj.

Podle hodnocení není současný systém plánování a územního plánování vhodný pro dvouúrovňový model organizace místní samosprávy. Zejména pokud jde o ceny pozemků, stát musí kontrolovat a rozhodovat o cenách pozemků na primárním trhu. V současné době však oceňování pozemků závisí na cenách pozemků na sekundárním trhu a výsledcích konzultací specializovaných jednotek, což vede k tomu, že ceny pozemků neodrážejí skutečnou realitu.

Vzhledem k výše uvedeným obtížím a problémům vypracovalo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí návrh zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů). Během procesu přípravy návrhu se stále objevovaly rozdílné názory na některé jeho obsahové otázky, jako například: Vypuštění ustanovení, že k realizaci investičních projektů komerční bytové výstavby lze sjednat pouze právo užívání pozemků určených k bydlení; použití ceníku pozemků jako základu pro stanovení finančních závazků uživatelů pozemků, výpočet odškodnění při rekultivaci pozemků státem a zároveň stanovení koeficientu pro úpravu cen pozemků a sazby pro výpočet poplatků za užívání pozemků podle jednotlivých typů pozemků.

Úprava cen pozemků podle tržních dat a faktorů ovlivňujících oceňování pozemků

Na závěr schůze místopředseda vlády požádal Ministerstvo zemědělství a životního prostředí, aby plně vstřebalo stanoviska, se zaměřením na řadu klíčových otázek.

Pokud jde o politiku přístupu k pozemkům, místopředseda vlády poukázal na to, že hlavním problémem je absence jasného rozlišení mezi aukcí (prodej práv k užívání pozemků nejvyšší nabídce) a nabídkovým řízením (výběr investorů pro realizaci projektů s optimální efektivitou, nízkými cenami, ale při splnění požadavků).

„Dražba slouží pro konkrétní výhody, nabídkové řízení pro celkové výhody,“ uvedl místopředseda vlády a požádal, aby návrh zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) stanovil jasná kritéria pro každou formu dražby a nabídkového řízení s ohledem na to, že hospodářský růst je založen na efektivitě investic do půdy.

Pokud jde o politiku financování pozemků, místopředseda vlády potvrdil, že je nutné uplatňovat jednotný ceník pozemků a upravovat ceny podle tržních údajů, přičemž koeficient ceny pozemků zůstává nezměněn, pokud nedojde k novému politickému rozhodnutí.

„Ceny pozemků musí být v souladu se zásadou „jedné ceny“ stanovené státem a uplatňované konzistentně ve všech transakcích. Úprava cen pozemků pro subjekty politiky by měla být přidělena lokalitám, aby byla zajištěna spravedlnost a dosaženo socioekonomické efektivity,“ požádal místopředseda vlády.

Ministerstvo financí musí být neochvějné ve své zásadě, že daň z nemovitostí by měla být vybírána z opuštěných pozemků, projektů s nedokončeným plánem a prázdných domů, nikoli z projektů, které využívají k výstavbě velké množství pozemků.

Pokud jde o nevyřešené pozemkové a realitní projekty, místopředseda vlády požádal, aby návrh zákona obsahoval právní nástroje k jejich jednou provždy vyřešení a zamezení plýtvání. Kromě toho je při rozšiřování práva státu rozhodovat o půdě nutné zajistit práva občanů.

Místopředseda vlády navrhl pečlivě prostudovat předpisy o „selektivním otevírání“, které by umožnilo vědcům, podnikatelům a vlasteneckým cizincům přístup k nemovitostem mimo omezené oblasti, a zároveň zajistit požadavky národní obrany a bezpečnosti.

Zdroj: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm