Realitní firmy potřebují spíše „specializovaný lék“ než „doplňky stravy“.

Realitní firmy se i nadále potýkají s problémy.

Jak informovaly noviny Thanh Nien o „zdraví“ vietnamského trhu s nemovitostmi, které publikovala agentura VARS, je pozoruhodné, že kvůli obtížím, kterým čelí developeři a investoři, a stagnujícímu trhu stále pracuje pouze 30–40 % realitních makléřů.

Do poloviny druhého čtvrtletí, a to i přes to, že vláda a ministerstva poskytly mechanismy pro odklad a prodloužení splátek dluhu, dosud zavedená řešení nestačila k úplnému vyřešení stávajících problémů.

I přes podporu se realitní kanceláře stále potýkají s problémy.

VARS se domnívá, že opatření na oddlužení a odklad splátek, jako je vyhláška č. 08 o dluhopisech a oběžník č. 02 Vietnamské státní banky, podnikům pouze pomohla překonat potíže; místo aby je „zmrazila“, spíše prodloužila nejistou situaci.

Podle zprávy VARS zůstaly úrokové sazby od konce roku 2022 vysoké, na začátku roku 2023 mírně klesly, ale stále byly na vysoké úrovni, kterou podniky zvládly. Tlak úrokových sazeb dále oslabil již tak slabé realitní podniky.

Zároveň samotným podnikům chybí kapitál na výrobu, investice a provoz. Příjmy mezitím klesají, zatímco podniky stále musí nést mnoho výdajů. Získávání úvěrů je i nadále obtížné; většina bank stále zpřísňuje podmínky poskytování úvěrů, takže většina podniků, zejména těch se starými dluhy, spadá do kategorie těch, které mají nárok na prodloužení nebo odklad splátek. Úvěry v sektoru nemovitostí zůstávají přísně kontrolovány a získávání finančních prostředků prostřednictvím dluhopisů je také přísně regulováno.

Firmy potřebují „lék“.

Pan Nguyen Van Dinh dále uvedl: „Podniky v současné době potřebují specifický lék na svou nemoc: včas schválené projekty, skutečné peníze na obnovení výroby, investic a obchodních operací, ne jen převod nedobytných pohledávek z jednoho období do druhého. V minulosti podniky nedostávaly „lék“, pouze „doplňky stravy“, které nemoc nevyléčí, ale pouze prodlužují její existenci,“ vysvětlil pan Dinh s použitím analogie.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, se obává, že pokud se brzy nenajde řešení, investoři, developeři a realitní makléři budou muset trh opustit.

Podle předsedy VARS dlouhodobé potíže nejen ovlivňují účastníky realitního trhu, ale vedou také ke stagnaci v řadě dalších souvisejících odvětví. Pokud nebude brzy nalezeno včasné řešení, trh může být svědkem odchodu investorů, developerů, realitních makléřů a dalších.

Pokud jde o řešení, pan Dinh navrhl, aby byl každý podnik přezkoumán a kategorizován, aby se pro něj vyvinula jeho vlastní specifická „léčba“. Konkrétně pro podniky, které jsou stále silné a vykazují známky přežití, je nutné urychleně zavést pilotní programy ke schválení a přímému řešení překážek, které jim pomohou vymanit se z prekérní situace a pokračovat ve výrobě a obchodních operacích a uvádět zboží na trh. Tento přístup by se měl zaměřit na velké podniky s významným vlivem na trh.

V případě slabých podniků, které ztratily schopnost realizovat projekty, ale dokončily právní postupy, by měly být organizovány aktivity na podporu investic, které je propojí s dalšími investory za účelem společných podniků, partnerství nebo fúzí a akvizic.

V případech, kdy podniky pozastavily své projekty s mnoha překážkami, ale již nemají kapacitu je realizovat, musí stát poskytnout podporu tím, že projekty získá a poté je po dokončení právních postupů vydraží, aby si mohli vybrat nové investory.

„Souběžně s klasifikací a řešením výše uvedených případů je nutné i nadále důkladně řešit běžné obtíže a překážky trhu prostřednictvím realistických, konkrétních vyhlášek a politik, které splňují očekávání trhu, a nadále prodlužovat lhůty pro platbu daní...“, uvedl pan Dinh.

Z obchodního hlediska pan Dinh doporučil, aby podniky v tomto obtížném období restrukturalizovaly a zefektivnily své operace a zároveň si zachovaly životaschopnost podniku, snižovaly náklady, rozvíjely nové zdroje produktů a zákaznické základny a hledaly nový investiční kapitál prostřednictvím společných podniků, fúzí a akvizic atd.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm