Realitní firmy potřebují „speciální léky“ více než „funkční potraviny“

Problémy stále provázejí realitní podniky

Jak informoval Thanh Nien o zprávě o „zdraví“ vietnamského trhu s nemovitostmi, kterou zveřejnila agentura VARS, stojí za zmínku, že pracuje pouze 30–40 % realitních makléřů, protože developeři a investoři čelí mnoha obtížím a trh je stagnující.

V polovině druhého čtvrtletí, ačkoli vláda , ministerstva a resorty měly mechanismy k prodloužení a odložení splátek dluhů, řešení v minulosti stále nestačila k úplnému vyřešení stávajících problémů.

Realitní firmy se i přes podporu nedostaly z problémů

VARS se domnívá, že politiky odkladu dluhů, jako je vyhláška č. 08 o dluhopisech, oběžník Státní banky č. 02..., pouze pomohly podnikům vyrovnat se s obtížemi; místo aby je „zmrazily“, prodlužují lapající po dechu situaci.

Zpráva VARS uvádí, že úrokové sazby zůstanou od konce roku 2022 vysoké, na začátku roku 2023 mírně klesnou, ale zůstanou na vysoké úrovni, kterou podniky snesou. Tlak na úrokové sazby dále zhoršuje již tak slabé zdraví realitních podniků.

Zároveň samotným podnikům chybí kapitál na výrobu, investice a podnikání. Mezitím se snížily tržby, zatímco podniky stále musí nést mnoho výdajů. Mobilizace úvěrů je i nadále obtížná, většina bank stále zpřísňuje podmínky poskytování úvěrů, takže většina podniků, zejména těch se starými dluhy, spadá do skupiny subjektů, kterým je třeba prodloužit nebo odložit splátky. Úvěry na nemovitosti jsou stále přísně kontrolovány a kanály mobilizace kapitálu prostřednictvím dluhopisů jsou také přísně kontrolovány.

Firmy potřebují „speciální lék“

Pan Nguyen Van Dinh dále diskutoval: „Podniky nyní potřebují specifické léky na léčbu nemocí, což je projekt, který je schválen včas, a skutečné peníze na obnovení výroby, investic a obchodních aktivit, nejen na převod nedobytných dluhů z jednoho období do druhého. V minulosti podniky nedostávaly „léky“, ale pouze nějaké „funkční potraviny“, takže povaha nemoci se nedala vyléčit, ale pouze prodloužit,“ přirovnal pan Dinh.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, se obává, že pokud se brzy nenajde řešení, investoři, developeři a realitní makléři budou muset trh opustit.

Podle předsedy VARS dlouhodobá obtížná situace nejen ovlivňuje účastníky realitního trhu, ale vede také ke stagnaci v řadě dalších souvisejících odvětví. Pokud se brzy nenajde včasné řešení, trh pravděpodobně zažije odchod investorů, investičních společností, realitních makléřů atd.

Pokud jde o řešení, pan Dinh uvedl, že je nutné přezkoumat a klasifikovat každý podnik, aby měl svůj vlastní „speciální lék“. Konkrétně v případě podniků, které jsou stále silné a vykazují známky přežití, je nutné urychleně schvalovat pilotní projekty, přímo řešit problémy, vyvést podniky z nebezpečí, pokračovat ve výrobě, podnikání a uvádět zboží na trh. Tento plán musí věnovat pozornost velkým podnikům, které mají na trhu vliv.

V případě slabých podniků, které nemají kapacitu k realizaci projektů, ale mají dokončené právní postupy pro tyto projekty, je nutné organizovat podporu investic s cílem propojit se s dalšími investory za účelem společných podniků nebo fúzí a akvizic.

V případech, kdy podniky mají projekty s mnoha problémy, ale již nemají kapacitu je realizovat, musí stát zavést podpůrná opatření, projekty zpětně odkoupit a poté je po dokončení právních postupů vydražit, aby mohli vybrat nové investory.

„Souběžně s klasifikací a řešením výše uvedených případů je nutné i nadále hledat řešení pro důkladné odstranění běžných obtíží a překážek trhu pomocí realistických, specifických a potřebných nařízení a politik, a dále prodlužovat lhůty pro placení daní...“, uvedl pan Dinh.

Z obchodního hlediska pan Dinh doporučuje, že v těžkých časech je nutné restrukturalizovat a zefektivnit aparát a zároveň si zachovat obchodní kapacity, snižovat náklady, rozvíjet nové zdroje zboží, nové zákazníky a hledat nové zdroje investičního kapitálu prostřednictvím společných podniků, fúzí a akvizic atd.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm