Realitní kanceláře musí fungovat podle hesla „kdo je nemocný, musí být léčen“.

Odpoledne 10. října uspořádala Vietnamská realitní asociace (VNREA) workshop „Řešení pro odstranění obtíží s cílem podpořit rozvoj trhu s nemovitostmi“, aby poskytla odborníkům prostor k diskusi a navrhování praktických řešení pro urychlení oživení a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, a tím i podporu hospodářského růstu obecně.

Trh s nemovitostmi je složitý, vláda má obavy.

Ve svém úvodním projevu Dr. Nguyen Van Khoi, předseda VNREA, uvedl, že v posledních dvou letech došlo na trhu s nemovitostmi k velkým překážkám, které způsobily prudký pokles podniků a investorů.

Zejména od druhé poloviny roku 2022 se realitní podniky ocitnou v „dilematu“, kdy se projekty zastaví, cash flow bude blokován a tlak na splácení dluhů bude vysoký.

Zejména stagnaci trhu s nemovitostmi v poslední době nejvíce ovlivnily právní problémy – ty představují 70 % obtíží a překážek projektů. S odvoláním na informace ministerstva stavebnictví pan Khoi uvedl, že jen v Hanoji a Ho Či Minově Městě se odhaduje, že existuje asi 400 projektů, které čelí obtížím v realizačních postupech. Tyto překážky trvají již mnoho let, ale nebyly vyřešeny.

„V praxi některým obcím chybí iniciativa a odhodlání při řešení obtíží a problémů v rámci jejich pravomocí a mají mentalitu vyhýbání se a neochoty tak činit, stejně jako při koordinaci s ústředními orgány při řešení obtíží podniků. Kromě toho se mnoho právních předpisů překrývá a jejich uplatňování je nekonzistentní a nekonzistentní,“ uvedl předseda VNREA.

Na workshopu vystoupil předseda VNREA Nguyen Van Khoi.

Nicméně i přes zbývající problémy Dr. Nguyen Van Khoi jasně uznal, že vláda, ministerstva a jejich odvětví v uplynulé době velmi aktivně zavádějí mnoho mechanismů a politik na přímou i nepřímou podporu sektoru nemovitostí.

„Věříme, že tato opatření mohou odstranit mnoho překážek na trhu s nemovitostmi, nicméně jsou zapotřebí komplexnější řešení, včetně právních postupů, přístupu ke kapitálu pro vytvoření likvidity a nabídky produktů, o kterých je třeba diskutovat a interpretovat je odborníky i účastníky trhu,“ uvedl pan Khoi.

Dr. Can Van Luc, člen Národní poradní rady pro měnovou a finanční politiku, ocenil úsilí státu v poslední době a uvedl, že politika příslušných orgánů ovlivňuje trh pozitivním a přísným směrem.

Zejména se měnová politika posunula z pevně stanovené a jisté na uvolněnou a flexibilní, což poskytuje dobrou podporu podnikům při prodlužování/odkládání dluhů. Fiskální politika byla rozšířena, zaměřena a pečlivě sleduje výkyvy trhu s nemovitostmi.

Konečně, příslušné orgány aktivně dokončují zákony přímo související s nemovitostmi, jako je pozemkový zákon, zákon o bydlení, zákon o obchodování s nemovitostmi atd., aby je předložily Národnímu shromáždění.

„Nikdy se nestalo, že by tyto tři zákony byly novelizovány současně, ani že by se současně s těmito třemi zákony novelizovaly další související zákony. Proto musíme skutečně ocenit úsilí a pokusy vlády o záchranu trhu s nemovitostmi v uplynulé době i v budoucnu,“ zdůraznil pan Luc.

Potřeba „správně a přesně“ opravit mnoho nevyřešených problémů

Pan Luc hovořil o řešeních, jak odstranit obtíže a právní a finanční problémy současného trhu s nemovitostmi. Analyzoval, že na trh s nemovitostmi má vliv 6 hlavních faktorů: makroekonomie (inflace, úrokové sazby, směnné kurzy, peněžní zásoba, investice atd.); právní prostředí, metody správy a dohledu nad nemovitostmi; plánování a infrastruktura; finance (zdroje kapitálu, daně a poplatky, primární a sekundární trhy s nemovitostmi); nabídka a poptávka a ceny; transparentní datové informace.

Podle experta jsou právní otázky největší překážkou a obtíží v oblasti nemovitostí. Tento názor vychází z řady důvodů, například z extrémně složité právní úpravy v oblasti pozemků, stavebnictví a nemovitostí, která zahrnuje více než 100 zákonů, vyhlášek, oběžníků..., z nichž mnoho předpisů se překrývá, je nekonzistentní a postrádá jednotnost.

Dále, právní předpisy jsou neúplné, nejsou včas upraveny a neodpovídají realitě. A konečně, strach z chyb, strach z odpovědnosti a vyhýbání se odpovědnosti zpomalily a dokonce zablokovaly mnoho projektů.

Dr. Can Van Luc se domnívá, že realitní kanceláře by měly fungovat podle hesla „pokud máte nemoc, musíte ji léčit“.

Dr. Can Van Luc navrhl některá řešení a uvedl, že je nutné pokračovat ve zdokonalování konkrétních institucí a urychlit proces novelizace souvisejících zákonů. I když se tak stane rychle, je stále nutné provést revizi, aby se zajistila synchronizace a soulad mezi zákony a vyřešily se právní problémy v oblasti nemovitostí.

Aby se kapitál vrátil do realit, expert uvedl, že by se problém měl vyřešit urychleně, aby byla zajištěna legitimní práva investorů, a tím posílena jejich důvěra v realitní trh.

Z obchodního hlediska pan Luc vyjádřil názor, že v současné složité a nepředvídatelné situaci musí realitní kanceláře fungovat podle zásady „kdo je nemocný, musí být léčen“.

Konkrétně musí být podniky rozhodnější v restrukturalizaci svých investic a také v oblasti správy a řízení společností. V kontextu složitého trhu musí realitní kanceláře omezit své investice a restrukturalizovat své podnikání, aby překonaly nepřízeň situace.

Kromě toho postupná diverzifikace zdrojů kapitálu (kromě bankovních úvěrů s odkazem na další kanály, jako jsou dluhopisy, akcie, investiční fondy, finanční leasing atd.) a mobilizace kapitálu spojeného s konkrétními účely využití kapitálu, snižování finanční páky a věnování pozornosti řízení rizik.

Spolu s tím se podniky musí zaměřit na větší transparentnost a profesionalitu v daňových a úvěrových záznamech a plnit své závazky vůči investorům s cílem posílit důvěru.

Pan Luc zejména poznamenal, že mnoho podniků v poslední době vyjádřilo státu své názory a postoje, a tím navrhlo řadu řešení k překonání obtíží na trhu s nemovitostmi – to je mimořádně pozitivní krok.

Expert však poznamenal, že mnoho podniků je stále „hluboce ponořeno“ do stížností na svou obchodní situaci, aniž by se dostalo k jádru problému, takže pan Luc řekl, že podniky musí být chytřejší a „dávat úřadům přesná a správná doporučení“ .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bds-phai-hoat-dong-theo-ton-chi-co-benh-phai-chua-a630437.html