Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Podniky kupují pozemky, lidé neutrpí ztráty

Báo Đầu tưBáo Đầu tư09/11/2024

Vláda reagovala na připomínky stálého výboru Hospodářského výboru k návrhu usnesení o pilotním rozšíření pozemků pro komerční bydlení.


Rozšiřování pozemků pro komerční bydlení: Firmy pozemky zabírají, lidé neutrpí ztráty

Vláda reagovala na připomínky stálého výboru Hospodářského výboru k návrhu usnesení o pilotním rozšíření pozemků pro komerční bydlení.

.
Ilustrační fotografie.

V praxi mohou podniky za účelem realizace projektu komerčního bydlení v rámci mechanismu dohody o převodu práv k užívání pozemků podnikat kroky k nákupu pozemků předem. Vlastníci pozemků však nejsou znevýhodněni, protože převod práv k užívání pozemků je v souladu s tržním mechanismem občanskoprávní dohodou.

Výše uvedený argument je uveden ve zprávě o přijetí a vysvětlení závěru stálého výboru Národního shromáždění a revizního stanoviska Hospodářského výboru Národního shromáždění k návrhu usnesení Národního shromáždění o pilotním ověřování realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, které vláda právě zaslala Národnímu shromáždění.

Stát nemůže zakázat ani omezit výkup pozemků.

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy podepsal tuto zprávu jménem vlády a reagoval na řadu obav a připomínek stálého výboru hodnoticí agentury, včetně potřeby vypracovat usnesení.

V předběžné hodnotící zprávě požádal Stálý výbor Hospodářského výboru vládu, aby provedla podrobné a komplexní posouzení praktické situace v oblasti komerční bytové výstavby a aby vyhodnotila efektivitu využívání půdy pro komerční bytovou výstavbu v provinciích a centrálně řízených městech (zda byla veškerá půda využita či nikoli a zda je vhodná pro skutečnou poptávku po komerčním bydlení v dané lokalitě či nikoli).

Ministr Duy uvedl, že vláda vypracovala zprávu, která hodnotí praktickou situaci v oblasti výstavby komerčních bytů; objasňuje konkrétní čísla a projekty, které byly stále pozastaveny před nabytím účinnosti zákona o bydlení z roku 2014 (před 1. červencem 2015), a projekty, které byly pozastaveny od nabytí účinnosti zákona o bydlení z roku 2014 až do současnosti v lokalitách, a objasňuje řešení pro překonání negativních dopadů (pokud existují) pilotní implementace.

Kromě toho musí podle ministra rozvoj projektů komerčního bydlení vycházet z územního plánování, stavebního plánování, urbanistického plánování, schválených programů a plánů rozvoje bydlení, takže pozemkový fond vyhrazený pro rozvoj bydlení je větší než skutečná realizační kapacita investičních projektů. Projekty komerčního bydlení jsou pilotně testovány v rámci výše uvedeného plánování, takže musí být vždy v souladu se skutečnými potřebami komerčního bydlení v lokalitě, protože v průběhu plánovacího procesu příslušný státní orgán vypočítal a stanovil ukazatele využití území v souladu se skutečnými potřebami v plánovacím období.

Pilotní implementace má navíc odstranit obtíže a překážky v přístupu investorů k pozemkům, protože v současné době lze podle ustanovení článku 27, článku 79 a článku 127 pozemkového zákona realizovat projekty v městských oblastech o rozloze 20 hektarů a více, zatímco projekty komerčního bydlení menšího rozsahu realizovat nelze z důvodu předpisů týkajících se typů pozemků – vysvětlil ministr.

V reakci na žádost stálého výboru pro hodnocení o posouzení současné situace v oblasti nabývání pozemků a spekulací; řešení pro omezení negativních dopadů pilotního projektu ministr Duy uvedl, že nabývání pozemků se provádí prostřednictvím občanskoprávních transakcí týkajících se práv k užívání pozemků, jako je například získání právních převodů práv k užívání pozemků, takže identifikace a kontrola těchto transakcí je velmi obtížná a je obtížné zjistit, které transakce představují nabývání pozemků za účelem spekulace.

V praxi se podniky mohou chovat tak, že při realizaci projektu komerčního bydlení v rámci mechanismu dohody o převodu práv k užívání pozemků kupují pozemek předem. Vlastníci pozemků však nejsou znevýhodněni, protože převod práv k užívání pozemků je podle tržního mechanismu občanskoprávní dohodou.

Stát proto nemůže tyto transakce zakázat ani omezit – vysvětlil pan Duy.

Vyhněte se novým neefektivním projektům

V předběžné hodnotící zprávě Stálý výbor Hospodářského výboru rovněž navrhl porovnat korelaci mezi stavem opuštěných bytových projektů a dostupností bydlení se skutečnými bytovými potřebami lidí, aby se zabránilo vzniku nových projektů, které jsou neefektivní, neřeší skutečné bytové potřeby lidí (soustředěné v luxusním segmentu nebo se nacházejí v oblastech s nízkou poptávkou ze strany lidí) a způsobují plýtvání půdou.

Vláda odpověděla, že implementace pilotního mechanismu v tomto usnesení má odstranit obtíže a překážky v přístupu k pozemkům pro investory realizující projekty komerčního bydlení, které nepodléhají vyvlastnění pozemků státem.

Pokud jde o současnou situaci některých opuštěných komerčních bytových projektů, zpráva uvádí mnoho důvodů, jako například: umístění projektu je daleko od centra města, cesta k němu trvá dlouho; systém technické infrastruktury a sociální infrastruktura nebyly investovány synchronně, chybí mnoho pohodlných služeb; segment produktu a prodejní cena nejsou vhodné pro dostupnost a platební schopnosti většiny lidí se skutečnými potřebami; právní dokumenty projektu jsou neúplné; investor projektu má omezené kapacity, chybí investiční kapitál k dokončení projektu podle plánu...

Ministr Duy uvedl, že obsah týkající se bytových potřeb a přístupu lidí k bydlení byl vypočítán a vyvážen v procesu organizace a schvalování územního plánování, stavebního plánování, urbanistického plánování, programů a plánů rozvoje bydlení.

Problém je v tom, že je nutné dobře zorganizovat implementaci. Proto musí příslušné orgány, které schvalují investiční politiky, a investoři, kteří rozvíjejí projekty komerčního bydlení, dodržovat územní plánování, stavební plánování, urbanistické plánování, programy a plány rozvoje bydlení a musí zvolit rozsah investic, investiční postup, produktové segmenty a ceny produktů, které jsou vhodné pro dostupnost a cenovou dostupnost většiny lidí se skutečnými potřebami.

Ve skutečnosti museli investoři projektů implementujících pilotní mechanismus vynaložit obrovské počáteční náklady na získání práv k užívání pozemků, takže si budou muset zvolit vhodný a proveditelný investiční plán, aby zajistili očekávanou efektivitu investic – uvádí se ve zprávě.



Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html

Komentář (0)

No data
No data

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

Zachování ducha svátků středu podzimu prostřednictvím barev figurek
Objevte jedinou vesnici ve Vietnamu, která se nachází v žebříčku 50 nejkrásnějších vesnic světa
Proč jsou letos populární červené vlajkové lucerny se žlutými hvězdami?
Vietnam vyhrál hudební soutěž Intervize 2025

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Obchod

No videos available

Zprávy

Politický systém

Místní

Produkt