Zahraniční podniky rozšiřují pokrytí hotelového byznysu ve Vietnamu

Převzetím těžby, investic nebo akvizic využívají zahraniční investoři dobrých cen nemovitostí k pokrytí hotelového byznysu ve Vietnamu.

V polovině dubna dosáhl globální hotelový gigant Marriott International dohody o převzetí správy 7 hotelů a resortů Vinpearl. Mezi nimi jsou 3 stávající hotely v Nha Trangu, Hoi An a Da Nangu a 4 nová zařízení s celkem více než 1 200 pokoji, jejichž dokončení se očekává v roce 2028.

Pan Rajeev Menon, prezident společnosti Marriott International pro Asii a Tichomoří (kromě pevninské Číny), uvedl, že tento krok pomůže skupině získat dobrou pozici pro uspokojení rozmanitých hotelových potřeb v mnoha destinacích po celém Vietnamu. Marriott International v současné době provozuje ve Vietnamu 16 hotelů a resortů. Společnost plánuje na tento trh uvést několik nových hotelových značek, jako například The Ritz-Carlton, Westin, Element a Courtyard by Marriott.

I další zahraniční giganti podnikají kroky k posílení své přítomnosti. Již dříve, v únoru, se společnost Lodgis Hospitality Holdings spojila s Hanwha Group (Jižní Korea) za účelem investování a správy hotelových projektů v Asii, včetně Vietnamu.

Společnost Lodgis, založená v roce 2016 Warburgem Pincusem, VinaCapital a panem Donem Lamem, není ve Vietnamu žádným zvláštním jménem, jelikož vlastní Sofitel Legend Metropole ( Hanoj ), je hlavním akcionářem tramvajové trasy Grand Ho (Vung Tau) a spravuje více než 1 950 pokojů pod značkami Maia Resort, Ixora a Hiive. Celkem vlastní a spravuje 11 hotelů a resortů ve Vietnamu a Kambodži. Společnost očekává, že celkový počet provozních pokojů dosáhne do roku 2025 10 000.

Pohled na pobřežní letoviska v Danangu z kokpitu letadla. Foto: Nguyen Dong — Pohled na pobřežní letoviska v Danangu z kokpitu letadla. Foto: *Nguyen Dong*

V komentáři pro asijskou platformu pro informace o nemovitostech Mingtiandi uvedl Nihat Ercan, vedoucí prodeje hotelových investic pro JLL v Asii a Tichomoří, že se sektor nadále zotavuje. „Zájem investorů přetrvává navzdory geopolitickým a makroekonomickým rizikům,“ řekl.

Pan Morgan Ulaganathan, vedoucí oddělení nemovitostních služeb a cestovního ruchu – hotelového poradenství společnosti Colliers Vietnam, se ve svém komentáři k vietnamskému trhu vyjádřil, že účastníci trhu od začátku pandemie učinili „odvážné kroky“.

Například KKR na vrcholu pandemie covidu získala 4,3 miliardy dolarů. Bain také nakupuje hotely jednotlivě nebo v systémech, se značkami i bez nich. Blackstone údajně uvedl, že jeho expozice v hotelovém sektoru je na rekordně nízké úrovni, přibližně 12 %. „Přáli bychom si, aby naše portfolio bylo větší,“ uvedl Blackstone ve zprávě.

Podle odborníků pramení snaha zahraničních podniků o expanzi do vietnamského hotelového sektoru z příležitosti dobře zhodnotit aktiva a připravit odrazový můstek pro dlouhodobé oživení a rozvoj cestovního ruchu.

„Fondy získávají kapitál na investice do hotelových aktiv za příznivé ceny, než se příjmy z hotelů plně zotaví,“ vysvětlil pan Morgan Ulaganathan.

Například v Da Nangu společnost Savills nedávno zaznamenala prodej řady hotelů, které se soustředí na pobřežní silnice v okresech Son Tra a Ngu Hanh Son a v centru města. Důvodem je, že po více než dvou letech pandemie se mnoho majitelů potýká s problémy s cash flow.

Pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, poznamenal, že většina hotelů na prodej pochází od individuálních investorů, kteří se kvůli pandemii dostali do krize jako první, a některé produkty jen těžko konkurují vysoce kvalitním produktům od profesionálních domácích i mezinárodních developerů a provozovatelů.

„Toto však lze vnímat jako příležitost pro kupující, aby mohli zvážit konkrétní plány pro plánování a rozvoj těchto projektů tak, aby splňovaly turistické trendy s vyšší kvalitou a větší udržitelností,“ uvedl expert.

Zahraniční značky jsou také schopny nalézt lepší příjmy, což jim pomáhá uzavírat dohody o spolupráci v oblasti managementu nebo odvážně investovat ve Vietnamu. Zpráva společnosti Savills ukázala, že v posledních 6 měsících roku 2022 měly hotely spravované společnostmi Pullman, Novotel a Grand Mercure průměrnou cenu pokoje o 40 % vyšší a obsazenost o 8 % vyšší než domácí značkové a samosprávné projekty.

V nabídce resortních vil dominují také hotelové značky jako Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt a Fusion. Nebo s Marriott, předtím, než tento měsíc pokračovali ve spolupráci, loni obdrželi modernizaci a rozvoj pro 8 hotelů Vinpearl a deklarovali „silný růst“.

Mezitím je těžké ignorovat potenciál pro oživení a dlouhodobý růst vietnamského turistického průmyslu. Vietnam zaznamenal loni domácí turismus, který překonal úrovně před pandemií s více než 101 miliony návštěvníků. Letos si země klade za cíl přivítat 110 milionů návštěvníků, včetně přibližně 102 milionů domácích návštěvníků a 8 milionů zahraničních návštěvníků.

Navzdory globální ekonomické nejistotě zahraniční turisté stále plánují návštěvu Vietnamu, uvádí platforma pro rezervace cest Klook. Vietnam v prvním čtvrtletí přivítal 2,7 milionu zahraničních návštěvníků a Klook zaznamenává „exponenciální růst“ poptávky po cestách ze strany mezinárodních turistů. Například růst rezervací cest ve Vietnamu od jihokorejských a singapurských návštěvníků se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019 – před pandemií – zvýšil o 70 %, respektive 300 %.

Pan Nguyen Huy Hoang, nově jmenovaný výkonný ředitel pro vietnamský trh společnosti Klook, předpovídá, že rok 2023 bude slibným rokem boomu pro inbound (mezinárodní návštěvníky Vietnamu). Mezi atraktivní destinace patří Da Nang, Ho Či Minovo Město, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoj, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat a Hue.

Podle společnosti Colliers se Ho Či Minovo Město připojí k Singapuru, Bangkoku a Bali jako trhy, které povedou oživení Asie. „Základy pro rozvoj vietnamského resortního cestovního ruchu jsou velmi pozitivní a poptávka po investování kapitálu je velmi vysoká. Čas se krátí. Je čas začít se připravovat na letošní dynamickou sezónu slev,“ řekl pan Morgan.

Telekomunikace

Zdrojový odkaz