„Amatérské“ firmy investují do průmyslových nemovitostí

Mnoho realitních společností investuje do průmyslových parků (IP). Předpovídá se, že tento segment bude i v příštích 1–3 letech i nadále prosperovat.

Mnoho bytových podniků „zasahuje“

Zástupce velké realitní společnosti sdělil reportérům Dau Tu Newspaper, že v roce 2023 zažili noční můru. Segment pozemkových produktů byl téměř „zmrazen“.

V této souvislosti se tento podnik, který se specializoval na komerční a rezidenční projekty v oblasti nemovitostí, rozhodl investovat „naplno“ do průmyslových parků. Společnost dokonce dokončuje dokumenty pro účast na Fóru průmyslových nemovitostí 2024, které pořádá Investment Newspaper.

Na výroční valné hromadě akcionářů mnoha realitních společností v roce 2024 také mnoho „amatérských“ jednotek jasně vyjádřilo svou ambici „zasahovat“ do segmentu průmyslových nemovitostí.

Například nedávno společnost Ha Do Company – investor mnoha bytových domů – začala s výzkumem a plánováním projektů průmyslových parků v provinciích Hung Yen, Thai Binh , Long An, Can Tho a Ninh Thuan.

Podobně i společnost Taseco Land, známá svými bytovými projekty, podnikla kroky k „útoku“ na trh s průmyslovými nemovitostmi.

V květnu 2024 si tento podnik půjčil kapitál od VietinBank a BIDV v celkové výši téměř 1 708 miliard VND na realizaci projektu průmyslového parku Dong Van III ( Ha Nam ). Tento projekt představuje začátek působení společnosti Taseco Land v oblasti investic a podnikání v oblasti infrastruktury průmyslových parků.

Další developer bytových domů, Nha Khang Dien, také „vstoupil jednou nohou“ do segmentu průmyslových nemovitostí. Na výroční valné hromadě akcionářů v roce 2024 předseda představenstva Mai Tran Thanh Trang uvedl, že projekt rozšíření průmyslového parku Le Minh Xuan (HCMC) dokončil první fázi právních postupů a očekává se, že od roku 2025 bude generovat příjmy.

Kromě toho ani společnost BCG Land, specializující se na projekty městské turistiky a resortního turismu , nemůže popřít atraktivitu průmyslových nemovitostí. Vedení společnosti plánuje, že do roku 2028 bude hledat více partnerů pro investice v tomto segmentu.

„Hvězda naděje“ realitního trhu

Na summitu finančních poradců Vietnamu (VWAS) 2024, který pořádal deník Dau Tu Newspaper, se v průzkumu sektorů, kterým investoři důvěřují při zařazování do svých akciových investičních portfolií, umístily nemovitosti v průmyslových parcích mezi nejčastěji vybíranými sektory s mírou až 44 %. Toto číslo je vyšší než u maloobchodu (39 %), rezidenčních nemovitostí (32 %) a hned za bankovnictvím (62 %). To ukazuje, že investoři mají velkou důvěru v rozvojové vyhlídky tohoto segmentu.

„Od konce roku 2023 až do současnosti se trh s nemovitostmi teprve vrací do procesu oživení a stále se mu nedaří ukončit potíže. V tomto ponurém obrazu je však segment průmyslových nemovitostí stále „hvězdou naděje“ trhu,“ uvedla paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení průzkumu trhu a poradenství, podpora investic (Vietnamská asociace realitních makléřů – VARS).

Tato osoba také prozradila, že VARS také podporuje a propojuje mnoho „amatérských“ realitních kanceláří, aby přešly na průmyslové nemovitosti.

„Říká se jim ‚amatéři‘, ale ve skutečnosti tiše hledají partnery v sektoru průmyslových nemovitostí. Od konce roku 2022 se připravuje mnoho fúzí a akvizic (M&A) a očekává se, že v roce 2023 se stanou aktivnějšími,“ uvedla paní Mienová.

Například vedení společnosti Taseco Land plánovalo před dvěma lety rozšířit své investice do nemovitostí v oblasti infrastruktury průmyslových parků. Až na výroční valné hromadě akcionářů v roce 2024 však vedoucí představitelé jednotky tento záměr sdíleli.

Trh s průmyslovými nemovitostmi však není rájem pro všechny podniky. Zástupce společnosti se podělil o to, že čelí mnoha obtížím při plnění standardů ESG (environmentální, sociální a správní).

„Doposud si stále nejsme jisti obecnými kritérii pro zavedení ESG kritérií pro podniky. Navíc je množství peněz vynaložených na modernizaci a výstavbu nové infrastruktury, která by splňovala tato kritéria, také velmi vysoké, zejména v kontextu toho, že se zdraví podniků plně nezotavuje,“ uvedl zástupce výše uvedené firmy.

Podle paní Nguyen Hoai An, ředitelky CBRE Hanoi, budou muset firmy při investování v tomto segmentu počítat s výzvami. Například letos může uplatnění globální minimální daně způsobit „váhání“ nájemců. Kromě toho budou investiční náklady na nové průmyslové parky také vyšší v důsledku rostoucích cen pozemků a prodlouženého procesu jejich získávání.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html