Tržby z realitního obchodu v Ho Či Minově Městě vzrostly a dosáhly téměř 5 miliard USD

Realitní byznys v Ho Či Minově Městě se vrátil k pozitivnímu růstu - Foto: NGOC HIEN

Obchod s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se vrátil k pozitivnímu růstu, z 2,51 % v prvním čtvrtletí na 2,94 % ve druhém čtvrtletí roku 2024, což je sice nejnižší tempo růstu mezi 9 klíčovými sektory služeb v Ho Či Minově Městě, ale ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 se jedná o pozitivní číslo.

Příjmy z realitního podnikání jsou lepší

Podle statistického úřadu Ho Či Minova města se za prvních 6 měsíců roku odhadovaly tržby města z obchodu s nemovitostmi na 123 887 miliard VND, což je o 6,1 % více než ve stejném období loňského roku.

Za posledních 6 měsíců činil počet podniků s licencí k provozování nemovitostí 570 podniků a jejich registrovaný kapitál dosáhl 27 851 miliard VND, ačkoli počet licencí se ve srovnání se stejným obdobím snížil o 17,3 %, ale kapitál se zvýšil o 4,1 %.

V roce 2023 činil růst realitního trhu v Ho Či Minově Městě -6,38 %. Do roku 2024 se však realitní trh vrátil k pozitivnímu růstu, z 2,51 % v prvním čtvrtletí na 2,94 % ve druhém čtvrtletí roku 2024.

„Trh s nemovitostmi překonal období stagnace, kdy byla příslušná opatření účinná, úrokové sazby z úvěrů se snížily a přístup lidí a podniků ke kapitálu se zvýšil,“ uvedl statistický úřad Ho Či Minova města.

V prvních 6 měsících roku město poprvé vydalo 3 396 osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům a zaregistrovalo změny u 178 680 osvědčení pro organizace a jednotlivce ve městě.

Zůstatek hypotečního úvěru se zvyšuje

Mezitím pobočka Vietnamské státní banky v Ho Či Minově Městě uvedla, že úvěry na nemovitosti ve městě si v posledních 3 měsících udržely pozitivní tempo růstu.

Konkrétně se březen zvýšil o 0,96 %, duben o 1,15 % a květen o 1,15 %. Celkové nesplacené úvěry na nemovitosti ve městě dosáhly 992 800 miliard VND, což představuje 28 % z celkových nesplacených úvěrů v oblasti a ve srovnání s koncem loňského roku se zvýšily o 2,78 %.

Vietnamská státní banka, pobočka v Ho Či Minově Městě, uvedla, že úvěry na nákup domů stále tvoří nejvyšší podíl, a to 68 % z celkových nesplacených úvěrů na nemovitosti ve městě, kde úvěry na bydlení opět vzrostly, zatímco v předchozích měsících vykazovaly negativní růst.

Kromě toho si úvěry na nemovitosti určené na rozvoj infrastruktury exportních zpracovatelských zón, průmyslových parků a kancelářských budov k pronájmu i nadále udržovaly nejvyšší růstový trend ve srovnání s ostatními sektory. Z toho úvěry na exportní zpracovatelské zóny a průmyslové parky vzrostly o 9,47 % a úvěry na kanceláře a výškové budovy vzrostly o 11,2 % ve srovnání s koncem roku 2023.

Přestože je podíl nesplacených úvěrů pro tento sektor nízký ve srovnání s celkovými nesplacenými úvěry na nemovitosti, pobočka Vietnamské státní banky v Ho Či Minově Městě vyhodnotila, že nárůst úvěrů pro tento sektor odráží rozvojový trend a je pozitivním faktorem ovlivňujícím výrobní a obchodní aktivity a hospodářský růst.

Vietnamská státní banka, pobočka v Ho Či Minově Městě, vyhodnotila, že v kontextu nízké absorpce kapitálu v ekonomice bude mít růst trhu s nemovitostmi pozitivní dopad a vliv na další sektory, včetně bankovních úvěrových aktivit.

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online zástupci notářských kanceláří uvedli, že nárůst příjmů z realitního sektoru je částečně způsoben tím, že deklarované hodnoty transakcí s nemovitostmi se přiblížily skutečné hodnotě, která je mnohem vyšší než v předchozím deklarování.

Vedoucí notářské kanceláře uvedl, že v minulosti, aby se „vyhnuly“ placení vysokých daní, byly transakce s nemovitostmi často uváděny pouze v hodnotě několika desítek až stovek milionů VND, ale nyní to už neplatí a všechny záznamy o transakcích jsou za více než 500 milionů VND.

Pokud je daň v daňovém přiznání nízká, bude daň vrácena a pozdější postupy budou velmi problematické a složité. Lidé proto podávají daňové přiznání blíže prodejní ceně, což zvyšuje výběr daně než dříve.

Zdroj: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm