Vítáme novou vlnu přímých zahraničních investic do továrních projektů

Segment hotových továren je považován za řešení pro zrychlení závodu v dodavatelském řetězci. Foto : Duc Thanh

Přímé zahraniční investice prudce rostou, trend vede zpracovatelský průmysl

Pokud jde o přilákání zahraničních investic, Vietnam je i nadále „světlým bodem“, když za prvních 7 měsíců roku 2025 dosáhl celkový registrovaný kapitál ze zahraničních investic 24,09 miliardy USD, což představuje nárůst o 27,3 % oproti stejnému období roku 2024; realizovaný kapitál dosáhl 13,6 miliardy USD, což představuje nárůst o 8,4 % oproti stejnému období.

Toto je pokračující pozitivní signál pro zahraniční investice na vietnamském trhu. Zejména zpracovatelský průmysl zůstává vedoucím sektorem a v prvních 6 měsících roku 2025 se na celkovém přímých zahraničních investicích podílel 56,5 %, tedy téměř 11,97 miliard USD, a to díky vlně změn dodavatelského řetězce a globální restrukturalizaci. Ze 759 nově licencovaných výrobních projektů, což je o 40 % více než ve stejném období loňského roku, se až 410 projektů (což představuje 54 %) rozhodlo pronajmout si továrny namísto pozemků. Jedná se o důležitý zlom, kdy poprvé transakce s továrnami převýšily transakce s pozemky, co se týče počtu projektů.

Sever nadále vede, v první polovině roku 2025 se na něj podílelo 54 % celkového kapitálu a více než 380 projektů přímých zahraničních investic, přičemž hlavním cílem je Bac Ninh s 13 % celkového kapitálu a 115 projekty. Centrální region překvapivě zdvojnásobil svůj tržní podíl na 6 % díky nízkým nákladům a lepší logistice. Jih zůstává důležitý, přičemž se jako atraktivní destinace objevují Dong Nai a Ba Ria - Vung Tau .

Segment hotových továren je považován za akcelerační řešení v závodě dodavatelského řetězce. Podle společnosti Cushman & Wakefield dosáhla nabídka hotových továren ve Vietnamu ve druhém čtvrtletí roku 2025 přibližně 11 milionů metrů čtverečních s mírou obsazenosti více než 85 %. Mezi přední lokality patří Ho Či Minovo Město (3 miliony metrů čtverečních), Dong Nai (2,2 milionu metrů čtverečních), Bac Ninh (1,6 milionu metrů čtverečních) a Hai Phong (2,2 milionu metrů čtverečních).

Podle tohoto konzultanta pramení boom na trhu s hotovými továrnami z řady faktorů. V první řadě z rychlosti vstupu na trh. Pronájem hotové továrny pomáhá firmám zkrátit dobu realizace o měsíce, dokonce i roky, ve srovnání s procesem nákupu pozemků, žádostí o povolení, projektování a výstavby. Firmy pronajímající továrny navíc mohou zkrátit dobu realizace 12 až 18krát, což je vhodné pro kontext rychle se měnícího globálního dodavatelského řetězce.

Díky výše uvedeným dvěma výhodám se model předem postavené továrny stává strategickou volbou pro odvětví, která potřebují rychle uvést produkty na trh, jako je elektronika, obaly, zdravotnické vybavení nebo projekty s krátkým životním cyklem 3–5 let.

Dalším faktorem je flexibilita rozšiřovat nebo snižovat výrobu. Podniky mohou snadno přizpůsobit rozsah provozu, aniž by byly vázány velkým fixním majetkem. To je obzvláště důležité pro high-tech, elektronický a montážní průmysl, které se musí rychle přizpůsobovat výkyvům trhu.

Tento model pomáhá zejména snižovat počáteční investiční náklady. Místo utrácení desítek milionů dolarů za nákup pozemků a výstavbu stačí podnikům platit pouze pravidelné náklady na pronájem. To nejen pomáhá optimalizovat cash flow, ale také snižuje finanční rizika během období volatilního trhu.

Konkrétně podniky musí platit pouze pravidelně (měsíčně/čtvrtletně) nájemné a určité kauce. S průměrnou cenou okolo 4–6 USD/m2/měsíc na severu a 5–7 USD/m2/měsíc na jihu (podle společnosti Cushman & Wakefield) se náklady na továrnu o rozloze 10 000 m2 pohybují od 480 000 do 840 000 USD/rok.

Pokud si firma koupí pozemek a postaví si ho sama, vzniknou jí mnohé náklady, včetně jednorázové splátky za pronájem pozemku na dobu 50 let (průměrně 100–250 USD/m2 v závislosti na lokalitě) a stavebních nákladů ve výši 200–350 USD/m2. Při podobné rozloze 10 000 m2 mohou celkové počáteční náklady dosáhnout až 3–6 milionů USD, a to bez započítání nákladů na licence, projektování a vedlejší náklady.

Předem postavené továrny proto pomáhají ušetřit 70–80 % počátečních investičních nákladů, což je obzvláště důležité pro podniky, které se rychle rozšiřují nebo testují trh.

Podpora z globální politiky a obchodu

1. srpna 2025 oficiálně vstoupila v platnost nová americká daňová sazba uplatňovaná na asijský export, a to ve výši 20 %, poté, co byla snížena z původního návrhu 46 %. Tato daňová sazba byla vyhodnocena jako „únosná“, čímž se obnovila důvěra investorů, z níž se silně vrátil tok kapitálu, který ve druhém čtvrtletí stagnoval.

Strategie „Čína + 1“, která se formovala již více než deset let, se nyní zrychluje a Vietnam se stal prioritní destinací díky konkurenceschopným nákladům na pracovní sílu (nižším než v Thajsku a Malajsii) a výhodné geografické poloze (hraničí s Čínou a blízkost námořních tras). Vietnam má navíc také stabilní politiku a závazky k rozvoji infrastruktury.

Podle pana Matthewa Powella, ředitele společnosti Savills Hanoi, zůstává sektor průmyslových nemovitostí ve Vietnamu atraktivní destinací díky výhodám v oblasti pracovní síly, nákladů a strategické polohy.

Navzdory obavám z obchodních bariér s USA si Vietnam stále udržuje svou roli v globálním dodavatelském řetězci.

Zejména se překonávají technická omezení, která dříve bývala slabinou Vietnamu. Továrny nyní disponují prefabrikovanými ocelovými konstrukcemi, izolovanými střechami s antikorozní ochranou, výškou stropů od 4 do 13 m, které splňují požadavky automatických výrobních linek; nosností podlah od 1 000 do 4 000 kg/m2; protipožárními, elektrickými a osvětlovacími systémy splňujícími normy TCVN a QCVN; intenzitou osvětlení od 100 do 750 luxů v kombinaci s přirozeným větráním a podtlakovými odsávacími ventilátory.

Typickým příkladem je společnost KTG Industrial ve VSIP Bac Ninh 2 společnosti KTG Vietnam Industrial Development Joint Stock Company, jejíž konstrukce splňuje normy ACI 117-10 a splňuje požadavky na rovinnost, snížení vibrací atd., což jsou klíčové faktory pro high-tech průmysl. „Naším cílem je vytvořit pracovní prostředí, které zvyšuje produktivitu a zároveň chrání životní prostředí a splňuje stále přísnější požadavky ESG,“ uvedl pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj projektů společnosti KTG Industrial.

Podobně podle paní Trang Bui, generální ředitelky společnosti Cushman & Wakefield Vietnam, se tento měnící se trend již nekončí ve fázi finální montáže, ale mnoho podniků počítaje s přesunem celého dodavatelského řetězce do Vietnamu. To vytváří silnou hnací sílu pro trh s luxusními hotovými továrnami, což je strategický segment průmyslových nemovitostí.

O tento model se zajímají nejen běžné výrobní podniky, ale i technologicky vyspělé korporace s přísnými požadavky na technické normy, od zatížení podlahy a výšky stropu až po faktory související s ESG.

Nová americká cla se stala katalyzátorem restrukturalizace globálního dodavatelského řetězce. V této souvislosti se hotové továrny staly „novou hvězdou“ vietnamských průmyslových nemovitostí. Díky cenovým výhodám, strategické poloze a flexibilitě při implementaci tento model nejen pomáhá Vietnamu využít příležitostí k přilákání přímých zahraničních investic, ale také pozvedá průmyslové nemovitosti v integračním procesu.

Zdroj: https://baodautu.vn/don-song-fdi-moi-vao-du-an-nha-xuong-d378736.html