Tok kapitálu do nemovitostí se odblokovává

Podle Státní banky vzrostly v prvních 6 měsících roku 2023 úvěry na nemovitosti o 4,68 %, což odpovídá obecnému tempu růstu úvěrů (4,73 %). Zejména úvěry na nemovitosti rostly mnohem rychlejším tempem (17,4 %). To ukazuje, že řešení k překonání obtíží se začala projevovat.

V nejnovější zprávě VNDIRECT rovněž uvedl, že úvěrový kapitál byl a bude pro investory do nemovitostí dostupnější. Konkrétně výsledky průzkumu ukazují, že úrokové sazby hypoték v bankách se v září pohybovaly v rozmezí 4,99 – 11,8 %/rok.

U komerčních bank, jako jsou TPBank, HDB, VIB, Eximbank..., se úrokové sazby hypoték obvykle pohybují mezi 6,8 a 9 % ročně. Některé banky mají úrokové sazby úvěrů nad 9 % ročně, například SeABank (9,29 % ročně), UOB (9,49 % ročně)...

V komentáři k přílivu kapitálu na trh s nemovitostmi Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV a člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, uvedl, že peněžní zásoba se od března 2023 opět začala zvyšovat a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se zvýšila o více než 6 %. Rychlejší oběh peněz lépe podporuje kapitál pro podniky i lidi.

V současné době kapitálové toky do nemovitostí stále stabilní. Zejména nově registrované přímé zahraniční investice do realitního sektoru k 20. září dosáhly téměř 2 miliard USD, což představuje téměř 10 % podílu přímých zahraničních investic.

Tok kapitálu na trhu s nemovitostmi se postupně uvolňuje. (Ilustrační foto)

Pokud jde o dluhopisy, realitní kanceláře začaly znovu vydávat dluhopisy. Za prvních 8 měsíců letošního roku celý trh vydal přibližně 132 bilionů, což představuje pokles o zhruba 44 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a nižší pokles než za celý loňský rok (47 %).

Podle pana Luca se tok kapitálu uvolnil, protože v poslední době měla řada opatření silný dopad na trh s nemovitostmi.

Měnová politika se obvykle posouvá z „přísné a pevné“ na „flexibilní a uvolněnou“. Státní banka také čtyřikrát snížila provozní úrokovou sazbu a úroveň úrokových sazeb postupně klesá. Kromě toho bylo zavedeno mnoho opatření na podporu podniků a obyvatel, jako je restrukturalizace dluhu, refinancování dluhu atd.

„ Toto jsou bezprecedentní politiky pro finance a trh s nemovitostmi. Zejména fiskální politika se nadále rozšiřuje na podporu lidí a podniků, pokračuje v odkládání daní a snižování poplatků ,“ potvrdil pan Can Van Luc.

Předpokládá se, že kapitálové toky se do konce roku dále zlepší. (Ilustrační foto)

Pan Luc také optimisticky předpověděl, že zrychlená politika k odstranění překážek pomůže toku kapitálu na trh s nemovitostmi v nadcházející době „snadněji dýchat“.

Odborníci se shodli na tom, že v nadcházející době dojde k mnohem pozitivním změnám v přílivu kapitálu do nemovitostí.

Jedním z pozoruhodných obsahu je, že Vietnamská státní banka vydala oběžník č. 10, kterým se mění oběžník č. 06, s cílem odstranit potíže s úvěrovými podmínkami pro realitní podniky.

Společnost VNDirect Securities se domnívá, že vydání oběžníku č. 10 pomůže obnovit likviditu na trhu fúzí a akvizic realitních projektů, kdy budou moci podniky využít vypůjčený kapitál k jejich zpětnému odkupu. Zároveň pomůže k tomu, aby se úvěrový kapitál dostal k realitním projektům ve fázi realizace a počáteční výstavby, kdy projekty potřebují největší podporu.

Kromě toho mají realitní kanceláře, které čelí finančním potížím, nyní základ pro kompenzaci, dodržování finančních závazků vůči zákazníkům a také pro pokračování v realizaci projektů.

„ Očekáváme, že Circular 10 pomůže odblokovat úvěrové toky do realitního průmyslu v posledních měsících tohoto roku ,“ uvedl VNDirect.

Kromě domácích kapitálových toků přitahuje trh s nemovitostmi také velké množství přímých zahraničních investic.

Podle údajů Agentury pro zahraniční investice (Ministerstvo plánování a investic) přilákal realitní sektor v prvních 9 měsících roku 2023 téměř 1,94 miliardy USD, což představuje více než 9,6 % celkového registrovaného kapitálu přímých zahraničních investic ve Vietnamu.

Pan Neil Macgregor, výkonný ředitel společnosti Savills Vietnam, uvedl, že Savills v současné době neustále přijímá žádosti od mezinárodních podniků, které chtějí investovat přímo na domácím vietnamském trhu, a to ve všech segmentech od bydlení, obchodu až po průmysl.

„ Věříme, že vzhledem k úsilí vlády o řešení problémů na trhu s nemovitostmi se trh v nadcházející době upraví díky pozitivnějším informacím, udržitelnějším směrem a jasnějším regulacím ,“ zdůraznil zástupce společnosti Savills.

Ngoc Vy

Zdroj