Bylo zjištěno, že projekt Kim Do Policity skupiny Hung Ngan Group vykazuje mnoho porušení.

Prodej domu bez ručitelské smlouvy

Podle závěru inspekce je Kim Do Policity projektem na splacení protifinancování investičního projektu na výstavbu, rekonstrukci a modernizaci silnice TL286 z města Cho k mostu Do Lo v okrese Yen Phong formou BT. Tento projekt byl schválen Lidovým výborem provincie Bac Ninh v rozhodnutí o investiční politice č. 95/QD-UBND ze dne 9. února 2018 s rozlohou 75 hektarů, celkovou investicí více než 3,569 miliardy VND a postupem výstavby do roku 2025.

V době inspekce měla společnost Hung Ngan Group postaveno 92/509 řadových domů, 30 dosud nerozestavěných vil a Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Bac Ninh jí udělilo 192 osvědčení o právu k užívání pozemků, což odpovídá 513/539 parcelám. Společnost podepsala smlouvy na koupi a prodej 152/539 budoucích domů zákazníkům a předala zákazníkům 6 řadových domů s dokončenou hrubou stavbou.

Skupina Hung Ngan podepsala kupní smlouvy a předala řadu bytů zákazníkům bez smlouvy o bankovní záruce (Foto: webové stránky investora)

Inspektorát však zjistil, že i přes uzavření smluv o prodeji a koupi budoucích bytů s mnoha zákazníky skupina Hung Ngan dosud nepodepsala záruční smlouvu s komerční bankou s dostatečnou kapacitou k zajištění finančních závazků investora vůči zákazníkům při prodeji, pronájmu a koupi budoucích bytů. Tímto jednáním byl porušen článek 56 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2014, který stanoví záruku při prodeji a pronájmu budoucích bytů takto:

„Před prodejem nebo pronájmem budoucího bydlení musí mít investoři do realitních projektů komerční banku s dostatečnou kapacitou k zajištění finančních závazků investora vůči zákazníkům, pokud investor nepředá bydlení podle harmonogramu, který se zákazníkům zavázal. Vietnamská státní banka oznámila seznam komerčních bank s dostatečnou kapacitou k zajištění budoucího obchodování s nemovitostmi.“

Rozsah, podmínky, obsah a poplatky za záruku se dohodnou mezi stranami, ale musí zajistit plnění povinností ručitele, jak je stanoveno v bodě 3 tohoto článku, a musí být smluvně uzavřeny. Investor je povinen zaslat kopii záruční smlouvy kupujícímu nebo nájemci při podpisu kupní smlouvy nebo smlouvy o koupi na splátky. Záruční smlouva je platná do doby, než je dům předán kupujícímu nebo nájemci atd.

Závěr inspekce dále upozornil, že skupina Hung Ngan dosud nezaplatila do státního rozpočtu více než 1,755 miliardy VND (opožděná platba poplatků za užívání pozemků) dle oznámení regionálního daňového úřadu Tu Son - Yen Phong ze dne 25. března 2024 o oznámení daňového dluhu.

V realizaci projektů stále existuje mnoho nedostatků a omezení.

Kromě porušení předpisů v oblasti obchodování s nemovitostmi a opožděných plateb daní závěr z inspekce rovněž poukázal na řadu stávajících problémů v procesu realizace a výstavby projektu Kim Do Policity. Zejména skupina Hung Ngan nese odpovědnost, jak je stanoveno v závěru z inspekce, za následující stávající problémy:

Realizační jednotka postavila rampu pro osoby se zdravotním postižením na nesprávném místě, které není v souladu s projektovými normami; postavila obrubník s kamennými květináči na chodníku dopravních komunikací ve výšce, která není v souladu se schválenými stavebními výkresy; postavila a nainstalovala zábradlí vně balkonu řadových domů tak, aby nezajistilo minimální předepsanou výšku.

Stavba květinové zahrady a náměstí je zpožděna dle rozhodnutí č. 95/QD-UBND Provinčního lidového výboru o schválení investiční politiky projektu v podoblasti A - Oblast 3. V době inspekce byly květinové zahrady ve výstavbě, náměstí mělo dokončenou nivelační část a čekalo se na posouzení a schválení stavebních výkresů pro dokončení projektu.

Perspektiva projektu Kim Do Policity skupiny Hung Ngan (Foto: webové stránky investora)

Výstavba administrativní budovy, garáže, toalet atd. s použitím prefabrikovaných ocelových konstrukcí v plánované oblasti. Společnost se však zavazuje tyto konstrukce demontovat a vrátit staveniště na konci projektu.

Výstavba 92/509 řadových domů (4 podlaží + 1 střešní podlaží) není v souladu s rozhodnutím o investiční politice č. 95/QD-UBND ze dne 9. února 2018 Lidového výboru provincie Bac Ninh, které povoluje výstavbu 4patrových řadových domů. Společnost provádí postupy k úpravě rozhodnutí o investiční politice a předkládá je příslušnému orgánu ke schválení v souladu s ustanoveními zákona o investicích, avšak v době kontroly nebyla úprava rozhodnutí o investiční politice dokončena.

Vzhledem k výše uvedeným porušením a nedostatkům inspektorát doporučil, aby ministerstvo výstavby provedl kontrolu, přezkoumání, posouzení a řešení správních porušení vůči skupině Hung Ngan, která nepodepsala záruční smlouvu s komerční bankou s dostatečnou kapacitou k zajištění finančních závazků investora vůči zákazníkům při prodeji, pronájmu a koupi budoucích bytů.

Doporučuji Okresnímu lidovému výboru Yen Phong, aby v souladu s pravomocemi skupiny Hung Ngan a následujících jednotek zorganizoval inspekci, přezkoumal, posoudil a řešil administrativní porušení ve stavebnictví, na která inspekční tým upozornil výše: Příprava základních projektových výkresů; Návrh stavebních výkresů a rozpočtů; Poradenství a dozor; Výstavba.

Závěr inspekce dále vyžaduje, aby společnost Hung Ngan seriózně přezkoumala a odstranila nedostatky a omezení v realizaci projektu, na které upozornil inspekční tým. To zahrnuje plné splnění finančních závazků a převod pozemků projektu a obchodování s budoucími byty pouze po splnění podmínek a získání souhlasu příslušného státního orgánu správy.

Zdroj: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html