Stojí projekt hotelu Merperle Dalat společnosti Khai Vy za vlivnými silami?

Nesrovnalosti při řešení nelegální výstavby největšího hotelu v Da Latu v hodnotě bilionu VND.

Projekt hotelu Merperle Dalat je v současnosti největším a nejvyšším pětihvězdičkovým hotelem v Da Latu s investicí jednoho bilionu VND. Média a veřejnost se však o tomto hotelu v poslední době dozvěděly nikoliv pro jeho „velkolepost“, ale kvůli neustálým kontroverzím kolem investora a skutečnosti, že stavba probíhá nelegálně.

V souladu s tím v posledních dnech mnoho zpravodajských kanálů současně informovalo o tom, že provinční lidový výbor Lam Dong umožnil společnosti Khai Vy platit peníze za „legitimaci“ do očí bijících porušení při realizaci projektu hotelu Merperle Dalat.

Pětihvězdičkový hotel Merperle Dalat, vlastněný společností Khai Vy, je rozsáhlý projekt nacházející se přímo v srdci města Da Lat.

Tato zpráva veřejnost překvapila, jelikož společnost byla v minulosti opakovaně pokutována za nelegální výstavbu, výstavbu odchylující se od schváleného plánu a byla vyčleněna pro svá bezohledná a do očí bijící porušení předpisů. Tento krok provinčního lidového výboru Lam Dong jen podnítil další veřejnou diskusi a spekulace. Porušení v projektu hotelu Merperle Dalat vykazují známky ignorování právního státu, úmyslného ignorování právních předpisů a zejména laxního přístupu k řízení ze strany místních úřadů a příslušných agentur.

Intenzivní mediální pozornost vedla mnoho obyvatel Da Latu k otázce, zda má společnost silnou podporu, vzhledem k jejímu do očí bijícímu ignorování předpisů a vzdoru veřejnému mínění. Porušení v projektu hotelu Merperle Dalat jsou obrovská a zabírají tisíce metrů čtverečních. Tato mohutná stavba se navíc nachází přímo na ulici Hung Vuong, jen pár kroků od sídla Lidového výboru v okrsku 10. Je matoucí, že místní úřady problém ignorovaly a od samého začátku nepodnikly rozhodné kroky, což společnosti umožnilo dodatečně „legitimizovat“ svá porušení penězi.

V reakci na událost, která má silný dopad na veřejné mínění, se deník Newspaper & Public Opinion zapojil do vyšetřování pravdy o největším projektu „megahotelu“ v Da Latu a informací o investorovi, který otevřeně provádí nelegální stavbu.

Projekt, který byl léta pozastaven, po změně investora nečekaně „ožil“ a... drze pokračoval v černé výstavbě.

Projekt hotelu Merperle Datlat, který se nachází na ulici Hung Vuong 10, okrsek 10, město Da Lat, provincie Lam Dong, byl dříve známý jako hotel Saigon Moi. V roce 2009 udělil provinční lidový výbor Lam Dong společnosti Saigon Investment Construction Trading Company Limited investiční certifikát s cílem projektu po dokončení postavit pětihvězdičkový hotel mezinárodního standardu.

Hotel Merperle Dalat byl městským lidovým výborem Da Lat pokutován za řadu závažných porušení předpisů.

V říjnu 2018 schválil provinční lidový výbor Lam Dong úpravu investičního certifikátu, čímž umožnil akciové společnosti Khai Vy Group realizovat projekt a změnit jeho název na Merperle Dalat Hotel. Dne 28. září 2022 schválil provinční lidový výbor Lam Dong úpravu názvu uživatele pozemku na akciovou společnost Khai Vy (Khai Vy Company). Od roku 2018 je tento projekt opakovaně zmiňován kvůli několika porušením předpisů ve stavebnictví. Konkrétně:

V roce 2019 vydal Lidový výbor města Da Lat rozhodnutí o uložení správní pokuty ve výši 40 milionů VND společnosti Khai Vy Company (tehdy akciové společnosti Khai Vy Group) za výstavbu budovy bez stavebního povolení na adrese 1 Hung Vuong Street, Ward 10, Da Lat City.

V květnu 2020 Lidový výbor města Da Lat pokračoval ve vydávání rozhodnutí o vynucení nápravných opatření vůči akciové společnosti Khai Vy Group, protože investor, přestože neměl stavební povolení, svévolně pokračoval v pilotování a základování hotelu Merperle Dalat.

Situace vyvrcholila v říjnu 2023, kdy Městský lidový výbor Da Lat uložil společnosti Khai Vy Company správní pokutu ve výši 110 milionů VND za nelegální výstavbu v projektu hotelu Merperle Dalat. Předtím Městský lidový výbor Da Lat požádal společnost Khai Vy, aby zastavila výstavbu s cílem řešit porušení, konkrétně nelegální výstavbu překračující povolenou plochu o téměř 4 500 metrů čtverečních.

Lidový výbor města Da Lat zjistil, že podle vydaného stavebního povolení mělo druhé suterénní patro podlahovou plochu 5 806 m², ale skutečná stavební plocha dosáhla 7 092 m², což je o 1 286 m² více.

V suterénu 1 je povolená podlahová plocha 5 777 m2, ale skutečná zastavěná plocha je 7 092 m2, což je o 1 315 m2 více.

V prvním patře byla povolená podlahová plocha 3 612 m2 (včetně zahrady), ale skutečná výstavba dosáhla 4 567 m2, což je o 955 m2 více. Navíc v době zjištění probíhala stavba střešního bednění o ploše 900 m2, což nebylo zahrnuto ve vydaném stavebním povolení.

Vzhledem k těmto porušením požádal Městský lidový výbor Da Lat akciovou společnost Khai Vy, aby zastavila výstavbu, dodržela sankce za porušení a kontaktovala příslušné orgány za účelem přípravy dokumentů pro úpravu stavebního povolení v souladu s předpisy a úpravy projektu požadované Provinčním lidovým výborem Lam Dong. Pokud příslušný orgán upravené stavební povolení neudělí, bude společnost odpovědná za demontáž nevyhovujících konstrukcí.

Předchozí vyšetřování však odhalilo, že 22. září 2023 vydal provinční lidový výbor Lam Dong dokument 8303/UBND-QH, v němž se dohodl na zásadě úpravy návrhu projektu hotelu Merperle Dalat v souladu s oblastí porušení, na kterou upozornil městský lidový výbor Da Lat.

V reakci na tiskovou zprávu k této záležitosti pan Le Quang Trung, ředitel odboru výstavby provincie Lam Dong, uvedl, že podle předpisů musí společnost Khai Vy dokončit postupy pro úpravy projektu, předložit je ministerstvu výstavby k posouzení a současně je předložit ministerstvu veřejné bezpečnosti ke schválení požární bezpečnosti. Teprve po dokončení dokumentace pro úpravy vydá odbor výstavby povolení k úpravám. Výstavba objektů mimo schválené povolení před získáním povolení k úpravám je porušením.

Provincie Lam Dong umožňuje firmám „legitimizovat“ porušení předpisů placením peněz?

Jen několik dní poté, co bylo 3. listopadu 2023 vydáno rozhodnutí o penalizaci společnosti Khai Vy, podepsal místopředseda provinčního lidového výboru Lam Dong pan Vo Ngoc Hiep dokument č. 9705/UBND, kterým příslušným ministerstvům a agenturám nařizuje, aby ve spolupráci s lidovým výborem města Da Lat určily finanční závazky, které musí akciová společnost Khai Vy uhradit z důvodu změn v projektu, jež zvýšily koeficient využití pozemku u pětihvězdičkového hotelu Merperle Dalat. Zdá se, že cílem tohoto kroku je urychlit dokončení dříve upraveného projektu, jelikož projekt byl již postaven nelegálně a překročil stavební povolení o téměř 4 500 metrů čtverečních.

Za zmínku stojí, že hotel Merperle Dalat v tuto chvíli dosud neobdržel výsledky ocenění od Ministerstva stavebnictví . K 21. prosinci 2023 dokument 3399/STNMT-VP od Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Lam Dong uvádí, že pro ocenění konkrétní ceny pozemku na základě zvýšeného koeficientu využití půdy neexistoval dostatečný základ, a to z důvodu absence odpovědi od Ministerstva stavebnictví.

Veřejné mínění naznačuje, že je to nepřiměřené a nekonzistentní v řešení porušení, protože dříve, 26. června 2023, pan Vo Ngoc Hiep, místopředseda provinčního lidového výboru Lam Dong, vydal dokument č. 5493/UBND-XD, v němž příslušným úřadům a agenturám nařídil provádět inspekci a dohled nad dodržováním stavebních předpisů v projektu pětihvězdičkového hotelu Merperle Dalat. Zároveň požadoval od akciové společnosti Khai Vy, aby striktně dodržovala udělené stavební povolení a schválenou projektovou dokumentaci.

V tomto dokumentu se rovněž uvádí: „Žádáme akciovou společnost Khai Vy, aby pokračovala v realizaci výstavby hotelu Merperle Dalat podle prodlouženého harmonogramu a stavebního povolení č. 24/GPXD vydaného Ministerstvem výstavby dne 22. března 2021 a schválené projektové dokumentace, a to s cílem zajistit bezpečnost a kvalitu projektu a uvést projekt do provozu v souladu s předpisy.“ Jak již bylo zmíněno výše, pouhé 3 měsíce poté vydal provinční lidový výbor Lam Dong dokument, v němž v zásadě souhlasil s úpravou návrhu tohoto projektu a jeho rozšířením o téměř 4 500 m².

V této otázce mnoho názorů naznačuje, že vzhledem k luxusní povaze hotelu Merperle Dalat nejsou ceny služeb nízké, takže zisky a příjmy generované nelegálně postavenou oblastí by byly obrovské. Ve srovnání s pokutou 110 milionů VND zaplacenou za „legalizaci“ této nelegální výstavby je tato částka zanedbatelná.

Navíc pouhé uložení správních pokut a povolení zachování staveb se rovná řešení problému v jeho jádru. To také vytváří špatný precedent ve společnosti a podporuje vznik dalších nepovolených a nelegálních staveb.

Když podnik hospodaří se ztrátou, kde vezmou biliony dongů potřebných na projekt hotelu Merperle Dalat?

Společnost Khải Vy byla založena v roce 2000 (adresa: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended Street, Phu My Ward, District 7, Ho Či Minovo Město). Mezi zakládající akcionáře patří pan Doan Van Trang, paní Mai Thi Mai (manželka pana Tranga) a pan Nguyen Quoc Bao.

Mezi typické projekty akciové společnosti Khai Vy patří: Merperle Hon Tam Resort – 114 hektarů; Svatební a konferenční centrum Crystal Palace; rezidenční a komerční projekt Khai Vy (7. obvod, Ho Či Minovo Město).

Společnost Khai Vy byla předmětem několika aukcí dluhu Vietnamské investiční a rozvojové banky (BIDV). Podle statistik BIDV k listopadu 2021 oznámila devátou aukci dluhu společnosti Khai Vy. Celkový nesplacený dluh k 7. červnu 2021 činil 1 035 miliard VND, včetně 409 miliard VND jistiny a 626 miliard VND úroků.

Společnost Khai Vy použila jako zástavu pro výše zmíněný úvěr devět aktiv, včetně četných nemovitostí, strojů a zařízení patřících skupině Khai Vy, jako například: práva k užívání pozemků a stavby na nich (budova Crystal Palace v 7. okrese Ho Či Minova Města); 367 hektarů vysázeného lesa v lesním hospodářství Dak Ha v provincii Dak Nong; šest vozidel různých typů; více než 8,7 milionu akcií společnosti Hon Tam Nha Trang Beach Company; pohledávky v hodnotě 51 miliard VND u společnosti Hon Tam Nha Trang Beach Company; a stroje a zařízení pro výrobu dřeva patřící skupině Khai Vy…

Podle vyšetřování deníku Newspaper & Public Opinion zaznamenala společnost Khai Vy v posledních letech řadu nepříznivých obchodních aktivit. Zejména v posledních dvou letech společnost Khai Vy zažila sérii katastrofálních obchodních operací s klesajícími tržbami. Z více než 750 miliard VND v roce 2017 činí tržby společnosti Khai Vy nyní pouze kolem 100 miliard VND.

Je pozoruhodné, že i přes velmi vysoké tržby v roce 2017 společnost vykázala čistou ztrátu přesahující 200 miliard VND. Tento vrchol ztrát v roce 2020 dokonce dosáhl více než 300 miliard VND. Do roku 2021 se ztráty společnosti Khai Vy snížily na 234 miliard VND a v roce 2022 se vrátila k ziskovosti s pouhými 19 miliardami VND.

V roce 2022 dosáhly kumulované ztráty společnosti Khai Vy více než 773 miliard VND, zatímco její základní kapitál činil pouze 176 miliard VND, což vedlo k zápornému vlastnímu kapitálu ve výši téměř 600 miliard VND. Tato situace s negativním vlastním kapitálem začala v roce 2020 poté, co společnost vykázala rekordní ztráty.

Data rovněž ukazují, že obchodní operace společnosti Khai Vy byly v posledních letech financovány převážně z dluhů. Celkové závazky na konci roku 2022 překročily 1 700 miliard VND. Toto číslo se v posledních třech letech neustále zvyšovalo, ale nárůst nebyl významný. Ve srovnání s koncem roku 2017 se celkové závazky společnosti snížily o 1 000 miliard VND.

Vzhledem k zápornému vlastnímu kapitálu a klesajícím závazkům se celková aktiva společnosti Khai Vy po pěti letech neustále zmenšovala na pouhou třetinu své původní velikosti a na konci roku 2022 dosáhla 1 120 miliard VND. Hotovostní rezervy činily jen nepatrně přes 8 miliard VND, spolu s 12 miliardami VND na vkladech, ale společnost držela přes 55 miliard VND v cenných papírech určených k obchodování. Tato položka se v průběhu let hromadila a hodnota těchto cenných papírů v jednu chvíli dosáhla téměř 130 miliard VND.

Zdroj: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html