Investiční potenciál v realitním sektoru Quang Nam

V poslední době patří Quang Nam k lokalitám se silně rozvíjejícím trhem s nemovitostmi. Přestože se trh obecně stále potýká s mnoha obtížemi, odborníci se domnívají, že se trh s nemovitostmi v Quang Namu brzy zotaví díky velkému potenciálu provincie.

Hlavní trh centrálního regionu

Odborníci odhadují, že atraktivita nemovitostí v Quang Namu je dána především jeho blízkostí k Da Nangu . Vzhledem ke své geografické poloze a vývoji trhu je trh s nemovitostmi v Quang Namu v posledních letech považován za jednotný celek s trhem s nemovitostmi v Da Nangu. Oba tyto sousední trhy mají podobné i odlišné silné stránky, které se vzájemně podporují a vytvářejí celkový obraz trhu s nemovitostmi v Da Nangu a Quang Namu, který je v období 2014–2019 „zlatým centrem“ realitního trhu v celé zemi.

V období 2014–2019 došlo v obou lokalitách Quang Nam – Da Nang k explozivnímu růstu cestovního ruchu , zejména v oblasti plážových letovisek. Poloostrov Son Tra, Ngu Hanh Son (Da Nang) a Hoi An (Quang Nam) se staly cíli mnoha domácích i zahraničních turistů. Silný rozvoj cestovního ruchu podpořil rozvoj trhu s nemovitostmi na pobřeží v Quang Nam – Da Nang. V tomto období investoři realizovali podél pobřeží obou lokalit desítky velkých realitních projektů, což vytvořilo velmi živý obraz trhu.

V současné době, ačkoli trh již nezažívá takový boom jako dříve, je podle mnoha odborníků prostor pro rozvoj nemovitostí v Quang Namu stále velmi velký.

Kromě toho se v období 2026–2030 očekává sloučení města Tam Ky s okresem Nui Thanh a jeho rozvoj do městské oblasti typu I.

Pokud jde o plán rozvoje městského systému, očekává se, že do roku 2030 bude město Dien Ban povýšeno na městskou úroveň. V okrese Duy Xuyen se rozšíří spojení městské oblasti Nam Phuoc s městskou oblastí Duy Nghia - Duy Hai, městskou oblastí Kiem Lam a sousedními obcemi, které budou povýšeny na administrativní úroveň města Duy Xuyen. V okrese Thang Binh se rozšíří spojení městské oblasti Ha Lam s městskou oblastí Binh Minh a sousedními obcemi, které budou povýšeny na administrativní úroveň města Thang Binh. Městská oblast Tac Po a město To Vieng budou zřízeny na administrativní úroveň měst v období 2021–2025; městské oblasti Tam Dan a Dai Hiep budou zřízeny na administrativní úroveň měst v období 2026–2030.

Za prvé, Quang Nam disponuje bohatým pozemkovým fondem a infrastruktura se stále více investuje synchronně a je stále více dobudována. Zároveň rychlý proces urbanizace vytváří příznivé podmínky pro přilákání investic a rozvoj realitních projektů v Quang Namu.

Podle statistik má provincie Quang Nam rozlohu 10 574,74 km² se 4 hlavními typy terénu: vysoké hory, vysoké kopce, nízké hory, kopce a roviny, které jsou rozděleny povodími řek Vu Gia, Thu Bon a Tam Ky...

Vzhledem k charakteristice terénu je městská morfologie provincie Quang Nam formována také ve formě řetězce propojeného s klíčovými dopravními trasami: městský řetězec podél národní dálnice 1A (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh), městský řetězec podél pobřežní trasy (Hoi An, Tam Ky, Chu Lai - Nui Thanh), městský řetězec podél silnice Ho Či Minovo město a národní dálnice 14B (Kham Duc, Thanh My, P'Rao, Ai Nghia), městský řetězec podél trasy Quang Nam (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky), městský řetězec podél trasy Eastern Truong Son (Thanh My, Trung Phuoc, Tan Binh, Tra My, To Vieng).

Nejvýznamnějším z nich je pobřežní městský řetězec táhnoucí se od města Dien Ban do okresu Nui Thanh. Toto místo také přitahuje mnoho investičních projektů v sektoru nemovitostí, zejména v oblasti rekreačních nemovitostí. Předpokládá se, že se tento pobřežní městský řetězec bude dále rozvíjet, jakmile bude na konci roku 2023 po mnoha letech realizace dokončena 36,5 km dlouhá pobřežní trasa spojující město Hoi An s městem Tam Ky. Zároveň byla v lednu 2024 oficiálně zahájena i druhá fáze této trasy (procházející obcí Tam Phu, městem Tam Ky a pobřežními obcemi/městy okresu Nui Thanh).

Pan Vo Trong Phung, ředitel společnosti Bold Land Company Limited, k tomu uvedl: „Stejně jako trasy Truong Sa, Hoang Sa a Vo Nguyen Giap, se silným rozvojem východního břehu řeky Han (Da Nang) přispívá pobřežní trasa spojující Dien Ban s Tam Ky a dále s okresem Nui Thanh nejen k další podpoře socioekonomického rozvoje pobřežní oblasti Quang Nam, ale také pomáhá dále využívat potenciál pozemkových fondů podél pobřeží provincie a přispívá tak k přilákání dalších investorů do nemovitostí v nadcházejícím období.“

Využívání a podpora potenciálů

V provinčním plánu Quang Nam na období 2021–2030 s vizí do roku 2050, který nedávno schválila vláda, provincie Quang Nam stanovila klíčový úkol rozvoje infrastruktury v nadcházejícím období jako zlepšení kvality urbanizace ve stávajících i nových městských oblastech. Postupně snižovat tlak na starobylé město Hoi An na základě rozvoje městského prostoru na východě města Dien Ban a v okresech Duy Xuyen a Thang Binh; silně rozvíjet město Tam Ky na základě organizace rozumného sloučení prostoru s okresem Nui Thanh a propojení rozvoje s okolními oblastmi.

Plánování také určuje prostorové uspořádání provincie do dvou dynamických klastrů, a to: dynamický klastr Dien Ban - Hoi An - Dai Loc a dynamický městský klastr Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh.

Zejména bude vybudován dynamický klastr Dien Ban - Hoi An - Dai Loc, který se stane severním pólem růstu provincie a propojí ho s ekonomickými oblastmi města Da Nang. Prostřednictvím silniční trasy vytvoří říční systémy Vu Gia, Thu Bon a Co Co řetězec městských oblastí na břehu řek a pobřeží; vytvoří se turistický koridor založený na trase vodní dopravy řek Thu Bon a Co Co; využijí se urbanizační potřeby měst Da Nang a Hoi An k rozvoji městského prostoru Dien Ban, upřednostní se formování pobřežních a říčních rekreačních a zábavních městských oblastí podél řeky Co Co, bude se pečlivě spravovat veřejné prostory a architektura na obou stranách řeky Co Co s cílem vytvořit krásnou turistickou říční trasu Vietnamu...

Díky dynamickému městskému klastru Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh se toto místo rozvine v průmyslovou ekonomickou oblast, logistické služby pro námořní přístavy, letectví, obchod, námořní turistiku, zdravotnictví, vzdělávání a školení, inteligentní městskou oblast, v níž se okres Nui Thanh sloučí s městem Tam Ky a vyvine se v městskou oblast I. třídy...

Pan Vo Trong Phung zhodnotil, že schválený provinční plán bude mít silný dopad na trh s nemovitostmi v Quang Namu. Zejména projekty, které investoři realizovali a realizují „pomalým tempem“, budou urychleny, až nebudou muset „úzkostlivě“ čekat na plánování. Zároveň budou mít investoři a zákazníci k dispozici více oficiálních informačních kanálů pro předefinování klíčových investičních oblastí tak, aby odpovídaly rozvojovému trendu provincie.

Obchodní ředitel akciové společnosti Minh Minh Group, pan Doan Thanh Phong, ze své strany uvedl, že dokončený a schválený plán jasně definoval potenciální silné stránky provincie Quang Nam, zejména v oblasti městské infrastruktury – nemovitostí. Stejně důležité je, že plán vytvoří nezbytný právní základ, který postupně pomůže odstranit obtíže a překážky pro mnoho realitních projektů na trhu.

„Trh s nemovitostmi v Quang Namu se postupně zotavuje a opět vzkvétá a největším vrcholem trhu je schválení Územního plánu provincie Quang Nam na období 2021–2030 s vizí do roku 2050. Dá se říci, že transformace v každém územním plánu provincie Quang Nam ukázala odhodlání vedoucích představitelů a obyvatel provincie budovat stále větší rozvoj provincie Quang Nam. Je to také příležitost k využití tohoto potenciálního a rozmanitého trhu s pozemky v plné míře,“ dodal pan Phong.

Zdroj