Nesplacený zůstatek hypotečního úvěru ve výši téměř 2,9 milionu miliard VND

Podle informací na Tuoi Tre Státní banka uvedla, že nesplacené úvěry na nemovitosti do konce roku 2023 dosáhly přibližně 2,88 milionu miliard VND, z čehož úvěry na nemovitosti pro firmy činí přibližně 1,09 milionu miliard VND a spotřebitelské úvěry 1,79 milionu miliard VND.

Vyplývá to z údajů poskytnutých Státní bankou v nedávné zprávě zaslané tematické dozorčí delegaci Národního shromáždění o provádění právních politik na trhu s nemovitostmi a rozvoji sociálního bydlení v období 2015–2023.

Pokud jde o úvěrovou situaci na trhu s nemovitostmi, Státní banka uvedla, že růst úvěrů v období 2015–2023 prudce vzrostl.

V letech 2015–2016 činily nesplacené úvěry na nemovitosti pouze přibližně 400 000 miliard VND, poměr špatných úvěrů na nemovitosti byl přibližně 4,2 %.

V následujících letech však úvěry na nemovitosti prudce vzrostly. V roce 2017 se celkové nesplacené úvěry bankovního systému na nemovitosti a stavebnictví zvýšily na 529 000 miliard VND, což představuje nárůst o 9,21 %, a poměr špatných úvěrů v oblasti nemovitostí se také zvýšil na 4,58 %.

Také podle Státní banky se od roku 2018 do současnosti nesplacený dluh v sektoru nemovitostí, včetně obchodu s nemovitostmi a spotřebních účelů a dluhů pro vlastní potřebu, neustále zvyšoval.

Úvěry na nemovitosti tvoří přibližně 21 % z celkových nesplacených úvěrů v ekonomice - Foto: NAM TRAN

V roce 2019 se objem hypotečních úvěrů dramaticky zvýšil o 23,26 % a dosáhl 1,6 milionu miliard VND. Během epidemie v letech 2020–2021 se objem nesplacených hypotečních úvěrů stále meziročně zvyšoval o 12,06 %, respektive 15,7 %.

V roce 2022 se pak dluh z nemovitostí opět prudce zvýšil a dosáhl 2 580 bilionů VND, což je o 23,91 % více než ve stejném období loňského roku.

V roce 2023 se objem hypotečních úvěrů bude i nadále zvyšovat o 11,81 % a dosáhne 2 880 bilionů VND.

Státní banka uvedla, že poměr úvěrů na nemovitosti k celkovému nesplacenému dluhu je stále vysoký.

Státní banka uvedla, že poměr nesplacených úvěrů v oblasti nemovitostí je tvořen převážně střednědobým a dlouhodobým dluhem. V období 2015–2023 představovaly úvěry v sektoru nemovitostí 18–21 % celkového nesplaceného dluhu v ekonomice.

Pro kontrolu peněžních toků do nemovitostí vydala Státní banka v posledních letech oběžníky č. 36, 22 a 41, které stanoví poměr mobilizovaného kapitálu pro střednědobé a dlouhodobé bankovní úvěry v rozmezí 24–34 %.

Pokud jde o záruky na prodej budoucích domů, podle Státní banky se úvěrové instituce v období 2015–2023 zavázaly garantovat přibližně 307 000 miliard VND.

K prosinci 2023 činil nesplacený závazek poskytnout úvěry kupujícím domů přibližně 35 600 miliard VND.

Kromě toho úvěrové instituce k prosinci 2023 nakupují korporátní dluhopisy v hodnotě přibližně 191 400 miliard VND.

Ministerstvo stavebnictví dříve požádalo Vietnamskou státní banku, aby pokračovala v přezkumu a podpoře úvěrů pro realitní podniky. Komerční banky by měly mít vhodná a efektivní řešení pro podniky, realitní projekty a kupující domů, aby jim umožnily snadnější přístup k úvěrovému kapitálu, a to jak pro podniky, tak pro jejich podporu a kontrolu rizik, přispívání k odstraňování obtíží a podporu rozvoje realitního trhu, zejména s ohledem na úvěry na nedokončené a téměř dokončené realitní projekty.

KHANH LINH (t/h)

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-gan-2-9-trieu-ty-dong-a659047.html