Jakým způsobem společnost Gamuda Land porušila zákon tím, že dokončila podzemní část bytového komplexu A5 před získáním stavebního povolení?

Porušení dosud nevyřešená

Dne 8. května 2023 stavební úřad Ho Či Minova města souhlasil s tím, aby společnost Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) zahájila prodej budoucích bytů pro 160 bytů v bytovém komplexu A5 a 1 153 bytů v bytovém komplexu A6 v projektu Tan Thang Sports and Residential Complex (obchodní název Celadon City, městská část Son Ky, okres Tan Phu) v dokumentu 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Nicméně, díky výzkumu v tomto dokumentu Ministerstva výstavby mnoho informací ukazuje, že kromě porušení, která Gamuda Land potrestal, existují i další problémy, na které nebylo poukázáno.

Konkrétně podle právních dokumentů poskytnutých společností Gamuda Land ministerstvu výstavby, včetně zápisů GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 ze dne 29. listopadu 2019 a A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 ze dne 29. dubna 2021 o převzetí dokončení podzemních konstrukcí bytového komplexu A5.

Jakého porušení se společnost Gamuda Land dopustila při dokončení bytového komplexu A5 před získáním stavebního povolení? Obrázek 1 — Projekt bytového komplexu Diamond Alnata v Celadon City zažívá mnoho konfliktů mezi zákazníky a investory.

Mezitím bytový komplex A5 získal od Ministerstva výstavby licenci č. 68/GPXD, která tomuto investorovi umožnila realizovat projekt 28. května 2021. Podzemní část bytového komplexu A5 tak byla společností Gamuda Land dokončena a před získáním stavebního povolení byla vydána kolaudační zpráva.

Z právního hlediska se na případ podíval advokát Nguyen Van Tuan - ředitel společnosti TGS Law Company Limited ( Hanojská advokátní komora), že podle ustanovení článku 39, článku 1 novelizovaného stavebního zákona z roku 2020, změny a doplnění článku 1, článku 107 stanoví, že zahájení stavebních prací musí zajistit následující podmínky:

Mít staveniště k předání celé nebo jeho části v závislosti na postupu stavby; Mít stavební povolení pro práce vyžadující stavební povolení, jak je stanoveno v článku 89 tohoto zákona; Mít schválený stavební výkres stavby nebo zahájených prací;

Investor podepsal se zhotovitelem smlouvu o provedení stavebních činností souvisejících s projektem, který má být zahájen v souladu s ustanoveními zákona; Jsou přijata opatření k zajištění bezpečnosti a ochrany životního prostředí během stavebního procesu; Investor zaslal oznámení o datu zahájení výstavby místnímu státnímu stavebnímu úřadu nejméně 3 pracovní dny před datem zahájení výstavby.

Kromě toho, pokud projekt podléhá stavebnímu povolení, je nutné požádat o stavební povolení před zahájením stavby, včetně základů.

Jak bude Gamuda Land potrestán?

Pokud jde o pokutu pro investory, kteří staví bez stavebního povolení, právník Nguyen Van Tuan uvedl, že pokuta za tento čin je stanovena v článcích 14 a 15 vyhlášky 139/2017/ND-CP.

Podle článku 14 odstavce 4 o porušení předpisů o zahájení výstavby se uvádí, že v případě zahájení výstavby bez stavebního povolení, jak je předepsáno, se ukládá pokuta podle ustanovení odstavce 5 článku 15 této vyhlášky. Pokuta za organizaci výstavby bez stavebního povolení, které je vyžadováno předpisy, je následující:

Pokuty od 10 do 20 milionů VND za výstavbu individuálních domů v památkových zónách, na místech historických a kulturních památek nebo za výstavbu jiných děl, která nespadají do případů uvedených v bodě b) a bodě c) tohoto ustanovení; pokuty od 20 do 30 milionů VND za výstavbu individuálních domů v městských oblastech; pokuty od 30 do 50 milionů VND za stavební práce vyžadující vypracování ekonomicko -technické zprávy o stavební investici nebo vypracování investičního projektu do výstavby.

Jakého porušení se společnost Gamuda Land dopustila při dokončení bytového komplexu A5 před získáním stavebního povolení? Obrázek 2 — Advokát Nguyen Van Tuan - ředitel advokátní kanceláře TGS Law Firm LLC

„Kromě pokuty může být výstavba pozastavena také na 60 dní od data vydání záznamu, aby bylo možné provést postup pro žádost o stavební povolení. Pokud stavební povolení nebude po 60 dnech předloženo, bude uplatněno opatření nucené demolice,“ uvedl právník Nguyen Van Tuan.

V souvislosti s bytovým komplexem A5 v rámci projektu sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang byla 13. dubna společnosti Gamuda Land uložena pokuta za podpis kupní smlouvy na byt bez dokladu od stavebního úřadu, který by oznamoval způsobilost k prodeji a pronájmu budoucího bydlení v souladu se zákonem.

V souladu s ustanovením 4 článku 58 vládního nařízení č. 16/2022 se Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodl uložit společnosti Gamuda Land pokutu ve výši 900 milionů VND za nezákonnou mobilizaci kapitálu. Společnost musí rovněž přijmout nápravná opatření k navrácení nezákonně mobilizovaného kapitálu. Lhůta pro provedení nápravných opatření je 10 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Veškeré náklady na organizaci provedení nápravných opatření hradí společnost.

Zdroj