Je stavební úřad Ho Či Minova města zodpovědný za porušení předpisů ze strany Gamuda Land?

Mnoho otázek zůstává nejasných.

Jak již bylo dříve informováno, akciová společnost Gamuda Land (Gamuda Land) se dopustila mnoha porušení předpisů během realizace dvou bytových domů A5 a A6 v rámci projektu Tan Thang Sports and Residential Complex (obchodní název Celadon City, městská část Son Ky, okres Tan Phu, Ho Či Minovo Město).

Konkrétně v dokumentu, kterým se společnosti Gamuda Land povolí zahájit prodej budoucích bytů pro 160 bytů v bytovém komplexu A5 a 1 153 bytů v bytovém komplexu A6, v dokumentu 6351/SXD-PTN&TTBDS Ministerstva výstavby Ho Či Minova Města (Ministerstvo výstavby), je jasně uvedeno, že investor poskytl dva zápisy ze dne 29. listopadu 2019 a 29. dubna 2019 o převzetí dokončení podzemních konstrukcí bytového komplexu A5.

Projekt sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang - Celadon City.

Bytový komplex A5 však 28. května 2021 získal stavební povolení od stavebního úřadu. Podzemní část bytového komplexu A5 tedy byla dokončena společností Gamuda Land a před udělením stavebního povolení příslušným orgánem měla proběhlý kolaudační protokol. V současné době nejsou k dispozici žádné informace o sankcích příslušného orgánu v souvislosti s tímto činem. Zároveň se objevují otázky týkající se orgánu odpovědného za řízení a dohled, pokud povoluje výstavbu velkého projektu, jako je bytový komplex A5, bez stavebního povolení.

Dále, pokud jde o prodej budoucích bytů, společnost Gamuda Land vysvětlila zákazníkům, že zaslala ministerstvu výstavby oznámení o způsobilosti k prodeji. V souladu s článkem 19 vládního nařízení č. 99/2015/ND-CP ze dne 20. října 2015 musí ministerstvo výstavby žádost zkontrolovat do 15 dnů od data obdržení žádosti investora. Pokud žádost obsahuje dostatečné dokumenty podle tohoto bodu, musí ministerstvo výstavby zaslat investorovi písemné oznámení, že bydlení je způsobilé k prodeji nebo koupi s následným pronájmem. Pokud žádost neobsahuje dostatečné dokumenty podle tohoto bodu, musí být k dispozici písemný dokument s uvedením důvodu.

V písemných odpovědích zákazníkům společnost Gamuda Land uvedla, že řádně zaslala oznámení o způsobilosti k zahájení prodeje budoucích bytů v souladu s vyhláškou 99/2015/ND-CP.

V případě, že investor předložil dokumentaci, ale po uplynutí lhůty uvedené v tomto bodě Ministerstvo výstavby nevydalo písemné oznámení a nemovitost je způsobilá k prodeji nebo leasingu s následnou koupí, má investor právo podepsat smlouvu o prodeji nebo leasingu s následnou koupí nemovitosti, která má být uzavřena v budoucnu, ale musí být odpovědný za prodej nebo leasing s následnou koupí této nemovitosti. Ministerstvo výstavby musí být odpovědné za oznámení či neoznámení nemovitosti, která je způsobilá k prodeji nebo leasingu s následnou koupí, po obdržení dokumentace k žádosti investora.

Vzhledem k tomu, že společnost Gamuda Land opakovaně potvrzuje, že splnila podmínky pro zahájení prodeje bytových komplexů A5 a A6 před oznámením č. 6351, bude ministerstvo výstavby odpovědné za to, že po obdržení žádosti od investora Gamuda Land, jak je stanoveno ve vyhlášce 99/2015/ND-CP, nemělo písemné oznámení o způsobilosti nemovitosti k prodeji nebo pronájmu s následnou koupí? Toto oznámení je totiž důležitým faktorem souvisejícím s rozhodnutím Lidového výboru Ho Či Minova města uložit tomuto investorovi správní pokutu a požadovat vrácení kapitálu, který byl mobilizován v rozporu s předpisy.

Je stále povoleno otevřít k prodeji i po uplynutí záruční doby?

Bankovní záruka při koupi budoucího bydlení je navíc otazníkem pro mnoho zákazníků, kteří si koupili byty v bytovém komplexu A5 a A6 investora Gamuda Land.

Podle článku 4, článku 3 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 se budoucími domy a stavebními díly rozumí domy a stavební díla, které jsou ve výstavbě a nebyly přijaty k užívání. Článek 19, článek 3 zákona o bydlení z roku 2014 stanoví, že budoucími domy se rozumí domy, které jsou ve fázi investování a výstavby a nebyly přijaty k užívání. Bankovní záruka při koupi a prodeji budoucích domů je důležitým základem, který přímo chrání kupující budoucích domů.

Mezitím doposud bytový komplex A5 společnosti Gamuda Land neobdržel od příslušného orgánu písemné schválení výsledků přejímací kontroly k uvedení do užívání. Dne 1. června ministerstvo výstavby rovněž zaslalo dokument, v němž požaduje, aby Lidový výbor okresu Tan Phu společnosti Gamuda Land zabránil v předání bytů v bytovém komplexu A5, dokud stavební projekt neobdrží od příslušného státního orgánu písemné schválení výsledků přejímací kontroly dokončeného projektu v souladu s předpisy.

Záruční doba dle záruční smlouvy mezi Gamuda Land a MSB v bytovém komplexu A5 je do 31. ledna 2023.

Nicméně podle záruční smlouvy č. 0106/2020/TTBL Vietnamské námořní obchodní akciové banky (MSB Bank) je maximální záruční doba pro bytový komplex A5 platná pouze do 31. ledna 2023. To znamená, že v době, kdy Ministerstvo výstavby 8. května vydalo oznámení č. 6351/SXD-PTN-TTBDS, kterým souhlasilo s zahájením prodeje budoucích bytů pro 160 bytů v bytovém komplexu A5 pro společnost Gamuda Land, záruční smlouva již vypršela.

Také z výše uvedených důvodů mnoho zákazníků, kteří si kupují byty v bytovém komplexu A5, vyjádřilo své rozhořčení nad tím, proč Gamuda Land získal povolení k prodeji bytů, když stále existuje mnoho nevyřešených otázek.

Pan D.VT, zákazník, který podepsal kupní smlouvu se společností Gamuda Land na koupi bytu v rezidenční čtvrti Diamond Alnata, uvedl: „Zaslali jsme úřadům petici, v níž se zaměřujeme na problémy investora, zejména na právní otázky projektu, které společnost Gamuda Land nevyřešila, ale není jasné, proč jim ministerstvo výstavby stále udělilo licenci k zahájení prodeje, když stále existuje tolik problémů. Nemluvě o tom, že tento investor, ačkoli stávající problémy dosud nevyřešil, požádal zákazníky, aby splnili své finanční závazky, aby dům získali.“

Tento zákazník rovněž uvedl, že z důvodu opožděného předání bytu společností Gamuda Land, jak bylo smluvně zavázáno, vzniklo mezi investorem a zákazníkem mnoho konfliktů. Tento konflikt se týkal úhrady poplatku za pozdní předání ve výši 18 % ročně a úhrady 30 % zaplacené částky zákazníkovi, který chtěl smlouvu ukončit. Tato práva kupujícího jsou jasně uvedena v kupní smlouvě. V současné době však společnost Gamuda Land tato oprávněná práva zákazníka nerespektovala.

Novináři a deník Public Opinion Newspaper budou i nadále spolupracovat s úřady na objasnění výše uvedených záležitostí.

Dříve, 13. dubna, vydal Výbor lidu Ho Či Minova města rozhodnutí uložit pokutu společnosti Gamuda Land za podpis smlouvy o koupi a prodeji bytů v bytovém komplexu A5 projektu Celadon City bez dokumentu od ministerstva výstavby, který by oznamoval, že je v souladu se zákonem způsobilá k prodeji nebo pronájmu budoucích bytů.

V souladu s ustanovením 4 článku 58 vládního nařízení č. 16/2022 se Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodl uložit společnosti Gamuda Land pokutu ve výši 900 milionů VND za nezákonnou mobilizaci kapitálu.

Společnost musí rovněž přijmout nápravná opatření, kterými je vrácení neoprávněně mobilizovaného kapitálu. Lhůta pro provedení nápravných opatření je 10 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Veškeré náklady na provedení nápravných opatření hradí společnost.

Podle informací Lidového výboru okresu Tan Phu nedávno Gamuda Land zaplatil pokutu dle rozhodnutí o penalizaci a zároveň podal stížnost proti rozhodnutí o sankci za tento správní přestupek.

Zdroj: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html