Gamuda Land zpochybňuje zákon tím, že pokračuje v nelegálním získávání kapitálu?

Pokračující porušování mobilizace kapitálu

V souladu s tím vydalo Ministerstvo výstavby dne 8. května 2023 společnosti Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS týkající se prodeje budoucího bydlení se 160 byty v bytovém komplexu A5 a 1 153 byty v bytovém komplexu A6 v projektu Tan Thang Sports and Residential Complex (město Celadon - městská část Son Ky, okres Tan Phu).

V tomto dokumentu stavební úřad uvedl, že výše uvedené byty splňují předpisy o podmínkách nemovitostí, které budou v budoucnu vytvářeny za účelem podnikání. Byty, které nejsou uvedeny v seznamu připojeném k tomuto dokumentu, tedy stále nejsou způsobilé k prodeji pro byty vytvářené v budoucnu.

Přestože existoval jasný seznam, a to na základě šetření novin Journalists and Public Opinion, poté, co Ministerstvo výstavby vydalo oficiální zprávu 6351, investor Gamuda Land i tak zasílal žádosti o platbu zákazníkům, kteří nebyli na seznamu 160 bytů způsobilých k prodeji v bytovém komplexu A5.

Například začátkem června 2023 zaměstnanci společnosti Gamuda Land stále rozeslali e-mail, v němž žádali rodinu pana HN – zákazníka, který si koupil byt ve věži A2 (není na seznamu způsobilých k prodeji), aby splnili své finanční závazky k převzetí domu. Pokud do 12. června nedokončí postupy potřebné k vyplacení úvěru bankou, bude panu HN uložena pokuta ve výši úroku z prodlení.

Pokračovat ve vybírání peněz a předávání bytů, které nejsou na seznamu volně prodejných, Gamuda Land zpochybňuje zákon 1 — Zaměstnanci společnosti Gamuda vyzvali zákazníky v bytech, které nejsou na seznamu nabízených k prodeji, aby vyplnili bankovní dokumenty pro výplatu, jinak jim bude uložena pokuta za pozdní platbu.

„Kromě toho mi společnost Gamuda Land účtovala od předchozího majitele poplatky za pozdní platbu ve výši více než 120 milionů VND. Po projednání investor snížil pokutu na více než 57 milionů VND. Společnost Gamuda Land mezitím neimplementovala práva a povinnosti vůči zákazníkům, jako je například pozdní předání bytu, přestože jsem na staveniště mnohokrát šel jednat s investorem,“ rozčiloval se pan HN.

Za zmínku stojí, že v době, kdy společnost Gamuda Land požádala pana HN o splnění jeho finančních závazků a zaplacení pokuty za převzetí domu, bytový komplex A5 ještě neobdržel výsledky předávacích zkoušek od státního odboru pro posuzování kvality staveb, aby mohl být projekt uveden do užívání.

Napadá Gamuda Land zákon?

Dříve, 13. dubna 2023, podepsal místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong rozhodnutí č. 1426/QD-XPHC o uložení pokuty společnosti Gamuda Land. Tato společnost porušila zákon tím, že podepsala smlouvu o koupi a prodeji bytů v bytovém komplexu A5 bez dokumentu od městského stavebního úřadu, který by jí oznamoval, že je v souladu se zákonem způsobilá k prodeji a pronájmu budoucích bytů.

V souladu s ustanovením 4 článku 58 vládního dekretu 16/2022/ND-CP ze dne 28. ledna 2022 se Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodl uložit pokutu Gamuda Land ve výši 900 milionů VND za nezákonnou mobilizaci kapitálu.

Zároveň musí akciová společnost Gamuda Land přijmout nápravná opatření k vrácení kapitálu mobilizovaného v rozporu s předpisy. Lhůta pro provedení nápravných opatření je 10 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Veškeré náklady na organizaci provedení nápravných opatření hradí společnost.

Pokračovat ve vybírání peněz a předávání bytů, které nejsou na seznamu volného prodeje. Gamuda Land zpochybňuje zákon, trestní čin 2. — E-mail potvrzující přijetí celé jistiny a s žádostí o zaplacení pokuty společnosti Gamuda Land za pozdní platbu.

Přestože pokuta Lidového výboru Ho Či Minova Města dosud neukončila svou platbu, společnost Gamuda Land dosud neuplatnila žádost o nápravu důsledků tohoto rozhodnutí o pokutě. Tento investor požádal zákazníky bytů, které nejsou na seznamu k prodeji, aby nadále platili. Je možné, že pokuta Lidového výboru Ho Či Minova Města nestačí k tomu, aby společnost Gamuda Land odradila, a způsobila, že tento investor bude pokračovat v páchání nezákonných činů?

Chování Gamuda Land navíc vede mnoho lidí k otázkám odpovědnosti úřadů za inspekci a dohled. Oficiální depeše 6351/SXD-PTN&TTBDS stavebního úřadu byla rovněž odeslána a uložena u Inspektorátu stavebního úřadu Ho Či Minova Města a Lidového výboru okresu Tan Phu, aby tyto jednotky byly odpovědné za koordinaci inspekce prodeje budoucích bytů v Gamuda Land v Celadon City. Pochopily tyto orgány výše uvedené informace a jak bude s chováním Gamuda Land nakládáno? Noviny Novináři a veřejné mínění budou i nadále spolupracovat s úřady na objasnění této záležitosti.

Z právního hlediska jsou podle právníka Diepa Nang Binha - vedoucího advokátní kanceláře Tinh Thong Luat (advokátní komora Ho Či Minova města) předpisy týkající se nelegálního obchodování, mobilizace kapitálu a přivlastňování si kapitálu kupujících domů... jasně stanoveny v zákoně o obchodování s nemovitostmi z roku 2014. Pro některé velké podniky je však pokuta ve výši 1 miliardy VND za mobilizaci a obchodování bez splnění podmínek příliš nízká ve srovnání s částkou peněz, kterou podnik z nelegálních mobilizačních aktivit vydělá. To vede k jevu lhostejnosti k zákonu, kdy vědí, že je to v rozporu se zákonem, ale přesto jej úmyslně porušují.
„Aby se zpřísnilo téma nelegální mobilizace kapitálu, prodeje domů bez odpovídající kvalifikace a zpoždění dodání domů dle smlouvy… je třeba zavést politiku pro hodnocení kapacity, reputace a přínosu investorů pro společnost. Na základě toho budou vybíráni i investory pro nové realitní projekty,“ uvedl právník Binh.
Proto je nezbytné mít v zákoně mechanismus, který by investorům se slabou kapacitou zabránil v úmyslném porušování místních zákonů, což by mohlo vést k rizikům pro kupující nemovitostí a rozpočtovým ztrátám, a zároveň by chránil zdravý trh s nemovitostmi. Dále je nutné vyjasnit odpovědnost místních úřadů za nedostatečné řízení a dohled, což vede k jevu podnikání, které se dopouští nezákonných činů a ovlivňuje legitimní práva kupujících nemovitostí.

Zdroj