Kupující z Celadon City žaluje Gamuda Land o zrušení smlouvy

Podle paní D.TN - jedné z žalobkyň v občanskoprávním řízení, od roku 2020 do konce roku 2022 složila zálohu a zaplatila peníze na koupi 4 bytů v subdivizi Diamond Centery (oblast A6) projektu Tan Thang Sports Complex and Residential Area (obchodní název Celadon City, na pozemku číslo 39, mapový list číslo 40, v městské části Son Ky, okres Tan Phu, Ho Či Minovo Město).

Zejména byt, který paní N. koupila nejdříve, má kód C5.0.05, kauci složenou 24. listopadu 2020 ve výši 200 milionů VND. Do 13. října 2022 podepsala společnost Gamuda Land s paní N. občanskoprávní smlouvu o prodeji a koupi tohoto bytu v celkové hodnotě smlouvy přesahující 10 886 miliard VND. K 15. březnu 2023 paní N. zaplatila společnosti Gamuda Land více než 1,6 miliardy VND.

Ve svém projevu před Lidovým soudem v Ho Či Minově Městě paní D.TN uvedla, že kvůli oblasti A6 byl projekt Celadon City Ministerstvem výstavby Ho Či Minova Města oznámen k zahájení prodeje až dle dokumentu č. 6351/SXD-PTN&TTBDS ze dne 8. května 2023. Mezitím společnost Gamuda Land podepsala s žalobcem smlouvu na výše uvedené 4 byty před výše uvedeným datem. Společnost Gamuda Land proto podepsala smlouvu v době, kdy ještě nesměla zahájit prodej a pronájem bytů v oblasti A6.

Projekt Celadon City se setkal s mnoha problémy mezi zákazníky a investory.

Podle tohoto zákazníka společnost Gamuda Land porušila: Článek 55, odstavec 2 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014: „Před prodejem nebo pronájmem budoucího bydlení musí investor písemně oznámit provinčnímu úřadu pro správu bydlení, že bydlení je způsobilé k prodeji nebo pronájmu.“

„Protože prodej ještě nebyl povolen, Gamuda Land podepsal smlouvu a vybral peníze, což je nezákonný akt mobilizace kapitálu. Mezitím jsem jako zákazník vždy platila v plné výši a včas podle splátek dohodnutých oběma stranami a přestala jsem platit, až když jsem se dozvěděla, že skutečný investor porušil zákon a úmyslně mě oklamal ohledně právních dokumentů projektu,“ řekla rozhořčeně paní D.TN.

Tento zákazník také uvedl, že předtím, než oblast A6 oznámila zahájení prodeje, mnoho obyvatel požádalo investora o objasnění právních otázek. Společnost Gamuda Land však dotazy zákazníků pouze uznala a neodpověděla. Proto se paní D.TN a řada zákazníků, kteří si koupili domy v oblasti A6, rozhodli podat žalobu na zrušení kupní smlouvy a zároveň požadovat, aby investor byl odpovědný za úhradu úroků z důvodu porušení předpisů.

V polovině května 2024 zahájil okresní lidový soud Tan Phu projednávání občanskoprávní věci „Spor o kupní smlouvu na byt“ v prvním stupni a částečně vyhověl žalobě žalobců; prohlásil kupní smlouvy za neplatné; nepřijal protinávrhy společnosti Gamuda Land... Vzhledem k odvolání byl případ nadále postoupen odvolacímu soudu.

Dne 13. dubna 2023 podepsal Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodnutí 1426/QD-XPHC o administrativním postihu společnosti Gamuda Land za porušení obchodních aktivit v oblasti nemovitostí v důsledku činu „nezákonné mobilizace kapitálu“ v rámci projektu sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang – město Celandon.

Konkrétně se jedná o to, že společnost podepsala kupní smlouvu na byt v projektu A5 Apartment Complex v rámci projektu Celandon City, ačkoliv nesplňovala podmínky pro prodej a pronájem dle předpisů. Za toto porušení byla společnosti Gamuda Land uložena pokuta ve výši 900 milionů VND a byla nucena napravit následky vrácením kapitálu mobilizovaného v rozporu s předpisy.

Zdroj: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html