Zákazníci, kteří si zakoupili byty v Celadon City, žalují společnost Gamuda Land a požadují zrušení smlouvy.

Podle paní D.TN, jedné z žalobkyň v občanskoprávním řízení, mezi lety 2020 a téměř koncem roku 2022 provedla zálohy a platby na koupi čtyř bytů v subdivizi Diamond Centery (oblast A6) projektu Tan Thang Sports Complex and Residential Area (obchodní název: Celadon City, nacházející se na parcele číslo 39, mapový list číslo 40, v městské části Son Ky, okres Tan Phu, Ho Či Minovo Město).

Mezi nimi má byt, který si paní N. koupila nejdříve, kód C5.0.05 s vkladem 200 milionů VND složeným 24. listopadu 2020. Dne 13. října 2022 podepsala společnost Gamuda Land s paní N. občanskoprávní smlouvu na koupi tohoto bytu v celkové hodnotě přesahující 10,886 miliardy VND. K 15. březnu 2023 zaplatila paní N. společnosti Gamuda Land více než 1,6 miliardy VND.

Ve svém projevu před Lidovým soudem v Ho Či Minově městě paní D.N. argumentovala, že prodej oblasti A6 v projektu Celadon City byl schválen pouze stavebním úřadem Ho Či Minova města podle dokumentu č. 6351/SXD-PTN&TTBĐS ze dne 8. května 2023. Společnost Gamuda Land mezitím již před tímto datem podepsala se žalobcem smlouvy na čtyři byty. Společnost Gamuda Land proto podepsala smlouvy bez povolení k prodeji nebo pronájmu bytů v oblasti A6.

Projekt Celadon City se setkal s řadou problémů mezi zákazníky a developerem.

Podle tohoto zákazníka společnost Gamuda Land porušila článek 55, odstavec 2 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014: „Před prodejem nebo pronájmem budoucího bytového domu musí investor písemně oznámit provinčnímu úřadu pro správu bytů, že bytový dům splňuje podmínky pro prodej nebo pronájem.“

„Protože Gamuda Land podepisoval smlouvy a vybíral peníze předtím, než byl schválen k prodeji, představuje to nelegální získávání finančních prostředků. Jako zákazník jsem vždy platila v plné výši a včas podle dohodnutého splátkového kalendáře a přestala jsem platit, až když jsem si uvědomila, že developer porušil smlouvu a úmyslně mě podvedl ohledně právních dokumentů projektu,“ rozzlobeně uvedla paní D.TN.

Tento zákazník rovněž uvedl, že ještě před oznámením o povolení prodeje v oblasti A6 mnoho obyvatel požádalo developera o vyjasnění právních otázek. Společnost Gamuda Land však žádosti pouze uznala, ale neřešila je. Paní D.N. a několik dalších kupujících domů v oblasti A6 se proto rozhodli podat žalobu na zrušení kupní smlouvy a požadovat, aby developer nesl odpovědnost za úhradu úroků z důvodu porušení předpisů.

V polovině května 2024 projednal okresní lidový soud Tan Phu občanskoprávní věc „Spor o kupní smlouvu na byt“ v prvním stupni a rozhodl o částečném vyhovění žalobám žalobců, prohlásil kupní smlouvy za neplatné a zamítl protinávrhy společnosti Gamuda Land... Vzhledem k odvolání byl případ postoupen odvolacímu soudu k dalšímu projednání.

Dne 13. dubna 2023 podepsal Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodnutí 1426/QD-XPHC, kterým se společnosti Gamuda Land ukládají správní sankce za porušení předpisů v oblasti obchodu s nemovitostmi, konkrétně za čin „Získávání kapitálu v rozporu s předpisy“ v rámci projektu Tan Thang Sports and Residential Complex – Celandon City.

Konkrétně společnost podepsala kupní smlouvy na byty v bytovém komplexu A5 v rámci projektu Celandon City před splněním zákonných požadavků na prodej nebo pronájem. Za toto porušení byla společnosti Gamuda Land uložena pokuta ve výši 900 milionů VND a bylo jí nařízeno napravit situaci vrácením nelegálně získaného kapitálu.

Zdroj: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html