Ceny nemovitostí v Hanoji vstupují do nové „hry“.

Podle odborníků již hodnoty nemovitostí v této nové fázi nezávisí na spekulativních vlnách ani na plánovacích fámách, ale jsou určeny právními aspekty, infrastrukturou, dopravní dostupností a skutečnou poptávkou po bydlení.

5 faktorů, které určují hodnotu nemovitosti

Na realitním semináři, který se konal 2. června ráno, Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že Hanoj ​​čelí potřebě restrukturalizace svého developerského prostoru, aby se vypořádala s rostoucím tlakem v centrální oblasti.

„Trh s nemovitostmi vstupuje do nové fáze. Hodnota nemovitostí již není určena krátkodobými očekáváními ani spekulativními bublinami založenými na zvěstech o plánování, ale musí být postavena na základech jasných právních rámců, synchronizované infrastruktury, reálné poptávky a reálné rozvojové kapacity,“ zdůraznil pan Dinh.

Stejný názor sdílí i Dr. Nguyen Duc Kien, bývalý místopředseda hospodářského výboru Národního shromáždění a bývalý vedoucí ekonomické poradní skupiny premiéra, který uvedl, že Hanoj ​​vstupuje do fáze restrukturalizace městského prostoru s cílem vytvořit nové póly růstu pro ekonomiku a trh s nemovitostmi.

Podle odborníků jsou ceny nemovitostí v Hanoji nyní ovlivněny infrastrukturou a právními rámci. Foto: Nguyen Le

Podle něj se severní část Hanoje stává strategickým pólem růstu díky svým výhodám v podobě vstupních bran, regionální propojenosti, velkým pozemkovým rezervám a přítomnosti důležitých ekonomických, průmyslových a logistických koridorů. Spolu s formováním nového administrativního centra a klíčových infrastrukturních tras se tato oblast postupně transformuje z expanzní zóny na novou hnací sílu rozvoje hlavního města.

Když hovořil o kritériích pro hodnocení hodnoty nemovitostí, pan Kien uvedl, že ekonomický růst je hlavním faktorem pro přilákání obyvatel, čímž vytváří základ pro růst cen pozemků.

Kromě toho je důležitým kritériem, které pomáhá zvyšovat hodnotu městské oblasti, také kompletní právní rámec.

Úvěry i nadále představují klíčový motor trhu s nemovitostmi. Pro maximalizaci jeho efektivity je nezbytná koordinace mezi developery, úvěrovými institucemi a kupujícími nemovitostí, aby se vytvořila vhodná finanční páka. Úrokové sazby hrají rozhodující roli při určování tempa investic, protože investoři vyvažují kapitálové náklady se svými osobními finančními možnostmi.

Dalším faktorem je, že otevřená infrastruktura vytvoří novou hodnotu. Toto zvýšení hodnoty se však neprojevuje rovnoměrně v celé oblasti, ale závisí na vzdálenosti od dopravních uzlů, jako jsou stanice metra, k obytným oblastem nebo jiným druhům dopravy.

Dopravní dostupnost je navíc rozhodujícím kritériem při výběru místa k bydlení. Hodnota nemovitostí se proto již neměří geografickou vzdáleností, ale dobou cestování. Lidé se budou zajímat o to, kolik minut jim trvá cesta z domova do práce nebo přístup k zábavním centrům pro víkendové aktivity rodiny.

Ceny nemovitostí v Hanoji se v různých oblastech výrazně liší.

Změny v infrastruktuře a orientaci na rozvoj se také jasně odrážejí v cenách nemovitostí v mnoha oblastech Hanoje.

Pokud jde o ceny nemovitostí v některých oblastech, paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum trhu s nemovitostmi, uvedla, že západní region se silně rozvíjí, pozemků je málo, ceny jsou vysoké a růstová marže se postupně zužuje. V současné době se cena nízkopodlažních nemovitostí v této oblasti pohybuje v rozmezí 250–400 milionů VND/m2, zatímco byty se prodávají za více než 80 milionů VND/m2.

Konkrétně v nové administrativní oblasti Tay Ho Tay se cena nízkopodlažních domů v některých projektech pohybuje od 480 milionů do 1 miliardy VND/m2, zatímco cena bytů je 150–250 milionů VND/m2.

Východní část Hanoje zažívá rychlý cyklus růstu cen díky vzniku velkých městských oblastí a trendu decentralizace obyvatelstva. Podle paní Mien se cena nízkopodlažních domů v této oblasti v současné době pohybuje v rozmezí 180–300 milionů VND/m2, zatímco byty se prodávají za více než 70 milionů VND/m2, což vytváří novou cenovou hladinu se stále silnější konkurencí.

V severní Hanoji dosáhla nová nabídka za prvních pět měsíců roku 2026 více než 1 400 jednotek. Mnoho nízkopodlažních projektů v Me Linh zaznamenalo ceny pouze kolem 80–120 milionů VND/m2.

„Tyto ceny odpovídají 1/3 až 1/2 sousedních oblastí s podobnou lokalitou a dokonce jen asi 1/5 cen v oblasti administrativního centra West Lake. Me Linh by mohla být poslední zbývající nízkonákladovou zónou v Hanoji,“ zhodnotila paní Mien.

Pan Le Dinh Chung, zástupce generálního ředitele společnosti SGO Land, poznamenal, že preference investorů se evidentně mění. Zatímco dříve kapitál vyhledával především krátkodobé příležitosti k růstu ceny, investoři se nyní stále více zajímají o potenciál rozvoje komunity, provozní kvalitu, ekosystém vybavení a praktickou hodnotu nemovitosti z hlediska využití.

Podle něj tento trend vytváří výhody pro oblasti s dobře plánovaným rozvojem měst, integrovanou infrastrukturou a schopností uspokojovat skutečné potřeby v oblasti bydlení. V kontextu stále omezenějších pozemků v centrálních oblastech a rostoucích cen v mnoha regionech by se oblasti se zbývajícím rozvojovým potenciálem mohly stát novým ústředním bodem investic v příštím růstovém cyklu.

„Firmy by měly fungovat jako dodavatelé, zatímco stát by přímo spravoval a provozoval nájemní bydlení.“ Nájemní bydlení je ve velkých městech nevyhnutelným trendem, ale firmy z něj nejsou příliš nadšené kvůli dlouhé době návratnosti a vysokému tlaku na úrokové sazby. Pro udržitelný rozvoj se podle odborníků musí stát přímo ujmout vedení v budování fondu nájemního bydlení.

Zdroj: https://vietnamnet.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-choi-moi-2521886.html