Ceny bytů v Hanoji prudce rostou, investoři stále neinkasují zisky

Vysoký zisk se stále neprodává

Pan Tran Kien Trung, investor do nemovitostí v Hanoji, se podělil o to, že na konci roku 2021 koupil byt o rozloze téměř 70 m² v bytovém domě v okrese Nam Tu Liem za 2,6 miliardy VND. Doposud se podobné byty na trhu prodávají za 3,2–3,3 miliardy VND.

Podle pana Kiena může v tuto chvíli s ohledem na investiční cíl zcela uzavřít zisk. Vzhledem k situaci na trhu je však současná cena primárních bytů stále vysoká, zatímco nová nabídka je stále nedostatečná.

„Pronajímám si výše uvedený byt za 8,5 milionu VND/měsíc, zisk z pronájmu za jeden rok je 100 milionů VND. Vzhledem k měsíčnímu příjmu a rostoucí hodnotě bytu jsem se rozhodl tento byt neprodat,“ sdělil pan Trung.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — Bytový dům na ulici Nguyen Xien (Hoang Mai, Hanoj) (ilustrace: Ha Phong).

Podobně paní Nguyen Thu Trang z okresu Hoang Mai uvedla, že si začátkem roku 2022 koupila byt v okrese Thanh Tri. Zpočátku si ho chtěla koupit, aby si z něj mohla vydělat, ale pak si ho nechala k pronájmu.

„Ceny bytů v posledních 2–3 letech prudce rostou, přičemž cena mého bytu se zvýšila z 1,9 miliardy VND na 2,6 miliardy VND. I když jsem viděla zisk, rozhodla jsem se ho pronajímat, abych měla měsíční peněžní tok,“ sdělila paní Trang.

Stejně jako pan Trung a paní Trang, i mnoho dalších investorů do bytů v Hanoji se rozhodlo v současné době své byty neprodávat, aby dosáhli zisku. Podle těchto investorů totiž cena bytů v Hanoji u všech projektů prudce vzrostla. Pokud za vydělané peníze prodají byty za účelem investice, obávají se, že po prodeji cena stále poroste a za vydělané peníze si jen stěží budou moci koupit ekvivalentní byt.

Současné investiční směry navíc nejsou příznivé, protože celková ekonomika čelí obtížím.

Závratné ceny bytů

Podle Ministerstva stavebnictví budou ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023, na základě údajů shromážděných ze zpráv o lokalitách a informací z průzkumů od organizací zabývajících se průzkumem trhu, ceny bytů ve dvou hlavních městech Hanoji a Ho Či Minově Městě, zejména v centrálních oblastech, nadále růst.

Na trhu téměř nejsou žádné projekty v segmentu cenově dostupných bytů (cena pod 25 milionů VND/m2), ale především v segmentu bytů střední třídy (cena 25–50 milionů VND/m2), které by byly způsobilé k mobilizaci kapitálu a obchodu.

Konkrétně v Hanoji ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 podle souhrnné zprávy došlo u některých projektů k průměrnému nárůstu cen v oblastech, jako například: okres Thanh Xuan se zvýšil o přibližně 3,5 %; okres Ha Dong se zvýšil o přibližně 3,7 %; okres Hoang Mai se zvýšil o přibližně 3,8 %; okres Nam Tu Liem se zvýšil o přibližně 4,1 %...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — Projekt bytového domu v okrese Ha Dong v Hanoji je v procesu dokončení (ilustrační foto: Ha Phong).

Zejména prodejní cena cenově dostupných bytů se pohybuje v rozmezí 25–35 milionů VND/m2; prodejní cena bytů střední třídy se pohybuje kolem 35–50 milionů VND/m2; prodejní cena luxusních bytů přesahuje 50 milionů VND/m2, běžně se pohybuje kolem 60–70 milionů VND/m2.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), se k této problematice vyjádřil, že cena bytů v Hanoji na primárním trhu neustále roste, protože v tomto období je jen velmi málo investorů s projekty. Investoři s nabídkou v tomto období jsou většinou velcí investoři, kteří se netýkají finančních potíží, takže nabídková cena je vysoká, aby se maximalizoval zisk. Průměrná cena bytů v Hanoji na primárním trhu je 51,7 milionu VND/m2.

Podle pana Dinha je primární cenová hladina obtížně snižovatelná kvůli vstupním nákladům (index cen bydlení a stavebních materiálů se každoročně zvyšuje přibližně o 6 %). Spolu s tím roste inflace a úrokové sazby. Počet nově schválených projektů komerčního bydlení je navíc stále omezenější a pozemkových fondů v centrálních oblastech už mnoho nezbývá.

Kromě toho, podle tohoto experta, ačkoliv cena bytů v Hanoji na primárním trhu nesnížila, kupující domů stále těží z bezprecedentních preferenčních politik v rámci politického závodu investorů.

„Kupující mohou platit ve splátkách, využívat zvýhodněných úrokových sazeb a 2–3krát delší lhůty pro splacení jistiny než v předchozích letech. To zvyšuje likviditu segmentu bytů na primárním trhu,“ uvedl pan Dinh.

Zdroj