Ceny pozemků rostou, lidé jen těžko mění účel využití půdy

VTV.vn - Ceny pozemků se podle nového ceníku zvýšily, což způsobuje mnoha domácnostem potíže při změně účelu využití pozemku ze zemědělské půdy na pozemek určený k bydlení.

Změna účelu využití půdy ze zemědělské půdy na obytnou půdu je v procesu urbanizace legitimní potřebou mnoha domácností. S novými předpisy zákona o pozemkech z roku 2024 se však poplatek za užívání pozemků stává hlavní překážkou, která mnoha lidem způsobuje potíže, když chtějí „přejít na obytnou půdu“ za účelem výstavby domu.

Paní Vo Thi Kieu Ngan (městská část Nga Bay, město Can Tho ), které rodiče přidělili k bydlení, dokončila postup pro změnu účelu pozemku na pozemek určený k bydlení. Částka, kterou musela zaplatit, však přesáhla 100 milionů VND, což je nad rámec možností běžné pracující domácnosti.

„Je také těžké se uživit zahradničením . Ale cena pozemků určených k bydlení je tady ve srovnání s lidmi vysoká. Když jsem se dokonce zaregistrovala k žádosti o pozemek určený k bydlení, cena byla příliš vysoká a nesplňovala jsem podmínky,“ řekla paní Vo Thi Kieu Ngan z městské části Nga Bay ve městě Can Tho.

Po fúzi se oblast Nga Bay stala strategicky výhodnou oblastí se silným potenciálem pro rozvoj obchodu, služeb a logistiky. Doprava byla investována, populace rychle rostla a poptávka po pozemcích pro bydlení se zvyšovala. Zároveň se však náklady na přeměnu pozemků staly pro mnoho domácností hlavním „úzkým hrdlem“.

Podle místních úřadů je nárůst nákladů na přeměnu pozemků způsoben uplatňováním nového ceníku pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024, který se blíží tržním cenám, nikoli nižším jako dříve.

Pan Nguyen Thanh Tung - místopředseda lidového výboru okresu Nga Bay města Can Tho uvedl: „Podle dvou pozemkových zákonů z let 2013 a 2024 musí lidé při změně účelu využití pozemků zaplatit poplatky za užívání pozemků ve výši 100 % rozdílu. Například 1 m2 rýžové půdy stojí 500 000 VND, při přeměně na rezidenční pozemek s cenou 5 milionů je rozdíl 4,5 milionu VND/m2. To je velmi vysoká cena a mnoho lidí si nemůže dovolit platit poplatky za užívání pozemků.“

Úprava ceníku pozemků blíže trhu v souladu s pozemkovým zákonem z roku 2024 je krokem k zajištění transparentnosti politik a zvýšení rozpočtových příjmů. Realita však ukazuje, že současný výběr poplatků za užívání pozemků je nad kapacity mnoha domácností, zejména v rychle se urbanizujících oblastech, jako je obvod Nga Bay. Bez flexibilního mechanismu vhodného pro životní podmínky lidí bude proces změny účelu využití pozemků i nadále čelit obtížím a sen o „modernizaci na obytný pozemek pro stavbu domu“ je pro mnoho rodin stále vzdálený.

Zdroj: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm