Gia Lam se stává okresem, který segment nemovitostí se „vylepší“?

Realitní potenciál v Gia Lam

Podle zprávy společnosti Savills Vietnam má oblast Gia Lam mnoho perspektiv růstu, protože se jedná o vstupní bránu do Hanoje, která se napojuje na severovýchodní ekonomický trojúhelník, včetně Hai Phong, Hai Duong a Quang Ninh; přímo sousedí se dvěma provinciemi Bac Ninh a Hung Yen, které jsou považovány za „hlavní města“ průmyslových parků v severním ekonomickém koridoru.

Cena nemovitostí půjde nahoru, který segment nemovitostí půjde nahoru? — Povýšení Gia Lam na okres bude mít silný dopad na trh s nemovitostmi v této oblasti. (Foto: LD)

Hanoj navíc rychle rozvíjí a zlepšuje svou dopravní infrastrukturu s cílem zlepšit propojení a snížit dopravní tlak v centru města.

Zejména po získání statusu okresu bude Gia Lam těžit z mechanismů a politik okresu v centru města, včetně podpory investic do výstavby, renovací a modernizace technické infrastruktury.

Díky výše uvedeným výhodám se očekává, že Gia Lam bude mít v kancelářském segmentu výhodu.

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka pro komerční leasing ve společnosti Savills Hanoi, analyzovala: Kanceláře stále patří mezi sektory s velmi dobrou a atraktivní návratností investic.

Když budova dosáhne průměrné obsazenosti, zisková marže celé kancelářské budovy může obvykle dosáhnout až 65 %, nebo dokonce 70 % tržeb. To je velmi dobrá zisková marže.

„Zároveň, vzhledem k tomu, že trend stěhování podniků z centra města je stále jasně zaznamenán a volné prostory v centrální oblasti jsou stále omezené, je třeba věnovat pozornost oblastem, jako je Gia Lam, která se připravuje stát se městskou částí,“ uvedla paní Minh.

Podle výzkumu společnosti Savills se kancelářské prostory koncentrují především v západním regionu, včetně okresů Bac Tu Liem, Nam Tu Liem a Cau Giay, s tržním podílem 50 %, což odpovídá přibližně 873 700 metrům čtverečním.

Naopak Gia Lam v současnosti neeviduje mnoho kancelářských potřeb, nemluvě o vysoce kvalitních a ekologicky certifikovaných dodávkách.

Paní Chu Thanh Huong, zástupkyně společnosti Vinhomes Office Leasing, mezitím uvedla: „S orientací na výstavbu kancelářské budovy mezinárodní kvality a silným prokázáním závazku k udržitelnému rozvoji je TechnoPark Tower naším prvním projektem, který úspěšně získal přísnou platinovou klasifikaci LEED.“

Tento úspěch nejenže přináší na trh kancelářskou budovu mezinárodní kvality, která splňuje požadavky udržitelného rozvoje a vytváří zdravé pracovní prostředí pro nájemce, ale také prakticky přispívá k vietnamskému plánu směrem k nulové emisní politice.

Odborníci společnosti Savills zdůrazňují, že Gia Lam je z obchodního hlediska specifická oblast. Struktura nájemců se proto značně liší od oblasti Hoan Kiem, která se soustředí na finanční a bankovní podniky, vládní organizace, nebo od západní části Hanoje s velkou hustotou společností v oblasti informačních technologií, pojišťovnictví a nemovitostí.

Vzhledem k tomu, že se Gia Lam nachází v blízkosti průmyslových a výrobních center, jako jsou Bac Ninh a Hung Yen, bude přitahovat podniky s přímými zahraničními investicemi nebo nadnárodní společnosti s továrnami nacházejícími se v sousedních průmyslových parcích.

Bydlení a byty mají stále perspektivu

Mezitím pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, také uvedl, že kromě kanceláří mají v této oblasti stále potenciál růstu i byty a byty, a to díky relativně hojnému pozemkovému fondu.

Cena nemovitostí poroste, který segment nemovitostí poroste? Obrázek 2 — Kromě kanceláří mají v Gia Lam stále potenciál růstu i byty a byty. (Foto: PD)

Podle pana Dinha zaznamenaly nemovitosti ve východní části Hanoje obecně a zejména v oblasti Gia Lam působivý rozvojový pokrok v posledních 10 letech. Z oblasti nízkopříjmového bydlení se tato oblast stala svědkem příchodu mnoha realitních gigantů s pronikáním rozmanitých typů nemovitostí.

Proto v oblastech se systematickými a kvalitními investicemi, vytvářením vysoké hodnoty a stále se zlepšující kvalitou, přitahováním zákazníků a bohaté elitní komunity bude tempo růstu vyšší.

„Myslím si, že v městských oblastech, jako je východní Hanoj, bude zaručen růst cen a zisků o zhruba 10–15 %,“ řekl pan Dinh.

Podle zprávy Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount Real Estate se očekává, že nabídka výškových budov ve východním regionu v příštích 3 letech, od roku 2023 do roku 2025, přivítá přibližně 92 900 nových bytů k prodeji.

Společnost One Mount Real Estate se také domnívá, že s postupným vyčerpáváním pozemkového fondu v centru města zavádí Hanoj politiku omezující populaci v centrální oblasti a přesměrovává lidi do příměstských oblastí, jako jsou Long Bien, Gia Lam a satelitní oblasti, jako je Van Giang (Hung Yen).

Kromě toho se podle plánu rozvoje hlavního města a Van Giangu očekává, že do roku 2030 bude ve východním regionu žít 1,05 milionu lidí, což představuje nárůst o 39 % oproti roku 2022. Tyto populační faktory v nadcházejícím období vytvoří ve východním regionu velkou poptávku po bydlení.

Zdroj