Ceny nemovitostí jsou závratné, experti navrhují vytvoření plánu pro výběr 3 typů daní z nemovitostí

VTV.vn - Podle Dr. Cana Van Luca v současnosti trvá státnímu úředníkovi ve Vietnamu 26 let, než si koupí byt s průměrnou cenou, zatímco světový průměr je 15 let.

Ceny nemovitostí nemohou zůstat takové, jaké jsou.

Na výročním fóru Vietnamské finanční poradní rady (VWAS) 2025 Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV, uvedl, že „úvěry na nemovitosti velmi rychle rostou“. Konkrétně se úvěry na nemovitosti doposud zvýšily o 20–21 %, což je dvojnásobek celkového tempa růstu úvěrů v celém systému.

Podle průzkumu hlavního ekonoma BIDV v současnosti trvá státnímu úředníkovi ve Vietnamu 26 let, než si pořídí byt průměrné ceny, zatímco světový průměr je 15 let. Pokud v blízké budoucnosti nebude nalezeno drastičtější a synchronní řešení, tento počet let se bude dále zvyšovat a sen o vlastním bydlení pro mladé lidi bude čím dál vzdálenější.

„Nemůžeme dovolit, aby ceny nemovitostí takto rostly donekonečna,“ zdůraznil Dr. Can Van Luc.

Podle Dr. Cana Van Luca v současnosti trvá státnímu úředníkovi ve Vietnamu 26 let, než si koupí byt průměrné ceny, zatímco světový průměr je 15 let.

Zpráva Ministerstva výstavby o trhu s nemovitostmi za druhé čtvrtletí roku 2025 uvádí, že ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě zaznamenaly nejvyšší ceny za téměř deset let.

Konkrétně v Hanoji dosáhla průměrná prodejní cena na trhu ve druhém čtvrtletí 80 milionů VND/m², což představuje nárůst o 5,6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím (nárůst o 33 % ve srovnání se stejným obdobím), zatímco průměrná cena bytu v Ho Či Minově Městě dosáhla 89 milionů VND/m², což představuje nárůst o přibližně 36 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Jen v Hanoji existují bytové projekty s cenami až 130–160 milionů VND/m², což odpovídá ceně za byt o rozloze cca 70 m², který by stál 9–11 miliard VND.

Ministerstvo stavebnictví v Ho Či Minově Městě vyhodnotilo, že ceny bytů mírně vzrostly, některé luxusní segmenty se lokálně zvýšily a vytvořily novou cenovou hladinu díky vynikajícím infrastrukturním výhodám, jako jsou linky metra, okružní silnice, tunel Cat Lai a rozšíření mnoha klíčových tras, jako jsou Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Některé projekty mají ceny 160–200 milionů VND/m², což odpovídá ceně 70m² bytu až 11–14 miliard VND/jednotku.

Pan Can Van Luc vysvětlil neustále rostoucí ceny nemovitostí a nedostatky trhu a poukázal na 6 důvodů.

Zaprvé, v poslední době se mnoho realitních projektů zapletlo do právních otázek a strachu z chyb a odpovědnosti, což brzdí nabídku nemovitostí. Tato situace se nyní postupně řeší.

Za druhé, kvůli omezené nabídce a omezenému licencování investoři investují převážně do projektů vyšší třídy, protože ziskovost projektů vyšší třídy je vyšší než u projektů nižší třídy.

Za třetí, když je nabídka a poptávka v nerovnováze s dominancí luxusního segmentu, zatímco reálná poptávka ve středním a cenově dostupném segmentu, včetně nízkonákladového sociálního bydlení, tlačí ceny nahoru.

Za čtvrté je situace spekulací, cenové inflace a cenové manipulace. Pan Luc uvedl, že cenovou manipulaci způsobili někteří investoři sami. K cenové manipulaci se připojili i někteří makléři, kteří cenu tlačili nahoru.

Za páté jsou spekulace, citoval pan Luc průzkum provedený webem batdongsan.com mezi 600 investory do nemovitostí, z nichž 86 % uvedlo, že plánují dům prodat do 1 roku, místo aby v něm skutečně bydleli.

A konečně, zatím neexistuje žádná daň z nemovitostí, protože v současné době podléhají registračním poplatkům pouze 2 % transakcí. Podle Dr. Cana Van Luca tvoří příjmy Vietnamu z daně z nemovitostí přibližně 1,6 % celkových rozpočtových příjmů, zatímco příjmy ostatních zemí činí asi 4–5 %.

Podle Dr. Cana Van Luca tvoří příjmy Vietnamu z daně z nemovitostí přibližně 1,6 % celkových rozpočtových příjmů, zatímco příjmy ostatních zemí jsou zhruba 4–5 %.

Vytvoření plánu pro výběr 3 typů daní z nemovitostí

Pokud jde o řešení, Dr. Can Van Luc zdůraznil, že řešením pro zvýšení nabídky je vyřešení právních otázek. Vláda plánuje zřídit národní fond pro rozvoj bydlení. To pomůže zvýšit nabídku sociálního bydlení a dostupného bydlení, zejména k pronájmu.

Kromě toho je nutné vyřešit pozastavené projekty, kterých v současné době existuje téměř 3 000 s celkovým investičním kapitálem přibližně 6 milionů miliard VND.

„Pouhé odstranění 10–15 % z téměř 3 000 projektů povede k velkému vlití kapitálu do ekonomiky. To nejen pomůže zvýšit nabídku, ale také podpoří růst ekonomiky,“ řekl pan Luc.

Pan Luc dále potvrdil, že je nutné striktně řešit cenovou inflaci a cenové manipulace, včetně pozemkových dražeb.

A konečně, podle expertů z BIDV je třeba se zamyslet nad zdaněním nemovitostí. Podle pana Luca si mnoho lidí myslí, že zdanění nemovitostí způsobí „kolaps“ trhu, ale to je zcela mylné. Zdanění totiž bude zavedeno podle plánu, nikoli okamžitě.

„Daň z nemovitostí vyžaduje datové informace, jejich získání trvá 1–2 roky. Vláda je velmi odhodlaná shromažďovat data o pozemcích a nemovitostech. Je nutné mít plán pro zdanění 3 typů nemovitostí, mezinárodní země to dělají již dlouho.“

„První je daň z transakcí (z příjmu nebo zisku). Druhou je daň z druhých domů a dalších nemovitostí. Poslední je dědická daň,“ uvedl svůj názor Dr. Can Van Luc.

Paní Duong Thuy Dung – generální ředitelka CBRE Vietnam

Stejný názor sdílí i paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, a uvedla, že dříve či později musíme zvážit zdanění nemovitostí. Zdanění je nezbytné, ale podle paní Duong je důležitější, jak zdanit, jaká je daňová sazba, jak vypočítat daň... Například, jaká je výše daně z vlastnictví druhého domu, jak vypočítat daň při koupi domu a jeho opětovném prodeji po 1 roce...

„Zdanění je jako bychom byli nemocní a potřebovali brát léky. Ale musíme brát léky, abychom se uzdravili, takže dávkování musí být vypočítáno,“ řekla paní Dung.

Zdroj: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm