Ceny nových řadových domů v Ho Či Minově Městě dosahují 230 milionů VND/m²: Skvělá investiční příležitost

(NLDO) – Nemovitosti v Ho Či Minově Městě po fúzi mají mnoho skvělých příležitostí k rozvoji a přilákání satelitních měst díky aktivnímu propojení s infrastrukturou.

Na workshopu „Z Ho Či Minova Města do satelitních provincií – Nové příležitosti v oblasti nemovitostí“, který uspořádal web Cafeland ráno 22. srpna, experti poznamenali, že proces rozvoje měst spojený s novými strategiemi po fúzi otevře Ho Či Minovu Městu mnoho příležitostí, z nichž vyniká vznik a průlom satelitních měst.

Dr. Tran Dinh Thien, bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu, zdůraznil, že po téměř 40 letech obnovy Vietnam naplnil svou aspiraci na vzestup a dosáhl tempa růstu, které uznal celý svět.

Pan Thien uvedl, že za prvních 7 měsíců roku ekonomika vzrostla o 7,52 % – což je v kontextu mnoha globálních výkyvů působivé tempo. Za pozitivními čísly se však stále skrývají „temná místa“, která je třeba vysvětlit.

Úvěry jsou silně pumpovány, letošním cílem je růst o 16 %, což odpovídá přibližně 2,5 milionu miliard VND. Obrat kapitálu však dosáhl pouze 0,6 %, což je méně než polovina běžné úrovně. To ukazuje, že existuje velké množství nevyužitých peněz, kapitálu, který nebyl skutečně efektivně využit. V této souvislosti se nemovitosti v Ho Či Minově Městě, s výhodou rozsahu po fúzi, mohou stát „lokomotivou“ pro přilákání a aktivaci toku kapitálu.

Na workshopu vystoupil pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel oddělení marketingu bydlení společnosti CBRE Vietnam.

Odborníci tvrdí, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě bude pozitivnější díky stále synchronizovanější regionální infrastruktuře. Vytvoření pásových tras, dopravních os směrem k Long An (stará čtvrť), čtvrti Can Gio (stará čtvrť) nebo satelitním městům vytvoří prostor pro rozvoj mnoha rozsáhlých projektů.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel oddělení rezidenčního marketingu společnosti CBRE Vietnam, uvedl, že ceny nemovitostí se za poslední půlrok zvýšily o více než 35 %. V současné době je průměrná cena bytu v Ho Či Minově Městě přibližně 3 300 USD/m2, což je vysoká částka ve srovnání s průměrným příjmem 7 500 USD/rok. Ceny v primárním bydlení dosahují 80–85 milionů VND/m2, ceny v sekundárním bydlení se pohybují kolem 50–55 milionů VND/m2, zatímco ceny nových řadových domů dosáhly 230 milionů VND/m2 a ceny starých domů dosahují až 190 milionů VND/m2. Nabídka je omezená, velké projekty téměř neexistují, takže trh má vysoká očekávání pozitivních změn po fúzi.

Podle tohoto experta musí podniky pro udržitelný rozvoj trhu pečlivě zvážit produktové segmenty. Přestože luxusní segment přináší dobré ziskové marže, jeho množství je omezené; zatímco největší poptávka na trhu je stále soustředěna v dostupném bydlení, které uspokojuje skutečné bytové potřeby většiny lidí. Zároveň Ho Či Minovo Město usiluje o superměstský model s plánováním TOD (rozvoj měst spojený s veřejnou dopravou), aby se otevřely velké městské oblasti podél pásu a propojily se sousedními oblastmi.

Nemovitosti v Ho Či Minově Městě lákají zahraniční investory

Dr. Su Ngoc Khuong, vrchní ředitel společnosti Savills Vietnam, se domnívá, že Ho Či Minovo Město bude i nadále přitahovat zahraniční investory do luxusních segmentů, jako jsou kanceláře třídy A a servisované byty. Navzdory výkyvům trhu se míra obsazenosti kanceláří třídy A vždy udržovala na úrovni kolem 90 %, což je více než tržní průměr 80 ​​%.

Omezený pozemkový fond v centru města zvyšuje hodnotu nemovitosti. Servisované apartmány jsou zároveň stabilním investičním kanálem s mírou zisku až 7 %, což je považováno za „atraktivní místo“ pro zahraniční zahraniční kapitál, ačkoli se rozvíjí poměrně tiše.

Zdroj: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm