Ceny sociálního bydlení v Hanoji se zvýšily 3–4krát, metody spekulativního obchodování jsou stále sofistikovanější.

Ceny sociálního bydlení v Hanoji se za pouhých několik let zvýšily 3–4krát, zatímco diplomatické kvóty, falešné dokumenty a spekulativní triky jsou stále sofistikovanější.

Ceny sociálního bydlení prudce rostou.

Politiky sociálního zabezpečení pro osoby s nízkými příjmy jsou deformovány, čímž se sociální bydlení stává spekulativním nástrojem, zatímco znevýhodnění jsou nadále odsouváni od svého snu o vlastnictví bydlení.

Během pouhých několika let se cena sociálního bydlení v Hanoji zvýšila 3–4krát, čímž se segment původně určený pro lidi s nízkými příjmy proměnil v lukrativní spekulativní kanál. Nedostatky v posuzování žádostí, laxní dohled a spoluúčast makléřů narušují politiku sociálního zabezpečení a odsouvají zranitelné osoby na vedlejší kolej jejich snu o usazení.

V projektu Ecohome 3 v Bac Tu Liem v Hanoji se ceny bytů sociálního bydlení, které byly v roce 2019 prodány za 15,6–16,5 milionu VND/m2, na sekundárním trhu zvýšily na 62,9 milionu VND/m2, což odpovídá čtyřnásobnému nárůstu za méně než 6 let.

Podobná situace nastala v projektu sociálního bydlení Dong Mo v Hoang Mai v Hanoji, kde vyvolávací cena v roce 2016 činila pouze asi 14 milionů VND/m2, ale nyní vyskočila na více než 60 milionů VND/m2. Toto číslo nutí mnoho lidí klást si otázku: Kdo vlastně v sociálním bydlení bydlí?

Fenomén nakupování pro spekulaci místo žití

„Pokud skutečně potřebují bydlení, proč by ho po 5 letech pronajímali nebo dále prodávali?“, nastolil otázku pan Phan Duc Hieu, člen Hospodářského výboru Národního shromáždění.

Ve skutečnosti si mnoho lidí koupí sociální bydlení, ale nebydlí v něm. Místo toho ho pronajímají nebo se ho snaží převést po uplynutí minimální stanovené doby (5 let).

Nedávný případ více než 40 domácností v oblasti sociálního bydlení v Dong Nai, které žádají o vrácení svých bytů s odůvodněním, že je již nepotřebují využívat, opět vyvolal poplach.

Už to není ojedinělý případ, ale situace, kdy se lidé schovávají za lidi s nízkými příjmy, aby si koupili sociální bydlení, se v mnoha lokalitách šíří. Ve skupině obyvatel, kteří si koupili sociální bydlení ve městě Di An (Binh Duong), se mnoho lidí otevřeně chlubilo tím, že mají příjem desítek, ba i stovek milionů VND měsíčně, ale přesto splňují kritéria pro schválení vlastnictví sociálního bydlení.

Realitní makléř prozradil: prokázání příjmu pro nárok na sociální bydlení lze flexibilně přizpůsobit třemi běžnými způsoby. Prvním je vytvořit si vlastní výplatní pásku a potvrzení si sami podepsat. Druhým je požádat místní úřad o potvrzení na základě známých. Třetím je vypůjčit si dokumenty a certifikáty od známé firmy k vyplnění žádosti.

Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA) uvedl, že trik se zneužíváním sociálního bydlení nekončí jen falšováním příjmových záznamů. V mnoha případech je osoba, jejíž jméno je uvedeno na kupní smlouvě o domě, plně kvalifikovaná jako příjemce, ale ve skutečnosti v něm nemusí bydlet.

Dokonce si v bytě zaregistrují své bydliště, aby legalizovali vlastnictví, ale pronajímají ho jiným osobám nebo ho nechávají prázdný a čekají na čas, kdy ho budou moci se ziskem dále prodat. To značně komplikuje nalezení a nucené zabavení domu, protože na papíře je vše legální.

Ministerstvo výstavby by mělo považovat následné inspekce sociálního bydlení za velmi důležitý úkol a musí mít konkrétní plány a opatření pro inspekce a prověřování těch, kteří si v rámci projektů sociálního bydlení pronajímají a kupují sociální bydlení. S každým, kdo nesplňuje správná a dostatečná kritéria, by mělo být zacházeno v souladu se zákonem, navrhl pan Chau.

Kompletní balíček služeb profilu

Na semináři s názvem Splnění snu o sociálním bydlení uvedl generální ředitel společnosti UDIC pan Nguyen Van Luyen, že v projektu sociálního bydlení Ha Dinh (Thanh Xuan) je jednotka stále v procesu dokončování právních postupů. Mnoho makléřských skupin však inzerovalo diplomatické kvóty k prodeji a přijímalo zálohy na rezervaci míst, což mezi lidmi vyvolávalo zmatek.

„Potvrzujeme, že jsme nikdy nepodepsali smlouvu o spolupráci s žádnou obchodní plochou, organizací ani jednotlivcem zapojeným do diplomatických záležitostí. Čtyřikrát jsme zaslali tiskové zprávy a policejním orgánům ohledně této záležitosti,“ uvedl pan Luyen a zároveň varoval kupující domů, aby si dávali pozor na neoficiální informace.

Pan Le Quang Huy, zástupce generálního ředitele akciové společnosti BIC Vietnam, dodal, že mnoho makléřů inzeruje kompletní služby v oblasti žádostí o sociální bydlení, a dokonce falšuje potvrzení o příjmech, aby se na seznamu pro koupi domu stále nacházeli neoprávnění lidé.

To představuje právní rizika jak pro jednotlivce, tak pro firmy. Pokud jsou záznamy ověřeny nesprávně, může být odpovědná firma, která příjem potvrdí. Kupující může zároveň přijít o zálohu, kterou mu makléř poskytl.

V boji proti podvodům a zprostředkovatelům zpracování souborů zástupce BIC Vietnam doporučil, aby vláda povolila online a transparentní kontrolu souborů prostřednictvím technologické platformy. To nejen urychlí proces kontroly, ale také minimalizuje negativní dopady vyplývající z manuálních procesů.

Zákon o bydlení v současné době obsahuje sankce, které stanoví, že v případech nelegálního prodeje sociálního bydlení bude odebráno jeho vlastnictví. Podle právníka Nguyen Van Dinha je však odebrání vlastnictví bytu velmi složitá záležitost, protože se týká majetkových práv a může snadno vést k zdlouhavým soudním sporům.

Pan Dinh proto navrhl radikální řešení: Sociální bydlení by mělo být pouze k pronájmu, nikoli k prodeji. Pak by se eliminoval motiv spekulace. Toto je považováno za jedno ze základních řešení, jak zajistit, aby sociální bydlení skutečně sloužilo správnému cíli a původnímu účelu.

Aby sociální bydlení skutečně sloužilo svému zamýšlenému účelu, je nutná úzká koordinace mezi státními správními orgány, od fáze posuzování žádostí až po sledování užívání domů po prodeji. Zároveň je třeba posílit technologická opatření, aby byl proces transparentní a minimalizovaly se mezery v legislativě pro podvody.

Reklamní inzerce

Zdroj: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html