Ceny bydlení stále rostou, nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou se nezlepšila.

Zpráva uvádí, že rezidenční nemovitosti jsou stále klíčovým segmentem trhu a dostávají velkou pozornost. Spouští se nové projekty a probíhají prodejní aktivity energicky po celé zemi, přičemž se pozornost soustředí na předměstské oblasti Hanoje a Ho Či Minova Města.

Ve třetím čtvrtletí zaznamenal trh s nemovitostmi přibližně 34 686 nových produktů, což představuje mírný pokles o 5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Nabídka bydlení se nadále zlepšuje směrem k regionální diverzifikaci a rozšiřuje se z městského centra do satelitních oblastí a sekundárních městských oblastí s dostatkem pozemkových fondů a rozumnými náklady. Sever se ve třetím čtvrtletí podílel 49 % na nabídce nově zahájených rezidenčních nemovitostí, což je o 4 procentní body méně než v předchozím čtvrtletí, ale stále vede v zemi. Jih se podílel 27 % a udržel si tak pozitivní růstovou dynamiku.

Navzdory prudkému nárůstu počtu nově spuštěných projektů se celková nabídka výrazně nezlepšila kvůli malému rozsahu projektů. Očekává se však, že tento podíl v nadcházejícím čtvrtletí, kdy budou spuštěné projekty způsobilé k prodeji, prudce vzroste.

Zástupce ředitele VARS IRE Pham Thi Mien poznamenal, že nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou se nezlepšila, zejména ve velkých městech s vysokou poptávkou po bydlení, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město. Většina nově zahájených projektů má prodejní ceny přesahující 100 milionů VND/m2.

V Hanoji dosáhla průměrná cena bytu v primárním sektoru 95 milionů VND/m2, přičemž více než 43 % nové nabídky mělo cenu nad 120 milionů VND/m2. V Ho Či Minově Městě (starém městě) dosáhla průměrná cena v primárním sektoru 91 milionů VND/m2.

Pokud jde o segment sociálního bydlení, do konce září 2025 bylo v celé zemi realizováno 692 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 633 559 jednotek. Z nich bylo dokončeno 165 projektů s celkovým počtem 110 436 jednotek, což představuje 25,8 % plánu fáze 1, což představuje nárůst o 91,6 % ve srovnání se statistikami na konci roku 2024; u 147 projektů byla zahájena výstavba a 380 projektů bylo schváleno.

Pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro průzkum trhu VARS a generální ředitel společnosti SGO Homes, poznamenal, že současný informační systém o trhu s bydlením a nemovitostmi není úplný, jednotný a rychle aktualizovaný.

Konkrétně neexistuje systém cenových údajů. Údaje o plánování, informace o projektech způsobilých k prodeji budoucího bydlení... nebyly plně zveřejněny a snadno dostupné. Realitní podniky dosud neimplementovaly požadavek na úplné, poctivé a přesné zveřejňování informací o realitních projektech. Zároveň neexistuje žádný právní základ a konkrétní předpisy týkající se pravomoci a odpovědnosti podniků při zveřejňování dalších informací.

Podle pana Chunga tyto věci způsobují, že trh s nemovitostmi postrádá transparentnost, a to nejen vytváří mezery v zákonech pro některé spekulanty, ale také způsobuje růst cen bydlení, který je nad rámec možností kupujících domů.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html