Nový balíček ve výši 145 000 miliard VND se zavazuje k vyplacení 5,7 %, Státní banka chce uvolnit kritéria pro výši příjmu.

Vietnamská státní banka (SBV) uvedla, že největším problémem způsobujícím pomalé vyplácení balíčku úvěrů na sociální bydlení ve výši 145 000 miliard VND je nedostatek nabídky a příliš přísná kritéria pro poskytování úvěrů. SBV souhlasila s návrhem ministerstva stavebnictví zvážit úpravu kritérií příjmu.

Pomalé vyplácení kvůli nedostatku dodávek a přísným podmínkám

Podle zástupce guvernéra Vietnamské státní banky Phama Quoc Dunga je Vietnamská státní banka v současné době pověřena realizací 3 úvěrových programů souvisejících s rozvojem sociálního bydlení. Prvním programem je program v hodnotě 120 000 miliard VND, doposud se k účasti zaregistrovalo 9 bank s částkou 145 000 miliard VND, což překračuje předepsanou hranici 120 000 miliard VND. Druhým realizovaným programem je úvěrový program pro osoby mladší 35 let. Třetím programem je program sociálních úvěrů na bydlení podle dekretu premiéra č. 100 z roku 2024.

Pokud jde o výsledky vyplácení finančních prostředků, do 30. června komerční banky vyčlenily 8 300 miliard VND na 41 projektů sociálního bydlení, což je pouze asi 5,7 %. Kromě toho nesplacené úvěry na sociální bydlení poskytnuté Bankou sociální politiky podle dekretu 100 dosáhly více než 19 000 miliard VND.

Pro skupinu osob mladších 35 let existují dva programy. Jedním z nich je program sociálních úvěrů na bydlení. Vzhledem k tomu, že tato politika byla teprve nedávno zavedena a nabídka sociálního bydlení je stále omezená, je zůstatek nesplacených úvěrů pro osoby mladší 35 let na nákup sociálního bydlení v současné době poměrně nízký, pouze několik desítek miliard VND.

Kromě úvěrů na rozvoj sociálního bydlení banky zavedly také úvěrové balíčky pro jiné typy bydlení. Během krátké doby implementace úvěry na jiné typy bydlení pouze u 4 státních komerčních bank vyplatily téměř 20 000 miliard dongů.

Podle viceguvernéra je největším důvodem pomalého vyplácení balíčku ve výši 145 000 miliard VND nedostatek nabídek. Zpráva ministerstva stavebnictví uvádí, že do konce července dosáhl počet dokončených a zahájených projektů pouze 59,6 % pokroku. Usnesení Národního shromáždění č. 201 odstranilo mnoho obtíží a překážek, ale toto usnesení bylo vydáno teprve nedávno a vládní nařízení č. 192, kterým se řídí jeho provádění, vstoupilo v platnost až 1. července, takže dosud není účinné. viceguvernér očekává, že až všechna tato opatření vstoupí v platnost, zvýší se nabídka sociálního bydlení, a v té době bude čerpání finančních prostředků z bankovního sektoru proveditelnější.

Druhý problém se týká dlužníka. Současná regulace dlužníků je poměrně přísná, uplatňuje se jednotně v celé zemi, zatímco průměrná úroveň příjmů v jednotlivých lokalitách se liší, což je nepřiměřené. Státní banka proto souhlasí s návrhem Ministerstva výstavby, aby se zvážila úprava výše uvedených kritérií příjmu.

Úrokové sazby hypoték pro chudé domácnosti jsou příliš vysoké

Podle Státní banky byla úroková sazba balíčku ve výši 120 000 miliard VND (v současnosti 145 000 miliard VND) od jeho vydání upravena šestkrát. Státní banka proto nařídila úvěrovým institucím, aby snížily úrokové sazby z úvěrů z počátečních 8,2 % na pouhých 6,4 % a pro dlužníky na pouhých 5,9 % ročně. Tato úroková sazba je nižší než úroková sazba pro chudé domácnosti podle vyhlášky 100, kterou Sociální banka poskytuje s úrokovou sazbou 6,6 % ročně.

K tomuto obsahu zástupce generálního ředitele Banky sociální politiky Vuong Van Minh uvedl, že k 31. červenci svěřily obce systému úvěrů na sociální bydlení přes 1 600 miliard VND. Pokud jde o úrokové sazby, Banka sociální politiky bude koordinovat snižování úrokových sazeb tak, aby odpovídalo současné situaci a socioekonomickým podmínkám rozvoje v nadcházejícím období.

Podle plánu se od současnosti do roku 2030 očekává, že poptávka po kapitálu (zejména v posledních 2 letech) dosáhne dokončení více než 500 000 bytů. Policy Bank aktivně koordinovala s obcemi přezkoumání poptávky a očekává se, že do roku 2030 dosáhne úvěrů na sociální bydlení v Policy Bank přibližně 33 000 miliard VND. Policy Bank proto žádá ministerstvo financí, aby zajistilo převod dostatečného rozpočtového kapitálu na realizaci programu.

Aby se v nadcházejícím období podpořilo vyplácení úvěrů na sociální bydlení, doporučil viceguvernér Pham Quang Dung, aby se ministerstvo stavebnictví pokusilo přezkoumat a odstranit obtíže a překážky, které brání projektům, s cílem urychlit jejich postup a zvýšit nabídku na trhu. Zároveň by vláda měla brzy vydat nařízení o Národním bytovém fondu, jak požaduje usnesení Národního shromáždění č. 201.

Státní banka doporučuje lidovým výborům provincií a měst, aby cíle v oblasti sociálního bydlení byly splněny podle plánu, aby byla zajištěna nabídka na trhu, a aby brzy byly vydány podrobné předpisy o podpoře sociálního bydlení pro osoby žijící daleko od svých pracovišť, konkrétně podrobné předpisy o vzdálenosti.

Zdroj: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html