Lidé jsou nadšení, firmy spokojené

Na konferenci s komerčními bankami 11. února požádal premiér Pham Minh Chinh Státní banku a komerční banky, aby prozkoumaly a nadále poskytovaly preferenční úvěrové balíčky pro nabídku i poptávku s cílem rozvíjet sociální bydlení, bydlení pro mladé lidi do 35 let a bydlení pro osoby v obtížné situaci.

Tato informace okamžitě dala paní Minh Thu (30 let) „jiskřičku“ naděje, že ona a její manžel budou mít po téměř deseti letech života a práce v hlavním městě možnost koupit si dům v Hanoji .

Podle paní Thu ceny domů rostou den ode dne a koupě domu je s příjmem páru něco málo přes 30 milionů VND měsíčně příliš obtížná. Pokud by existoval zvýhodněný úvěrový balíček pro hypotéky s nízkými úrokovými sazbami pro mladé lidi, byla by to skvělá příležitost pro mnoho lidí, jako je ona a její manžel, k realizaci jejich „senu o vlastnictví bydlení“.

investice do bytu W.jpg
Pokud bude zaveden balíček preferenčních úvěrů na bydlení pro mladé lidi ve věku 35 let a méně, vytvoří skvělé příležitosti k sociálnímu zabezpečení. Foto: Hoang Ha

Z obchodního hlediska, v rozhovoru pro PV VietNamNet, pan Vu Kim Giang, předseda představenstva akciové společnosti SGO Group (SGO Group), uvedl, že pokud v současné době bude existovat preferenční úvěrový balíček pro nabídku i poptávku po bytové výstavbě pro mladé lidi ve věku 35 let a méně, bude to mít velmi pozitivní dopad na trh s nemovitostmi. Pokud bude nabídka diverzifikovaná a kupující si budou moci vybrat z mnoha segmentů, bude se trh rozvíjet udržitelně.

Podle pana Gianga předchozí preferenční úvěrový balíček ve výši 30 000 miliard VND poskytoval nejen úvěry na sociální bydlení, ale také na levné komerční bydlení, což mnoha lidem pomohlo získat přístup ke kapitálu a koupit si domy. Pokud nyní existuje úvěrový balíček, který zajistí rozumné úrokové sazby a dlouhou dobu splácení alespoň 10 let, bude to pro kupující velmi výhodné.

„Pro firmy, které chtějí rozvíjet projekty komerčního bydlení, pokud si mohou půjčit kapitál se stabilní úrokovou sazbou na přibližně 5–10 let, s úrokovou sazbou 8 % ročně, jistě to sníží výrobní náklady, a tím i výhodnější prodejní cenu domu.“

„Co se týče mladých lidí ve věku 35 let a méně, měly by být při půjčování na koupi domu poskytnuty maximální pobídky; úroková sazba může být srovnatelná s úrokovou sazbou pro nákup sociálního bydlení, rozumných je asi 5–6 %,“ uvedl pan Giang.

Měl by existovat samostatný fond, nebo by měl být kombinován se stávajícími balíčky preferenčních úvěrů?

„Pokud bude zaveden balíček preferenčních úvěrů pro mladé lidi ve věku 35 let a méně na koupi domů, vytvoří to pro mnoho mladých lidí skvělé bezpečnostní příležitosti. Toto je hlavní skupina pracujících. Pokud jim bude dána přednost a stabilní bydlení, bude jim zajištěno rozvíjení jejich schopností a přispění k socioekonomickému rozvoji,“ sdělil serveru VietNamNet pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property.

Podle pana Toana by však měl existovat samostatný fond pro poskytování úvěrů, místo aby se využívaly balíčky úvěrů od komerčních bank.

„Předchozí balíček ve výši 30 miliard VND byl skutečným pobídkovým balíčkem, díky kterému mělo mnoho lidí přístup ke kapitálu. Proto je zapotřebí samostatný balíček, který by vytvořil podmínky pro snadný přístup jak podniků, tak i kupujících domů. Jednotky, které si půjčují na výstavbu sociálního bydlení, by měly své úvěry zakládat na investiční efektivitě, nikoli na přísných předpisech, které podnikům ztěžují přístup.“

Podobně jako u kupujících domů, i postupy získávání úvěrů musí být méně komplikované a pracné; doby splácení úvěru musí být delší, možná až 30 let, aby se snížila výše měsíční splátky. Průměrná úroková sazba 5 % ročně by byla rozumná. „Jak si mohou mladí lidé koupit dům, když každý měsíc splácejí pouze jistinu a úroky ve výši přibližně 6–8 milionů VND? Pro pár, který vydělává přibližně 30 milionů VND měsíčně, vychovává dvě děti a měsíčně splácí hypotéku přes deset milionů VND, je to těžké,“ analyzoval pan Toan.

Kromě toho je podle generálního ředitele společnosti EZ Property nutné odstranit právní a institucionální překážky, aby se každá lokalita povzbudila k rozvoji sociálního bydlení, bydlení pro mladé lidi atd., a tím se vytvořil diverzifikovaný zdroj nabídky.

Vzhledem k tomu, že poskytování pobídek mladým lidem a lidem v obtížné situaci k tomu, aby si půjčovali za nízké úrokové sazby, aby si mohli pořídit vlastní bydlení, je velmi humánní záležitostí a měla by být zavedena, docent Dr. Dinh Trong Thinh, ekonomický expert, navrhl, že by se tyto úvěry daly kombinovat s balíčky hypoték, jako je balíček úvěrů na sociální bydlení ve výši 145 000 miliard VND od komerčních bank nebo balíček úvěrů Banky pro sociální politiku, která poskytuje úvěry rodinám v obtížné situaci.

„Bylo by obtížné zřídit fond, který by poskytoval půjčky konkrétně mladým lidem do 35 let. Je třeba to řádně zvážit, aby se preferenční kapitál nerozptýlil. Je možné zařadit mladé lidi ve věku 35 let a méně jako prioritní skupinu pro nákup sociálního bydlení,“ navrhl pan Thinh.

Premiér navrhl, aby banky obětovaly část svých zisků na snížení úrokových sazeb z úvěrů . Podle premiéra musí banky fungovat ziskově, ale kromě zisku musí přinášet i společné výhody pro zemi, protože „když se voda zvedne, okřehek vyplave“.