 |
| Od konce roku 2022 čelí realitní trh v Thanh Hoa mnoha obtížím kvůli nízké likviditě. (Zdroj: BXD) |
Hanoj přísně kontroluje spekulace s nemovitostmi
Hanojský lidový výbor právě vydal rozhodnutí o schválení projektu „Rozvoj městské ekonomiky Hanoje“, který vyžaduje zajištění vyváženého rozvoje trhu s nemovitostmi a přísnou kontrolu spekulací.
Projekt v rámci hodnocení celkové rozvojové situace průmyslu v Hanoji uvedl, že v sektoru nemovitostí bude do roku 2020 v městské oblasti 22 934 nestátních realitních podniků.
Tyto podniky jsou soustředěny v okresech Cau Giay (3 600 podniků), Thanh Xuan (3 414), Nam Tu Liem (2 417), Bac Tu Liem (2 750) a Long Bien (2 680)... a přitahují tisíce pracovníků k účasti s vysokou mírou růstu v období 2016–2020.
Průměrné tempo růstu tržeb v nestátním sektoru nemovitostí v okrese Tay Ho se zvýšilo o 38,57 %/rok, v Long Bien o 24,4 %/rok, v Ha Dong o 39,14 %/rok, v Nam Tu Liem o 18 %/rok a v Bac Tu Liem o 10,68 %/rok...
Projekt však také poukázal na to, že v procesu rozvoje trhu s nemovitostmi stále existuje mnoho nedostatků a omezení, jako například: Některé ukazatele městské infrastruktury, jako je bydlení, městská doprava a plocha parků na obyvatele, jsou ve srovnání s jinými zeměmi v regionu a ve světě nízké.
Přetížená městská infrastruktura způsobuje dopravní zácpy, záplavy a zhoršuje hygienu městského prostředí. Komerční infrastruktura v městských oblastech má mnoho nedostatků a obtíží.
Na tomto základě pověřil Městský lidový výbor prostřednictvím Projektu „Městský ekonomický rozvoj města Hanoj“ vydaného 13. června odbor výstavby poradenstvím v oblasti řešení rozvoje rezidenčních nemovitostí, průmyslových nemovitostí a komerčních nemovitostí – služeb (maloobchodní prostory, kanceláře k pronájmu, hotely...).
Zejména je nezbytné kontrolovat a regulovat, aby se zajistilo, že se trh s nemovitostmi bude rozvíjet vyváženým, stabilním, zdravým, veřejným a transparentním způsobem, a přísně kontrolovat spekulace s nemovitostmi v centrálních oblastech.
Hanojský lidový výbor požádal specializované agentury, aby v souladu s orientací na rozvoj obchodu a služeb v centru měst podpořily rozvoj zelených budov, zelených kanceláří a ekologických hotelů, které by sloužily trhu s pronájmy a cestovním ruchem.
Zároveň upřednostnit rozvoj fondů sociálního bydlení v oblastech, které se v blízké budoucnosti mají stát okresy. Zveřejnit seznam investorů do projektů sociálního bydlení a rekonstrukcí a rekonstrukcí starých bytů, kteří si mohou prostřednictvím systému komerčního bankovnictví půjčit balíček podpory s 2% úrokovou sazbou.
Quang Nam navrhuje zrušit projekt Bach Dat Ana
Podle deníku Construction zaslal odbor plánování a investic provincie Quang Nam 14. června provinčnímu lidovému výboru zprávu o obtížích a problémech při konzultacích ohledně prodloužení investičních projektů bytové výstavby, které investovala akciová společnost Bach Dat An (Bach Dat An Company).
Podle Ministerstva plánování a investic provincie Quang Nam byla společnost Bach Dat An pověřena realizací 14 projektů. Lidový výbor provincie Quang Nam doposud ukončil investiční aktivity u 5 projektů.
Zbývajících 9 projektů se realizuje. Během realizace výše uvedených projektů se však investoři setkali s obtížemi a problémy.
Zejména u 3 projektů, včetně rozšíření městské oblasti 7B, městské oblasti Hera Complex Riverside a městské oblasti Bach Dat, jsou právní dokumenty těchto 3 projektů neúplné, chybí infrastruktura, nebyly splněny finanční závazky vůči státu a nebyly zaručeny v souladu s předpisy.
Kromě toho pozemky v těchto 3 projektech byly ve skutečnosti mnohokrát převedeny kupujícími, ačkoliv pokrok výše uvedených projektů nebyl kupujícím zaručen tak, jak bylo slíbeno. To vedlo ke stížnostem, soudním sporům a davům lidí shromažďujícím se u státních úřadů a vytvářelo tak ohniska konfliktu v provincii Quang Nam.
Na základě připomínek k prodloužení realizace projektu u příslušných jednotek zjistilo Ministerstvo plánování a investic provincie Quang Nam, že společnost Bach Dat An nesplnila své daňové povinnosti vůči státním orgánům, nepřevedla finanční prostředky na úhradu kompenzací a vyčištění staveniště v souladu se schválenými plány a podle pokynů Lidového výboru provincie Quang Nam.
Tato společnost navíc nespolupracovala při plnění povinnosti složit zálohu k zajištění realizace projektu, jak je předepsáno.
„Není tedy zaručena schopnost investora pokračovat v realizaci projektu. Zároveň daňový úřad požádal o zrušení osvědčení o registraci podniku. Ministerstvo plánování a investic proto nemá důvod doporučovat příslušnému orgánu prodloužit lhůtu pro realizaci projektu,“ uvádí se ve zprávě.
Vzhledem k této situaci předložilo Ministerstvo plánování a investic návrh Lidovému výboru provincie Quang Nam k projednání a podalo stranickému výboru Provinčního lidového výboru zprávu s žádostí o pokyny od stálého výboru Provinčního stranického výboru k ukončení aktivit projektů realizovaných společností Bach Dat An.
 |
| Úřady provincie Quang Nam navrhly zrušit projekt společnosti Bach Dat An. (Foto: Cong Binh) |
Thanh Hoa: Mnoho nemovitostí inzerovaných k prodeji se ztrátou stále čelí potížím
Na stránkách o koupi a prodeji nemovitostí, ve skupinách pro koupi a prodej nemovitostí a bydlení (na sociálních sítích) není těžké najít inzeráty na nemovitosti „se ztrátou“, „rychlý prodej za účelem získání kapitálu“ nebo „urgentní prodej za účelem splacení dluhu“.
Podle výzkumu se trh s nemovitostmi v Thanh Hoa od konce roku 2022 až do současnosti potýká s mnoha obtížemi kvůli pomalé likviditě. Zatímco bankovní úrokové sazby rostou, mnoho investorů se dostává do „krize“, nalezení kapitálu k restrukturalizaci je obtížné a investoři jsou nuceni snižovat ztráty, aby se mohli restrukturalizovat, nebo získat zpět kapitál k reinvestování do jiných oblastí.
Skutečnost, že mnoho investorů má potíže s likvidací nemovitostí, což vede ke zvyšování jejich zátěže. Investoři hledají všechny způsoby, jak stimulovat poptávku, například snižováním ztrát nebo rychlým prodejem za účelem získání kapitálu, je patrná na pozemcích v některých okresech a městech, které dříve měly „horečnatou“ pozemkovou situaci. Nyní je období digitálních pozemků pryč, ekonomika je v obtížné situaci, poptávka lidí prudce klesla, bankovní úrokové sazby vzrostly, takže je nevyhnutelné, že se nemovitosti obtížně likvidují.
Průzkum ukázal, že nejen pozemky jsou v nelikvidním stavu, ale i mnoho projektů v oblasti surových nemovitostí má potíže s prodejem, protože si lidé myslí, že ceny jsou příliš vysoké. Typickými příklady jsou některé projekty v okresech Quang Thang, Dong Ve a Thanh Hoa.
Postupy pro přeměnu zemědělské půdy na obytnou půdu
V bodě d, odstavci 1, článku 57 pozemkového zákona z roku 2013 musí domácnosti a jednotlivci, pokud přeměňují zemědělskou půdu na nezemědělskou půdu, požádat o povolení lidový výbor okresu, kde se pozemek nachází (okres, městský obvod, město, město pod krajskou správou, město pod centrální správou). Kromě toho musí lidé také připravit dokumenty k žádosti o přeměnu účelu využití půdy v souladu s ustanoveními zákona.
Lidé si proto musí požádat o změnu účelu využití pozemku a pouze s povolením od okresního výboru lidu, kde se pozemek nachází, mohou provést změnu. Pokud provedou změnu bez povolení, budou pokutováni a nuceni obnovit původní stav.
Podle článku 59 pozemkového zákona z roku 2013 je oprávnění povolit změnu účelu využití pozemku jasně stanoveno takto:
Pro organizace: Rozhoduje Provinční lidový výbor (provincie, ústředně řízené město).
Pro domácnosti a jednotlivce: Rozhodovací pravomoc má Lidový výbor na úrovni okresu.
V případě povolení ke změně účelu zemědělské půdy na komerční a servisní účely o rozloze 0,5 ha nebo větší je nutné před rozhodnutím písemné schválení provinčního lidového výboru.
Domácnosti a jednotlivci žádající o povolení ke změně účelu využití pozemku tedy musí v žádosti jasně uvést: Vážený lidový výbor + název okresu, města, města v rámci kraje, města v rámci centrálně řízeného města, kde se pozemek nachází.
Žádost o změnu účelu využití pozemku obsahuje: Žádost o změnu účelu využití pozemku dle formuláře č. 01 vydaného s oběžníkem 30/2014/TT-BNTMT; Osvědčení o právu k užívání pozemku (červená kniha, růžová kniha).
Postupy a pořadí implementace:
Krok 1. Podání žádosti. Kam podat žádost (platí pro domácnosti a jednotlivce):
Metoda 1: Žádost se podává na jednotném kontaktním místě na úrovni okresu a posílá se na Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí.
Metoda 2: V místech, kde nebylo zřízeno jednotné kontaktní místo, bude žádost podána přímo ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí.
Krok 2: Přijetí dokumentů.
Pokud je žádost úplná, přijímací oddělení ji zaznamená do knihy příjmů a vydá žadateli potvrzení o přijetí.
Pokud žádost chybí nebo je neplatná, musí být žadatel do 3 pracovních dnů informován a vyzván k doplnění a vyplnění žádosti dle předpisů.
Krok 3. Vyřešte žádost. Po obdržení platebního oznámení od daňového úřadu musí uživatel pozemku zaplatit správnou částku a ve lhůtě uvedené ve oznámení.
Krok 4. Vrácení výsledků.
Zdroj
Komentář (0)