Do vietnamských nemovitostí se hrnou miliardy dolarů zahraničního kapitálu.

Do 31. srpna dosáhl nově registrovaný a upravený kapitál přímých zahraničních investic do nemovitostí 2,55 miliardy USD, což je 3,7krát více než ve stejném období loňského roku. Očekává se, že uvolnění podmínek pro nákup domů pro cizince pomůže realitnímu trhu získat miliardy USD více ze zahraničního kapitálu.

Podle Generálního statistického úřadu dosáhl k 31. srpnu nově registrovaný kapitál ze zahraničních investic v sektoru nemovitostí 2,4 miliardy USD, což je pětinásobný nárůst oproti stejnému období a představuje téměř 20 % celkového nového kapitálu.

Včetně nově registrovaného a upraveného kapitálu dosáhly registrované přímé zahraniční investice do nemovitostí 2,55 miliardy USD, což je 3,7krát více než ve stejném období loňského roku.

Příliv zahraničního kapitálu na trh pomůže vietnamskému trhu s nemovitostmi urychlit jeho oživení. Foto: Pexels

Kromě toho dosáhly přímé zahraniční investice (FDI) ve Vietnamu v sektoru nemovitostí také 1,27 miliardy USD, což je dvojnásobek oproti prvním 8 měsícům loňského roku a představuje 9 % celkového objemu FDI. Čtyři segmenty, u kterých se v tomto období odhaduje, že z přílivu zahraničního kapitálu nejvíce profitují, jsou průmyslové nemovitosti, maloobchod, kanceláře a bydlení.

Podle společnosti Cushman & Wakefield Vietnam zaznamenal trh od konce roku 2023 do první poloviny roku 2024 přibližně 16 fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí. Zahraniční investoři se stále zaměřují na projekty s čistým pozemkovým fondem, dobrou kvalitou, reálnou hodnotou, kompletní právní dokumentací a velkým rozvojovým potenciálem.

Paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield Vietnam, předpovídá, že od nynějška do roku 2026 bude na vietnamský trh s nemovitostmi proudit velké množství kapitálu od zahraničních investorů. Podle zahraničních podniků dosahuje segment nemovitostí v současnosti míry zisku až 8–10 % ročně. Toto číslo je relativně atraktivní a mnohem vyšší než 2–3 % ročně v zemích v regionu.

Tím se ale očekává, že domácí trh s nemovitostmi přiláká miliardy dolarů od cizinců, kteří si chtějí ve Vietnamu koupit domy. Generální ředitelka společnosti Indochine Real Estate Company, paní Le Thi Hang, uvedla, že nový zákon o bydlení umožňuje cizincům prodloužit dobu vlastnictví domu až na 50 let a že to bude páka, která pomůže oživit trh, zejména v segmentu luxusních nemovitostí.

„Jasná a transparentní nařízení týkající se vlastnictví domů pro cizince vytvoří předpoklady pro vytvoření atraktivního investičního prostředí, a tím přilákají více zahraničních přímých investic do nemovitostí,“ sdělila paní Hang novinářům Investment Newspaper.

Podle generálního ředitele společnosti Indochine jsou podmínky vlastnictví nemovitostí pro cizince ve Vietnamu relativně otevřené. To však není jediný faktor, který zahraniční zákazníky motivuje k utrácení peněz. Výhody, jako jsou atraktivní prodejní ceny a velký developerský prostor, jsou důvody, proč cizinci, zejména investoři, přicházejí do Vietnamu investovat.

Stejný názor sdílí i pan Tran Vinh Phi Long, který uvedl, že ERA Galaxy Group podporuje mnoho zákazníků z Hongkongu, Tchaj-wanu a Singapuru při koupi domů ve Vietnamu. Obecně všichni vyjádřili optimismus ohledně tempa růstu trhu, schopnosti produktu generovat peněžní tok a atraktivních daňových sazeb.

„Zahraniční zákazníci často hledají luxusní byty v centru města. Cena není problém, protože ve srovnání s jinými zeměmi jsou ceny nemovitostí ve Vietnamu stále mnohem nižší,“ řekl pan Long.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html