Investiční kapitál z nemovitostí proudí na jih: Významný nový trend

Trend „směrem na jih“ investorů do nemovitostí je stále zřetelnější.

Zpráva serveru Batdongsan.com.vn ukazuje, že investoři ze severu tvoří drtivou část zákazníků, kteří chtějí koupit nemovitost v Ho Či Minově Městě, přičemž Hanoj ​​představuje 33 %, Hai Phong a Nam Dinh shodně 24 % a Quang Ninh 10 %. V prvních 6 měsících roku pocházelo až 75 % zákazníků, kteří chtěli koupit nemovitosti v Ho Či Minově Městě, z jiných provincií, z nichž 61 % tvořili investoři ze severu.

Závod o sběr zboží

Podobně Centrum pro průzkum trhu a zákaznické poznatky skupiny One Mount Group zaznamenalo, že více než 50 % zákazníků z Hanoje má v úmyslu koupit nemovitost v Ho Či Minově Městě a přibližně 20 % je připraveno zaplatit okamžitě, což ukazuje, že trend investorů „směrem na jih“ je stále zřetelnější.

Městská oblast Vinhomes Grand Park v Ho Či Minově Městě láká kupce ze severu.

Podle průzkumu reportéra novin Nguoi Lao Dong v oblasti Vinhomes Grand Park (HCMC) si jen v posledních několika týdnech zákazníci z Hanoje nepřetržitě rezervovali řadu bytů. Pan Q. Hung, obchodní zástupce realitní kanceláře v HCMC, uvedl: „Za pouhý měsíc jsem prodal nejméně 10 bytů, většinou zákazníkům z Hanoje. Mnoho lidí si stačí prohlédnout video a dokumenty, zjistit, zda je cena vhodná, a okamžitě zaplatit zálohu.“

Podle pana Hunga jsou byty, které jsou silně „vybírány“, byty se 2–3 ložnicemi v ceně pod 3,5 miliardy VND nebo byty se 2 ložnicemi v ceně pod 2 miliardy VND. „Vzhledem k obrovské poptávce někteří majitelé domů poté, co vidí, že zákazníci rychle uzavírají obchod, okamžitě změní názor nebo požadují dalších 200–300 milionů VND, což způsobuje, že některé transakce nejsou dokončeny včas,“ řekl.

Paní Huyen Thanh, makléřka ve stejné oblasti, také potvrdila náhlý nárůst počtu zákazníků z Hanoje: „Mnoho bytů, které jsem inzerovala celý rok, se nepodařilo prodat, ale v posledních dvou týdnech přišli hanojští zákazníci a okamžitě je prodali. Dokonce akceptovali vyšší ceny bez vyjednávání.“

Podle paní Thanh mnoho investorů na severu vloží pouze 200–300 milionů VND a pokud někdo do 30–45 dnů zaplatí o 150–200 milionů VND více, okamžitě převede nemovitost, místo aby čekal na datum notářského ověření. „Hanojští zákazníci jednají rychle, rychle se dívají a když vidí zisk, okamžitě prodají,“ řekla.

Podobná situace nastala v oblasti Phu My Hung (starý 7. obvod), kde zbývající zásoby makléřských společností rychle vykoupili hanojští zákazníci. Pan Hoang Sang, místní makléř, se podělil: „V Ho Či Minově Městě jsou zákazníci, kteří se stále ptají banky na půjčky, ale někdo jiný už obchod uzavřel. Mnoho zákazníků v Hanoji převedlo zálohu ve výši 500 milionů VND, aniž by dům vůbec viděli.“

Paní Hoang Thu, makléřka žijící v Hanoji, prodává 10 bytů v projektu v Ho Či Minově Městě, které všechny koupili její stálí zákazníci. „Zveřejnila jsem to před necelými dvěma dny a někdo vložil do zálohy 4 byty. Koupil je za účelem pronájmu, jednak aby měl dostatek hotovosti a jednak aby počkal na růst ceny,“ řekla.

Paní Nguyen Huong, také dlouholetá investorka z Hanoje, se mezitím domnívá, že Ho Či Minovo Město je stále atraktivním trhem. „Ceny jsou zde rozumnější než v Hanoji, investor je seriózní a zisk z pronájmu je dobrý. Kdysi jsem si koupila dvoupokojový byt ve čtvrtém okrese za více než 3 miliardy VND, nyní ho prodávám za dvojnásobnou cenu, nemluvě o ročním nájemném přesahujícím 200 milionů VND,“ uvedla paní Huong.

Potřeba kontrolovat spekulace a cenovou inflaci

Podle pana Tran Minh Tiena, ředitele Centra pro průzkum trhu a porozumění zákazníkům společnosti One Mount Group, se v poslední době mnoho projektů v Ho Či Minově Městě často vyprodává hned v den zahájení prodeje, zejména projekty s jasným právním statusem a dobrou lokalitou. Když ceny v Hanoji prudce rostou, mnoho investorů se obrací na Ho Či Minovo Město – kde je stále prostor pro růst.

Pan Ta Trung Kien, zástupce generálního ředitele realitní společnosti Viet A, vysvětlil vlnu investorů ze severu, kteří se hrnou na jih, aby si koupili nemovitosti, a uvedl, že tento trend není nový, ale jde o pokračování investiční vlny, která následuje velké investory ze severu na jih, jako jsou Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

„Když renomovaný investor otevře projekt, následují ho i věrní zákazníci z Hanoje. Investují se ziskem a poté reinvestují do jiných projektů, čímž vytvářejí nepřetržitý cyklus,“ řekl. Pan Kien však také varoval: „Severní investoři mají často tendenci hromadit velké množství zboží, vytvářet cenové vlny a pak se rychle stahovat. Silně spekulují a nutí kupující domů nakupovat za vysoké ceny.“

Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Institutu přírodních zdrojů a environmentální ekonomiky, se mezitím domnívá, že trend „expanze severních investorů směrem na jih“ pramení také z počasí a psychologických faktorů po bouřích a povodních.

„Když jsou přírodní podmínky drsnější, mnoho lidí má tendenci migrovat na jih, aby žili a investovali. Poptávka roste, zatímco nabídka je omezená, což tlačí ceny nahoru. Pro ochlazení nebo kontrolu cen je zapotřebí přísnější úvěrová politika, zejména omezení úvěrů na nákup druhého a třetího bydlení, aby se zabránilo spekulacím,“ navrhl pan Thuan.

Stejný názor sdílí i paní Giang Huynh, ředitelka výzkumného oddělení společnosti Savills v Ho Či Minově Městě, a uvedla, že pro kontrolu cen a omezení spekulací je nutné nejen zpřísnit úvěrové podmínky, ale především uvolnit zdroje dodávek.

„Je nutné reformovat postupy schvalování projektů, odstranit právní překážky a urychlit postup realizace. Po doplnění nabídky, zejména v cenově dostupném segmentu, se ceny bydlení postupně stabilizují,“ uvedla. Dále zdůraznila dlouhodobý cíl, aby „tempo růstu příjmů lidí bylo úměrné nebo vyšší než tempo růstu cen bydlení“ – aby byla zajištěna dostupnost bydlení, zejména pro středněpříjmové a nízkopříjmové skupiny.

Zdroj: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm