„Žhavé“ období úrokových sazeb z úspor skončilo, kam tečou peníze?

TPO - Úrokové sazby bankovních vkladů zůstávají nízké a stabilní, nemovitosti jsou kanálem, který investoři volí, zejména s produktovou řadou domů k okamžitému pronájmu za účelem vytvoření cash flow...

Úrokové sazby už nejsou atraktivní

Úrokové sazby z vkladů bank se v poslední době drží na nejnižší úrovni za poslední dva roky. Děje se tak v kontextu toho, že Státní banka nadále pevně sleduje cíl stabilizace úrokových sazeb a podpory růstu úvěrů, což je směr, který je od začátku letošního roku potvrzen v politických prohlášeních a opatřeních managementu.

Podle průzkumu společnosti PV zůstává průměrná mobilizační úroková sazba pod 6 % ročně po dobu 12 měsíců. Průměrná mobilizační úroková sazba u bank se ve srovnání s vrcholem v roce 2023 snížila o 6–7 % ročně.

Paní Thanh Tra (okres Vinh Tuy, Hanoj ) uvedla, že právě uzavřela svůj spořicí účet, aby si koupila nemovitost. „Místo koupě pozemku jsem si vybrala nemovitost, kterou lze okamžitě pronajmout. Čekání na růst cen pozemků bude trvat dlouho a nebude to generovat okamžitý peněžní tok. Koupila jsem si byt a pronajímala ho, abych si vytvořila stálý měsíční peněžní tok, vydělala peníze rovnající se úrokové sazbě z úspor a vlastnila dům.“

Nemovitosti vytvářejí stabilní peněžní tok a „přitahují“ investory.

Pan Le Dinh Chung - generální ředitel společnosti SGO Homes - uvedl, že v současné době má až 78 % investorů zájem o zachování a dosažení zisku z cash flow, zbytek tvoří jiné oportunní faktory. Trend cash flow je velmi jasný, po roce 2022 až začátkem roku 2025 se investoři zaměří na dva hlavní segmenty.

Konkrétně nemovitosti vytvářejí peněžní tok s produkty, které lze okamžitě pronajmout a generovat stabilní zisky; druhým jsou městské nemovitosti, které uspokojují potřeby bydlení a inženýrských sítí a lze je dlouhodobě využívat.

„Mnoho investorů pečlivě studuje makroekonomické ukazatele, strategie místního rozvoje a také faktory, jako je migrace, pohyb obyvatelstva a rychlost urbanizace. Upřednostňují provincie, které investovaly značné prostředky do infrastruktury, výrobních zařízení – zejména průmyslu; lokality, které jsou dobře propojeny hlavními dopravními trasami a mají dostatečně velkou hustotu obyvatelstva a urbanizaci, aby zajistily likviditu,“ uvedl pan Chung.

Investoři budou selektivní

Dr. Le Xuan Nghia - ředitel Institutu rozvojového poradenství - zhodnotil, že úrokové sazby z úspor již nejsou tak atraktivní, lidé mají tendenci hledat efektivnější investiční kanály a nemovitosti jsou stále považovány za potenciální investiční kanál.

„Seriózní stavební podnik a transparentní a efektivní propagace projektu budou klíčem k přilákání kapitálu od lidí,“ řekl pan Nghia.

V rozhovoru s reportérem Tien Phong Dr. Tran Xuan Luong, zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, uvedl, že trh má v současnosti příliš mnoho proměnných. Geopolitická nestabilita, nepředvídatelnost celní politiky USA a složité výkyvy v makroekonomické situaci mohou způsobit, že se realitní průmysl vyvine neočekávaným směrem.

„V prvním a druhém čtvrtletí letošního roku se ceny nemovitostí dostaly na velmi vysoké úrovně, které překonaly předpovědi mnoha odborníků. To donutí trh s nemovitostmi k riziku likvidity. Investoři obvykle v posledních měsících roku použijí peníze nashromážděné v průběhu roku k investicím do nemovitostí. Situace však letos může být jiná,“ uvedl pan Luong.

Podle tohoto experta je skutečná cena bytů nebo pozemků stále vysoká. To je důvod, proč se mnoho investorů bojí investovat, protože se bojí „dostihnout vrchol“. I návrhy na zdanění opuštěných nemovitostí a výběr daně z rozdílu mezi transakcemi investory učinily opatrnějšími.

„Investice však budou selektivní. Produkty, které generují cash flow, mají dobrý právní status a rozumné ceny, budou v této době pro kupující nemovitostí rozumnou a bezpečnou volbou. Počet takových projektů se však dá spočítat na prstech jedné ruky,“ uvedl pan Luong.

Zpráva společnosti Savills s názvem Impact 2025 poukazuje na to, že cyklus udržitelného růstu, který kdysi dělal z nemovitostí oblíbený zdroj příjmů, se nyní zastavil. V důsledku toho pasivní investiční model, který se spoléhá na finanční páku a výnosové marže, již není tak efektivní jako dříve. V tomto trendu se investoři musí přesunout k aktivní strategii založené na hlavních peněžních tocích, výkonnosti aktiv a dlouhodobé orientaci.

Ngoc Mai

Zdroj: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo