Fotografie domů za půl miliardy VND/m² nebo mnohokrát neúspěšně vydražených

Mnoho domů v centru 1. okrsku Binh Thanh (HCMC) má rozsáhlé plochy s vyvolávacími aukčními cenami v řádu desítek miliard VND. Některé další domy byly draženy mnohokrát, ale neuspěly.

Dům na adrese 37 Do Quang Dau (měšť Pham Ngu Lao, 1. obvod, Ho Či Minovo Město) byl Úřadem pro výkon občanskoprávních rozsudků 1. obvodu oznámen k osobní dražbě 12. dubna ve 14:00. Dříve byl tento dům dražen třikrát, ale neúspěšně.

Dům se nachází na rušné hlavní ulici, přímo v centru 1. obvodu. Vyvolávací aukční cena je přes 21,2 miliardy VND bez daně z přidané hodnoty (DPH), což odpovídá 518 milionům VND/m2.

Dle osvědčení má pozemek rozlohu 41 metrů čtverečních, současný stav domu je 5 podlaží s mezipatrem a terasou o celkové ploše téměř 270 metrů čtverečních. Celková uznaná podlahová plocha zastavěné budovy je však pouze necelých 190 metrů čtverečních.

Do dražby byla také nabídnuta další nemovitost na parcele 12-20 Le Van Huu (okres Ben Nghe, 1. obvod). Nemovitost zahrnuje část třípatrové vily s obytnou plochou přes 133 m2, byty v 1. a 2. patře s plochou pro soukromé užívání téměř 60 m2 a plochou pro sdílené užívání přes 27 m2. Vyvolávací cena v aukci, která se konala 8. dubna, činila přes 22,5 miliardy VND.

Dům č.p. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (9. okrsek, 3. obvod) byl dražen již 17krát bez úspěchu a připravuje se na 18. aukci. Vyvolávací cena dražené nemovitosti je více než 10 miliard VND.

Podle oznámení Oddělení pro výkon občanskoprávních rozsudků Ho Či Minova Města je plocha pozemku dle osvědčení téměř 209 metrů čtverečních. V současné době se na něm nachází dvoupatrový dům s podlahovou plochou téměř 406 metrů čtverečních.

Dražba domu č.p. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh s vyvolávací cenou přes 10 miliard VND se bude konat od 20. března do 9. dubna. Vratná kauce činí 2 miliardy VND, což odpovídá 20 % vyvolávací ceny.

Další dům na adrese 272 Dien Bien Phu (okres 17, Binh Thanh) o rozloze 121 metrů čtverečních byl vyhlášen do aukce za 25 miliard VND.

Dům má 3 patra, nachází se výhradně v ulici Dien Bien Phu (120 m) a je určen k dlouhodobému užívání. Celková cena tohoto třípatrového domu je téměř 210 milionů VND/m2.

Dům na adrese 48 Phan Chu Trinh (okres 24, čtvrť Binh Thanh) se draží již po šestnácté. Dům má zastavěnou plochu 125 metrů čtverečních, třípatrovou budovu, velkou verandu a dvůr. Vyvolávací cena je téměř 117,5 miliardy VND, aukční jistina činí více než 23 miliard VND.

Průzkum provedený reportéry Dan Tri ukazuje, že většina nemovitostí je stará a vykazuje známky poškození nebo chátrání. Některé domy jsou stále obydlené nebo prázdné a slouží jako obchodní prostory nebo k pronájmu.

Mnoho nemovitostí v dobrých lokalitách se širokým uličním průčelím, ale s velkými plochami a vysokými vyvolávacími cenami může být v kontextu nepříznivé situace na realitním trhu překážkou pro výsledky dražby.

Advokát Tran Minh Cuong z advokátní komory Ho Či Minova města uvedl, že dražby nemovitostí se mnohokrát z mnoha důvodů nezdařily. Kromě nedávných problémů na trhu s nemovitostmi je vyvolávací cena v dražbě stále vysoká a do značné míry závisí na předchozím ocenění, kdy se na trhu obchodovalo dobře.

Kromě toho je dražba majetku za účelem výkonu rozsudků spojena s mnoha riziky, jako jsou potíže s předáním majetku, předání majetku, ale nepředání dokumentů z důvodu postupů nebo chyb příslušných orgánů... Některá rozhodnutí, ačkoli byla rozhodnuta na základě odvolání a vydražena, byla zrušena, vítězové dražby byli dotčeni a byli zapojeni do sporů.

Podle Dana Triho

Zdroj: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo