Nájemníci se orientují v rozvoji průmyslového parku

Trend vyhledávání zelených průmyslových parků jako cílové destinace roste a směruje developery průmyslových nemovitostí k zeleným standardům.

Průmyslový park VSIP v Binh Duong . Foto: Le Toan

Vyberte si zelený průmyslový park jako cíl

„Vybudování zeleného průmyslového parku si vyžádá zvýšení investičních nákladů, což ovlivní prodejní cenu i cenu pronájmu. Tyto zelené standardy jsou však konkurenční výhodou společnosti Frasers na trhu,“ uvedl pan Truong An Duong, ředitel rezidenčních nemovitostí společnosti Frasers Property Vietnam, v odpovědi na otázku ohledně konkurenčních výhod zelených průmyslových parků ve srovnání s tradičními průmyslovými parky.

Podle pana Duonga se v poslední době objevují pozitivní signály od zahraničních investorů, kteří mají zájem využít vietnamských výrobních výhod. Mezinárodní investoři zejména vyhledávají a vybírají partnery se stejnými standardy udržitelného rozvoje, ochrany životního prostředí a bezpečnosti práce.

Pan John Campbell, zástupce ředitele a vedoucí oddělení průmyslových služeb společnosti Savills Vietnam, při pozorování vkusu zahraničních investorů uvedl, že v minulosti se nájemci průmyslových pozemků příliš neptali na ekologické faktory, ale nyní je to jiné.

„Dostáváme mnoho žádostí od zákazníků z Evropy, jako je Německo, Francie a USA, kteří mají zájem o udržitelné průmyslové parky,“ uvedl pan John Campbell.

S tématem „Ekologizace pro vítání nových investičních vln“ se v úterý (30. července 2024) v hotelu Mai House Saigon v Ho Či Minově Městě uskuteční 4. ročník Vietnamského fóra průmyslových nemovitostí 2024, které pořádá Investment Newspaper pod záštitou Ministerstva plánování a investic a za koordinace Vietnamské asociace průmyslových nemovitostí (VIREA).

  V rámci Fóra se bude konat soutěž „Pro zelenou budoucnost“ (VIPF Green Future Awards), jejímž cílem bude povzbudit a ocenit investory se strategiemi rozvoje ekologických průmyslových parků, zelených průmyslových parků, jakož i sekundární investory pronajímající pozemky v průmyslových parcích se strategiemi zeleného rozvoje, využívající čistou energii, udržitelnou infrastrukturu, inteligentní hospodaření s vodou a zdroji v ekosystému a přispívající k podpoře trendu udržitelného rozvoje. Uzávěrka pro podání registračních dokumentů je 10. července 2024.

Pro více informací o fóru a anketě navštivte prosím: https://vipf.vir.com.vn/

Data společnosti JLL ukazují, že 87 % dotázaných nájemců nemovitostí v asijsko-pacifickém regionu usiluje o dosažení 100% ekologicky certifikovaných portfolií do roku 2030, což je nárůst oproti současným 4 % certifikovaných portfolií. Tento sentiment je obzvláště patrný v Indii, Malajsii a Thajsku , kde více než 95 % nájemců nemovitostí usiluje o dosažení 100% ekologicky certifikovaných portfolií.

Podle společnosti JLL stále více společností zavádí strategie udržitelnosti, jako jsou energetické audity, udržitelné interiéry a zelené pronájmy, aby dosáhly udržitelných pracovišť. V energetickém sektoru 74 % nájemníků očekává, že polovina jejich energetických potřeb bude pokryta z obnovitelných zdrojů energie, oproti dnešním 9 % z obnovitelných zdrojů.

Ve Vietnamu se obnovitelné zdroje energie stále více všímají a ve větší míře se zavádějí v průmyslových zónách, obvykle prostřednictvím solárních panelů na střechách, aby se snížila závislost na tradičních zdrojích energie a lépe splňovaly požadavky zeleného rozvoje. Zelená transformace se doposud stala neodmyslitelným požadavkem podniků, nevyhnutelným trendem, místo aby byla jako dříve volbou.

„Nájemci se orientují v efektivním plánování napříč hodnotovým řetězcem nemovitostí, což vede k užší spolupráci se zúčastněnými stranami, jako jsou pronajímatelé, investoři, technologickí partneři a městské úřady,“ uvedla Elke Kornalijnslijperová, vedoucí poradenství v oblasti udržitelnosti ve společnosti JLL Asia Pacific.

„S tím, jak se firmy přesouvají od pouhého přijímání závazků, budeme stále častěji svědky posunu v myšlení od ‚kolik bude společnost stát zelené portfolio‘ k ‚kolik bude společnost stát neinvestování do vytvoření zeleného portfolia‘,“ říká Elke Kornalijnslijper.

Cesta, kterou se vydat

Podle odborníků trend rozvoje zelených průmyslových parků postupně přitahuje mnoho investorů k zeleným a udržitelným faktorům. Budování zelených průmyslových parků s cílem přilákat investiční kapitál do zeleného průmyslu je běžným trendem, povinnou cestou pro developery průmyslových nemovitostí, nikoli jen volbou.

Pan Pham Hong Diep, předseda představenstva akciové společnosti Shinec, uvedl, že průmyslový park Nam Cau Kien je obsazen z 80 %, ačkoli cena pronájmu pozemků je zde vyšší než běžná úroveň, a to díky přísným požadavkům na rozvoj ekologických průmyslových parků. Společnost Shinec také nedávno zveřejnila Zprávu o udržitelném rozvoji společnosti Shinec s vizí do roku 2030 vybudovat 3 500 hektarů půdního fondu pro průmyslové parky a průmyslové klastry, které integrují kritéria udržitelnosti v souladu s orientací ESG.

Společnost Shinec výše uvedenou zprávu uplatní na všechny průmyslové parky a průmyslové klastry, v nichž je Shinec investorem nebo spoluinvestorem. „Toto je jeden z kroků, které společnost Shinec uplatňuje v oblasti zelených aspirací,“ uvedl pan Diep.

Ve skutečnosti, ačkoli nedošlo k explozi v množství, je třeba poznamenat, že rostoucí poptávka po standardech ESG a jejich dopad tlačí developery nemovitostí k tomu, aby stále více investovali do zelených faktorů.

Například společnosti Logos, SLP, Emergent, Frasers a další developeři prefabrikovaných domů zavádějí energeticky úsporná opatření, jako je ochrana proti povětrnostním vlivům, solární energie a další prvky, aby byly jejich budovy ekologičtější. Většina z těchto developerů také získává pro své nemovitosti ekologické certifikace, jako jsou Leed, Lotus a Edge.

Podle expertů z JLL však pro většinu developerů průmyslových parků nestačí být jen „zelení“. Chtějí budovat udržitelné ekosystémy. Například DeepC a VSIP jsou v oblasti udržitelnosti lídrem tím, že zahrnují mnoho ekologicky šetrných aktivit, jako je obnovitelná energie, orná půda a ochrana vodních zdrojů.

Regulační požadavky, jako je podávání zpráv o udržitelnosti podniků (CSRD) a mechanismus uhlíkové adjustmentu na hranicích (CBAM), tlačí výrobce k zavádění udržitelných postupů s cílem udržet si obchodní vztahy s mezinárodními partnery.

„Zavedení postupů ESG prospívá výrobcům i developerům tím, že zvyšuje atraktivitu trhu, snižuje náklady a vyhýbá se potenciálním sankcím. Větší zaměření na udržitelnost pomáhá výrobcům a developerům zůstat relevantní a uspět ve světě, který se stále více zaměřuje na udržitelnost,“ uvedla společnost JLL.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html