Khanh Hoa vysvětluje náhlý nárůst cen pozemků pro 86 podniků

Projekt Tropicana společnosti Mien Nhiet Doi Company Limited ve starém hotelu Hai Yen na ulici Tran Phu ve městě Nha Trang musel být zastaven, protože cena pozemků dramaticky vzrostla a požadavek majitele projektu nebyl vyřešen - Foto: PHAN SONG NGAN

V souvislosti s náhlým nárůstem cen pozemků, o kterém informoval Tuoi Tre Online , postoupil Inspektorát ministerstva financí petici 7 podniků z města Nha Trang a požádal Lidový výbor provincie Khanh Hòa o její projednání.

Firmy požadují, aby krajské rozhodnutí o ceně pozemků bylo v rozporu s vládními nařízeními.

Podle petice výše uvedených 7 podniků vydal Lidový výbor provincie Khanh Hoa rozhodnutí upravující koeficient úpravy ceny pozemků (koeficient K) v roce 2021, které není v souladu s právními ustanoveními vládního nařízení č. 123/2017/ND-CP o výběru poplatků za užívání pozemků, výběru pozemkového nájemného a výběru nájemného za vodní plochy.

Jde o nařízení, že „provinční lidový výbor každoročně stanoví koeficient úpravy ceny pozemků, který se použije v případech uvedených v tomto nařízení“. Zároveň „koeficient úpravy ceny pozemků vydaný provinčním lidovým výborem se použije od 1. ledna každého roku“.

Také podle vyhlášky musí být každoročně vydáván koeficient úpravy ceny pozemku, kterým se určí jednotková cena nájemného za pozemky, z níž se bude platit roční nájemné za pozemky v konkrétních případech stanovených v uvedené vyhlášce.

Rozhodnutí Lidového výboru provincie Khanh Hòa, kterým se upravuje koeficient úpravy ceny pozemků v roce 2021 (vydané 31. prosince 2020), však nabude účinnosti až 10. ledna 2021, tedy o 10 dní později než ustanovení výše uvedeného dekretu.

V důsledku toho, pouhý den před vydáním výše uvedeného rozhodnutí Provinčním lidovým výborem, 30. prosince 2020, vydal daňový úřad provincie Khanh Hoa oznámení o roční ceně pronájmu pozemků pro mnoho podniků a pro výpočet pronájmu pozemků za celý 5letý cyklus (2020–2024) pro výše uvedené podniky a investory použil koeficient úpravy ceny pozemků vydávaný od roku 2018 (K = 4krát).

Protože koeficient uplatňovaný daňovým úřadem je v roce 2021 téměř dvakrát vyšší než koeficient úpravy ceny pozemků (K = 2,4krát), roční nájemné z pozemků mnoha podniků a investorů dramaticky vzrostlo, jak si stěžovali.

Provincie připouští důvod zpoždění ve vydávání předpisů, ale nevidí žádnou „nápravu“

Podle zprávy provincie Khanh Hòa ministerstvu financí bylo postiženo až 86 jednotek a podniků, které si pronajímaly 193 pozemků a platily roční nájemné za pozemky, nájemné za pozemky dramaticky vzrostlo a mnoho podniků podalo petice k přezkoumání.

Provinční lidový výbor Khanh Hòa vysvětlil, že rozhodnutí o koeficientu úpravy ceny pozemků v roce 2021 vydané provincií 31. prosince 2020 nabylo účinnosti o 10 dní později, protože zákon o vyhlašování právních dokumentů stanoví, že datum účinnosti „nesmí být dříve než 10 dní ode dne podpisu a vyhlášení“ a „nesmí být zpětně účinné“.

Provincie Khanh Hòa uvedla, že vydání rozhodnutí o koeficientu úpravy ceny pozemků v provincii bylo zpožděno a přerušeno kvůli dopadu epidemie COVID-19.

Kromě desetidenního zpoždění s vydáním rozhodnutí o koeficientu úpravy ceny pozemků pro rok 2021 kraj v roce 2019 ani nevydal rozhodnutí o koeficientu úpravy ceny pozemků pro rok 2020.

Vládní vyhláška č. 123/2017/ND-CP mezitím stanoví: „V případě, že v době stanovení ceny nájemného za pozemky nebo úpravy ceny nájemného za pozemky provinční lidový výbor nevydal koeficient úpravy ceny pozemku v souladu s předpisy, použije se pro určení výše nájemného za pozemky splatného pro nájemce pozemku koeficient úpravy ceny pozemku vydaný v předchozím roce.“

Nicméně podle oznámení o ročním nájemném z pozemků pro podniky v roce 2020 daňový úřad provincie Khanh Hoa „nepoužil koeficient úpravy ceny pozemků vydaný v předchozím roce“ (protože jej provincie nevydala v roce 2019), ale použil koeficient úpravy ceny pozemků vydaný o 2 roky dříve (v roce 2018, s K = 4násobkem podle starého ceníku pozemků) k vynásobení cenou podle nového ceníku pozemků (vyšší, uplatňovaný od roku 2020 do roku 2024).

Kromě toho, když od 10. ledna 2021 nabylo účinnosti rozhodnutí Provinčního lidového výboru o koeficientu ceny pozemků v roce 2021 (K = 2,4násobek), Provinční daňový úřad výše uvedený koeficient neupravil ani nepoužil k přepočtu pozemkového nájemného (z let 2021–2024) pro podniky.

Provinční lidový výbor Khanh Hòa přiznal ministerstvu financí, že „konkrétní cena pozemku stanovená výše uvedenou metodou není vhodná, což vede k jejímu nárůstu... takže se dramaticky zvýšilo pozemkové nájemné podniků“.

Dotčené firmy a investoři si však doposud stěžují, že provincie Khanh Hoa „neopravila chybu“ a nepřepočítala jim nájemné z pozemků v souladu s právními předpisy.

Zdroj: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm