Severní region stále „žízní“ po kvalitních továrních prostorách.

Nabídka průmyslových parků a hotových továren v severním Vietnamu prudce roste, ale poptávka po pronájmu stále výrazně převyšuje nabídku. Vysoká míra obsazenosti, zejména v Hanoji, Bac Ninh a Hai Phongu, naznačuje, že region stále „žízní“ po kvalitní nabídce.

V Severní klíčové ekonomické zóně dosáhla celková nabídka pozemků pro průmyslové parky 23 563 hektarů, což představuje 37% nárůst ve srovnání s obdobím před sloučením administrativních hranic.

Jen ve třetím čtvrtletí roku 2025 trh nadále prudce rostl díky třem novým projektům průmyslových parků v Phu Tho, Hai Phong a Ninh Binh, čímž se pronajala další plocha o rozloze více než 700 hektarů – toto číslo ukazuje, že Severní Kórea zrychluje tempo industrializace Jihu.

Podle nejnovější zprávy společnosti Cushman & Wakefield dosáhla průměrná míra obsazenosti průmyslových parků v severním Vietnamu 67 %. V mnoha lokalitách je velmi silná skutečná poptávka po pronajatých pozemcích: Hanoj ​​je obsazena téměř na 100 % a Bac Ninh si udržuje míru obsazenosti 86 %. Vedoucími odvětvími jsou elektronika, plošné spoje a high-tech komponenty.

Průměrná cena pronájmu dosáhla 133 USD/m2/pronájemní cyklus, což představuje 4% nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 a odráží dlouhodobý vzestupný cenový trend.

Očekává se, že od nynějška do roku 2028 bude mít severní Kórea dalších 6 500 hektarů nové průmyslové půdy, přičemž Ninh Binh vyniká s projekty průmyslových parků Dong Van V a VI od společnosti Western Pacific, které nabízejí téměř 500 hektarů k pronájmu a investici ve výši přibližně 2 900 miliard VND v první fázi.

Průmyslový park Dong Van V, vyvinutý v rámci modelu Průmyslového parku a logistického klastru (LIC), má připravenou infrastrukturu, pětipatrové tovární budovy a flexibilní velikosti pozemků od 0,5 hektaru, vhodné jak pro přímé zahraniční investice (PZI), tak pro malé a střední podniky (MSP).

Pan Tran Anh Vuong, generální ředitel společnosti Western Pacific, uvedl: „Naším cílem není jen rozvíjet fyzickou infrastrukturu, ale také vytvořit kompletní integrovaný ekosystém logistických průmyslových parků – kde se propojují miliardoví investoři do přímých zahraničních investic, malé a střední podniky a podpůrná odvětví, optimalizují hodnotový řetězec a podporují udržitelný rozvoj dodavatelského řetězce pro celý region.“

Průmyslový park Dong Van V se zaměřuje zejména na vytváření podmínek pro hloubější zapojení malých a středních podniků a dodavatelů v rámci víceúrovňového průmyslového řetězce do výrobního ekosystému. Dodavatelé úrovně 2 – specializující se na výrobu specializovaných komponentů nebo podsestav pro úroveň 1 (jednotky přímo integrované do finálního produktu výrobců originálního vybavení – originálních zařízení) – budou podporováni přednostně. Kromě toho jsou k účasti vyzýváni i dodavatelé úrovně 3, specializující se na dodávky surovin nebo základních zpracovaných vstupů pro úroveň 2, čímž vzniká uzavřený třístupňový dodavatelský řetězec, který podporuje výrobu na různých úrovních složitosti a rozsahu. Projekt rovněž rozvíjí systém mezinárodně standardizovaných hotových skladů a továren (RBF), které pomáhají podnikům výrazně zkrátit dobu nasazení a rychle uvést projekty do provozu.

Podle společnosti Cushman & Wakefield má Ninh Binh k 3. čtvrtletí roku 2025 5 000 hektarů průmyslové půdy a 3 000 hektarů plánovaných k rozšíření. Ceny pronájmu se pohybují pouze 130–140 USD/m2/pronájemní cyklus, což je výrazně méně než v mnoha sousedních lokalitách. To silně přitahuje investice z Jižní Koreje, Japonska, Číny, USA a Evropy.

Velké společnosti jako Honda, Canon, Hyundai a LG Display si zvolily Ninh Binh jako svou výrobní základnu, čímž vytvořily efekt „průmyslového úlu“, který se šíří po celém regionu.

Údajně dosáhla nabídka hotových továrních prostor (RBF) na severu 5,1 milionu m2, což představuje nárůst o 14 %. Jen ve 3. čtvrtletí roku 2025 bylo zaznamenáno téměř 100 000 m2 nových prostor, včetně KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43 000 m2) a projektu v Hung Yen.

Míra obsazenosti průmyslových parků je poměrně vysoká a dosahuje 87 %, což představuje nárůst o 4 procentní body oproti předchozímu čtvrtletí. Žhavá místa jako Hanoj ​​jsou obsazena téměř ze 100 %, Hung Yen s 93 %, Hai Phong s 87 % a Bac Ninh s 86 %.

Segment hotových skladů (RBW) byl stejně dynamický, zejména v Bac Ninh a Hai Phong. Celková nabídka dosáhla 3,4 milionu m2, což představuje nárůst o 7,6 %. Míra obsazenosti byla 77 %, což představuje prudký nárůst o 7 procentních bodů díky poptávce po hromadění zásob na konci roku.

Rozšíření administrativních hranic pomohlo vytvořit Severní průmyslový pás s vynikající regionální propojením. Řada klíčových projektů, jako je mezinárodní letiště Gia Binh (úroveň 4E) a rozšířená dálnice Sever-Jih, bude novým „páteří“ logistiky a pomůže podnikům snížit náklady na dodavatelský řetězec.

Fúze a investice do infrastruktury vytvářejí bezproblémový logisticko-průmyslový ekosystém, který dláždí cestu pro rozsáhlá distribuční centra elektronického obchodování.

Dá se říci, že Sever vstupuje do dvojího cyklu růstu, kdy se zároveň rozšiřuje rozsah a zlepšuje kvalita projektů. Administrativní fúze nejen rozšiřují mapu, ale také Sever mění pozici nového pólu průmyslového růstu.

Zdroj: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html