Severní region stále „žízní“ po kvalitních továrnách.

V Severní klíčové ekonomické zóně dosáhla celková nabídka pozemků pro průmyslové parky (IP) 23 563 hektarů, což představuje nárůst o 37 % ve srovnání s obdobím před sloučením administrativních hranic.

Jen ve třetím čtvrtletí roku 2025 trh nadále „dělal vlny“ díky 3 novým projektům průmyslových parků v Phu Tho, Hai Phong a Ninh Binh, které přidaly více než 700 hektarů pozemků k pronájmu – toto číslo ukazuje, že Severní Kórea zrychluje, aby dohnala industrializační tempo Jihu.

Podle nejnovější zprávy společnosti Cushman & Wakefield dosáhla průměrná míra obsazenosti v průmyslových parcích na severu země 67 %. V mnoha lokalitách je velmi silná poptávka po pronájmech: Hanoj je téměř 100 % obsazen pozemkovým fondem, Bac Ninh si udržuje 86% obsazenost. Vedoucími odvětvími jsou elektronika, plošné spoje a high-tech komponenty.

Průměrná cena pronájmu dosáhla 133 USD/m2/pronájemní cyklus, což je o 4 % více než ve stejném období roku 2024 a odráží dlouhodobý rostoucí trend.

Očekává se, že od nynějška do roku 2028 bude mít severní Anglie dalších 6 500 hektarů nové průmyslové půdy, z nichž Ninh Binh vyniká projektem průmyslového parku Dong Van V a VI od investora ze západního Pacifiku s téměř 500 hektary k pronájmu a investičním kapitálem fáze I ve výši přibližně 2 900 miliard VND.

Průmyslový park Dong Van V, vyvinutý podle modelu Průmyslového parku a logistického klastru, disponuje dostupnou infrastrukturou, pětipatrovou továrnou a flexibilním rozdělením pozemků od 0,5 ha, a je vhodný jak pro podniky s přímými zahraničními investicemi (FDI), tak pro malé a střední podniky (MSP).

Pan Tran Anh Vuong, generální ředitel společnosti Western Pacific, uvedl: „Naším cílem není jen rozvíjet fyzickou infrastrukturu, ale také vytvořit kompletní integrovaný ekosystém logistických průmyslových parků – kde se propojují miliardoví investoři do přímých zahraničních investic, malé a střední podniky a podpůrná odvětví, optimalizují hodnotové řetězce a podporují udržitelný rozvoj dodavatelského řetězce pro celý region.“

Průmyslový park Dong Van V se zaměřuje zejména na vytváření podmínek pro hloubější zapojení malých a středních podniků a dodavatelů v rámci vícevrstvého průmyslového řetězce do výrobního ekosystému. Přednostní podpora bude poskytnuta zejména dodavatelům úrovně 2 – specializujícím se na výrobu specializovaných komponentů nebo podsestav pro úroveň 1 (jednotky přímo integrované do finálních produktů výrobců originálního vybavení – originálních zařízení). Kromě toho jsou k účasti povzbuzováni i dodavatelé úrovně 3, specializující se na dodávky surovin nebo základních zpracovaných vstupů pro úroveň 2, čímž se vytvoří uzavřený třívrstvý dodavatelský řetězec podporující výrobu na mnoha různých úrovních složitosti a rozsahu. Projekt rovněž rozvíjí systém skladů a hotových továren (RBF), které splňují mezinárodní standardy, což pomáhá podnikům výrazně zkrátit dobu implementace a rychle uvést projekt do provozu.

Podle společnosti Cushman & Wakefield měla oblast Ninh Binh k třetímu čtvrtletí roku 2025 5 000 hektarů průmyslové půdy a 3 000 hektarů plánované expanze s cenami pronájmu pouze 130–140 USD/m2/pronájemní cyklus, což je mnohem méně než v sousedních lokalitách, což silně přitahuje kapitálové toky z Koreje, Japonska, Číny, USA a Evropy.

„Orli“ jako Honda, Canon, Hyundai a LG Display si zvolili Ninh Binh jako svou výrobní základnu, čímž vytvořili efekt „průmyslové plástve“, který se šíří po celém regionu.

Je známo, že nabídka hotových továren (RBF) na severu dosáhla 5,1 milionu m2, což představuje nárůst o 14 %. Zejména ve třetím čtvrtletí roku 2025 bylo zaznamenáno téměř 100 000 m2 nových továren, včetně KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43 000 m2) a projektu v Hung Yen.

Míra obsazenosti průmyslových parků je poměrně vysoká a dosahuje 87 %, což je o 4 procentní body více než v předchozím čtvrtletí. Žhavá místa jako Hanoj jsou obsazena téměř ze 100 %, Hung Yen má 93 %, Hai Phong 87 % a Bac Ninh 86 %.

Segment hotových skladů (RBW) byl stejně dynamický, zejména v oblastech Bac Ninh a Hai Phong. Celková nabídka dosáhla 3,4 milionu metrů čtverečních, což představuje nárůst o 7,6 %. Míra obsazenosti dosáhla 77 %, což představuje prudký nárůst o 7 procentních bodů díky potřebě doplnit zásoby zboží na konci roku.

Rozšíření administrativních hranic pomáhá formovat severní průmyslový pás s vynikající regionální propojeností. Řada klíčových projektů, jako je mezinárodní letiště Gia Binh (úroveň 4E) a rozšířená dálnice Sever-Jih, bude tvořit novou logistickou „páteř“ a pomůže podnikům snížit náklady na dodavatelský řetězec.

Fúze a investiční politiky do infrastruktury vytvářejí bezproblémový průmyslovo-logistický ekosystém, který dláždí cestu pro rozsáhlá distribuční centra elektronického obchodování.

Dá se říci, že sever vstupuje do dvojího cyklu růstu, kdy se rozšiřuje rozsah projektů a zároveň se zlepšuje jejich kvalita. Administrativní sloučení nejen rozšiřuje mapu, ale také sever přemisťuje do pozice nového pólu průmyslového růstu.

Zdroj: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html