Jak se s novým ceníkem zvýší nebo sníží ceny komerčních pozemků a průmyslových parků v Ho Či Minově Městě?

Ceny pozemků pro výrobu a podnikání v průmyslových parcích v Ho Či Minově Městě zajímají mnoho podniků - Foto: QUANG DINH

V rámci politiky podpory obchodních, servisních, výrobních a podnikatelských aktivit harmonizoval nový ceník pozemků, který nedávno vydal Městský lidový výbor, ceny komerčních a servisních pozemků s nezemědělskými pozemky (pozemky průmyslových parků, výrobní a obchodní pozemky...).

Zejména ceník komerčních a servisních pozemků byl výrazně snížen. Cena nezemědělských výrobních a podnikatelských pozemků, které nejsou komerčními a servisními pozemky, zůstává na stejné úrovni jako dříve. U některých nezemědělských výrobních a podnikatelských činností využívajících zvláštní pozemky došlo ke snížení poplatků.

Konkrétně je cena nezemědělské půdy v Ho Či Minově Městě rozdělena do 4 pozic. Pozice 1 představuje pozemky s uliční frontou (ulice uvedená v ceníku pozemků) a vztahuje se na pozemky, pozemkové plochy s alespoň jednou stranou přiléhající ke stávající komunikaci (vozovce, krajnici, chodníku) uvedené v ceníku pozemků.

Mezi následující lokality, které nesousedí s uliční frontou, patří: Lokalita 2: vztahuje se na pozemky a parcely, jejichž alespoň jedna strana sousedí s ulicí o šířce 5 m nebo více, počítáno jako 0,5 lokality 1.

Pozice 3: platí pro pozemky, parcely s alespoň jednou stranou přiléhající k uličce o šířce od 3 m do méně než 5 m, pak se počítá jako 0,8 pozice 2; Pozice 4: platí pro pozemky, parcely se zbývajícími pozicemi, počítáno jako 0,8 pozice 3.

V případě, že výše uvedené lokality mají hloubku od vnitřního okraje komunikace (vozovky, obrubníku, chodníku) čela komunikace (dle katastrální mapy) 100 m nebo více, cena pozemku se pro každou lokalitu snižuje o 10 %. Zbývající lokality jsou uvedeny v příloze tabulky cen pozemků.

Pozemky pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky (včetně pozemků pro průmyslové parky, průmyslové klastry, nerostné suroviny; pozemků pro nezemědělská výrobní zařízení); pozemky pro národní obranu a bezpečnost; veřejné pozemky; pozemky pro výstavbu sídel agentur, pozemky pro veřejné práce; ostatní nezemědělské pozemky (zóny pro exportní zpracování; softwarový park Quang Trung, sklady, supermarkety, čerpací stanice, přístaviště, zoologické zahrady atd.), mají následující ceny pozemků:

V okresech 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan: vypočítáno ve výši 50 % z ceny pozemků pro výrobní a nezemědělské podnikání, které nejsou komerčními nebo servisními pozemky uvedenými v dodatku.

V okresech 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City: vypočítáno ve výši 60 %. Zbývajících 5 okresů je vypočítáno ve výši 75 % ceny pozemků pro výrobu a nezemědělské podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

Pro nezemědělské výrobní a obchodní pozemky, které nejsou komerčními ani servisními pozemky v lokalitě 1 uvedené v příloze č. 10. (viz zde)

V High-Tech Parku jsou komerční a servisní pozemky specifikovány v příloze (tabulka 11), zatímco nezemědělské výrobní a podnikatelské pozemky nejsou komerčními a servisními pozemky uvedenými v příloze (tabulka 12).

Ceny komerčních a servisních pozemků prudce klesly.

Je pozoruhodné, že cena komerčních a servisních pozemků byla výrazně snížena. Například cena komerčních a servisních pozemků na ulici Dong Khoi dříve přesahovala 9 milionů VND za metr čtvereční, ale s novým ceníkem je cena pronájmu přibližně 5 milionů VND za metr čtvereční.

Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí byly ceny komerčních, servisních, nezemědělských pozemků... v ceníku pozemků upraveny odpovídajícím způsobem, čímž se sladily zájmy lidí a podniků.

Zdroj: https://tuoitre.vn/gia-dat-thuong-mai-khu-cong-nghiep-o-tp-hcm-tang-giam-ra-sao-voi-bang-gia-moi-20241016154135802.htm