Právní rámec a úrokové sazby hypoték – dva faktory ovlivňující trh s nemovitostmi

3 prvky pohánějící nový cyklus růstu

Po období očisty, které probíhalo od začátku roku 2024 až do současnosti, trh s nemovitostmi zaznamenal mnoho dynamických signálů. Podle odborníků se objevily 3 faktory, které trh podporují ve vstupu do nového cyklu růstu. Konkrétně úrokové sazby z úvěrů od začátku roku 2023 neustále klesají a v současné době se udržují na úrovni 9–11 %, což snižuje finanční tlak a zároveň posiluje psychologii kupujících nemovitostí.

V posledních měsících se také zvýšila úvěrová aktivita, zejména poptávka po úvěrech na investice do nemovitostí. Statistiky Státní banky ukazují, že úvěry na nemovitosti ke konci května dosáhly 2,41 % – což je výrazné zlepšení oproti začátku roku 2024.

Tři zákony týkající se nemovitostí, které byly právě schváleny a vstoupí v platnost 1. srpna, pomohou odstranit právní překážky, zlepšit nabídku a vytvořit podmínky pro zdravý a udržitelný rozvoj trhu v nadcházejícím období.

Podle předpovědí expertů dojde k obratu kolem čtvrtého čtvrtletí roku 2024. Každý segment bude mít jinou míru absorpce politik, přičemž byty budou tím segmentem, který z toho bude profitovat jako první. Výraznými lákadly se stanou projekty, které splňují skutečné potřeby, mají ceny od 40 do 55 milionů VND/m2, garantovaný postup výstavby a pohodlné spojení do centra města...

Při pohledu zpět na vývoj na trhu s byty za posledních 5 let se definice segmentů bytů výrazně změnila. Pokud se dříve projekty s cenou okolo 40 milionů/m2 blížily střední až vyšší cenové kategorii, nyní je tato cenová úroveň na primárním trhu v Ho Či Minově Městě téměř nemožná najít. Projekty s cenou nad i pod 50 miliony/m2 se také postupně stávají vzácnými. Jakmile od 1. srpna vstoupí v platnost zákony týkající se nemovitostí, zvýší se náklady spojené s pozemky a rozvojem projektů, což povede k nárůstu cen nemovitostí.

Projekty s rozumnými cenami a garantovaným postupem budou v druhé polovině roku světlými body trhu (Foto: Nam Long).

Kvalitní nabídka směřující k reálné poptávce

Akari City, který se nachází na Vo Van Kiet Avenue, pouhých asi 20 minut od centra District 1, je jedním z mála projektů v Ho Či Minově Městě, které jsou uváděny na trh s cenami začínajícími na 45 milionech/m2 – což je poměrně konkurenceschopná cena v kontextu cenové hladiny primárních bytů v Ho Či Minově Městě, která podle CBRE Vietnam v některých místech dosáhla 63 milionů/m2.

Byty v Akari City, fáze 2, se představují s cenami od 45 milionů/m2 (Foto: Nam Long).

Projekt nejenže navyšuje bytový fond, který uspokojuje skutečné bytové potřeby, ale také motivuje kupující díky doprovodné politice od investora. Kupující nemovitosti musí zaplatit 30 %, rozděleno do několika splátek až do doby převzetí domu, z nichž první splátka činí 460 milionů, a podepsat smlouvu na koupi bytu o rozloze 80 m2. Banka půjčuje 70 % hodnoty bytu, zákazníci neplatí úroky po dobu 18 měsíců a jistinu až 24 měsíců.

Akari City je pátou spoluprací mezi společností Nam Long a dvěma partnery s více než 100 lety zkušeností z Japonska: Hankyu Hanshin Properties a Nishi Nippon Railroad. Reputace předních vietnamsko-japonských investorů je také jednou ze záruk závazků k pokroku, kvalitě a obytnému prostoru v Akari City.

Projekt má rozlohu 8,5 hektaru, z nichž první fáze přivítala k bydlení téměř 2 000 rodin. Investor také předal obyvatelům růžové knížky.

Akari City o rozloze 8,5 hektaru se nachází na třídě Vo Van Kiet (Foto: Nam Long).

Druhá fáze projektu Akari City se 4 věžemi AK7, 8, 9 a NEO sleduje celkový pokrok, dokončuje vnitřní inženýrské sítě a byty, které budou předány koncem letošního roku, a zve obyvatele k zabydlení.

V centru celého projektu se nachází obchodní třída, která neustále vítá značky od samoobsluh, supermarketů, kaváren, lékáren, kanceláří... a rychle uspokojuje každodenní potřeby obyvatel i okolních obyvatel. Náměstí světel o rozloze 2 500 m² – prominentní dominanta města Akari – se postupně dokončuje a v blízké budoucnosti bude uvedeno do provozu. Rozšíří zábavní zónu, propojí komunitu a slibuje rušnější tempo života, což zvýší hodnotu bydlení i investic.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm