V roce 2025 se ceny cenově dostupných bytů zvýší více než cen luxusních bytů.

Podle průzkumu mezi podnikateli by ceny luxusních bytů mohly v roce 2025 vzrůst o méně než 10 %. V segmentu levného až středního cenového bydlení však bude nárůst až 20–30 %.

Akciová společnost Vietnam Report Joint Stock Company (Vietnam Report) nedávno oznámila žebříček 10 prestižních realitních společností pro rok 2025. Zejména vynikají komentáře k cenám nemovitostí v nadcházejícím období. Průzkum ukázal, že většina firem se domnívá, že ceny v roce 2025 budou i nadále růst.

Výkyvy cen nemovitostí podle segmentů.

Konkrétně se ceny segmentů bydlení, luxusních bytů, kanceláří k pronájmu, průmyslových nemovitostí a pozemků mírně zvýší, a to o necelých 10 %.

Mezitím segment bydlení, tedy levné až středně drahé byty, zaznamená větší nárůst, a to o 20–30 %. Zejména v segmentu resortních nemovitostí se firmy domnívají, že ceny nebudou výrazně kolísat. Tento typ nemovitostí se po obtížném období také zotavuje nejpomaleji.

Zpráva Vietnam Report zhodnotila, že trh s nemovitostmi zažívá v důsledku informací o místních fúzích mnoho výkyvů. V současné době mnoho investorů hledá pozemkové fondy v oblastech, které se mají stát administrativními centry. To způsobilo prudký nárůst cen pozemků, na některých místech až o 20 %, a to i přesto, že k tomu nebylo zveřejněno žádné oficiální oznámení.

Další zajímavou informací ve zprávě je, že témata související s nemovitostmi byla v tisku nejčastěji zmiňována. Mezi 5 nejčastěji zmiňovaných témat tedy patří akcie (20,9 %), finance/obchodní výsledky (20 %), produkty (11 %), image/PR/skandál (9,7 %) a management (7,5 %).

Postupné vymaňování negativní situace v odvětví nemovitostí vedlo k nárůstu míry pozitivních zpráv. Zejména v dubnu 2024 a prosinci 2024 dosáhla míra pozitivních zpráv 26,5 %, respektive 30,2 %. V tomto období také společnosti zveřejňují své obchodní výsledky za rok 2023 a poskytují slibné prognózy pro rok 2024.

Očekává se, že trh s nemovitostmi si v roce 2025 udrží trend oživení a vytvoří nový cyklus růstu.

Podle Vietnam Report je rok 2025 rokem, kdy vietnamský realitní průmysl po období adaptace vstoupí do nového cyklu růstu. Hlavní hnací silou trhu bude oživení ekonomiky , zlepšené právní prostředí a podpora veřejných investic.

„Na druhou stranu je silný ekonomický růst často doprovázen zvýšením příjmu na obyvatele, což zvyšuje reálnou poptávku, zejména ve středním a nízkonákladovém segmentu ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město,“ uvádí se ve zprávě.

Kromě toho existence tří nových zákonů o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi změní trh s nemovitostmi. Očekává se, že od roku 2026, kdy budou tyto předpisy skutečně vstřebány, trh zaznamená nárůst nabídky z velkých projektů, zejména v segmentu průmyslových a rekreačních nemovitostí. Kromě toho se očekává, že revidovaný zákon o bydlení, se zaměřením na rozvoj sociálního bydlení, vyřeší také problém bydlení pro osoby s nízkými příjmy.

Zejména s rekordním celkovým veřejným investičním kapitálem až 878 316 miliard VND to bude velký impuls pro realitní průmysl, a to zejména ve velkých městech a průmyslových zónách. Dobře naplánované veřejné investiční projekty navíc pomohou udržitelnému rozvoji realitního trhu a omezí virtuální horečku, spekulace a nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou ve velkých městech.

Pokud jde o 10 nejprestižnějších investorů do nemovitostí v roce 2025, společnost Vinhomes JSC se v žebříčku Vietnam Report umístila na 1. místě díky svým vynikajícím výsledkům v oblasti financí, komunikace a obchodních průzkumů.

Žebříček investorů do nemovitostí.

Na 2. a 3. místě se umístily společnosti Nam Long Investment Corporation a Ecopark Group Corporation. Na 4. a 5. místě se umístily společnosti Phu My Hung Development Corporation a Khang Dien House Investment and Trading Corporation.

Zbývajících pět podniků v žebříčku jsou Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu - Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation a Regal Group Corporation.

Kromě seznamu investorů Vietnam Report také oznámil 10 nejlepších společností v oblasti průmyslových nemovitostí a 10 prestižních společností poskytujících realitní služby v roce 2025. Níže jsou tyto seznamy uvedeny.