V roce 2025 zaznamená cenově dostupné byty prudší nárůst cen než luxusní byty.

Podle průzkumů mezi podniky by ceny luxusních bytů mohly v roce 2025 vzrůst o méně než 10 %. V segmentu cenově dostupného až středního cenového segmentu bydlení však bude nárůst až o 20–30 %.

Podle průzkumů mezi podniky by ceny luxusních bytů mohly v roce 2025 vzrůst o méně než 10 %. V segmentu cenově dostupného až středního cenového segmentu bydlení však bude nárůst až o 20–30 %.

Společnost Vietnam Report Joint Stock Company nedávno zveřejnila žebříček 10 nejuznávanějších realitních společností v roce 2025. Je pozoruhodné, že žebříček zahrnoval i předpovědi budoucích cen nemovitostí. Průzkum ukázal, že většina firem se domnívá, že ceny v roce 2025 budou i nadále růst.

Výkyvy cen nemovitostí podle segmentů.

Konkrétně se jedná o segmenty bydlení, luxusních bytů, pronájmu kanceláří, průmyslových nemovitostí a pozemků, které zaznamenají mírný nárůst cen o méně než 10 %.

Mezitím se očekává, že segment cenově dostupného až středního cenového bydlení a bytů zaznamená větší růst, a to v rozmezí 20 % až 30 %. Pokud jde o segment resortních nemovitostí, firmy se domnívají, že ceny zůstanou relativně stabilní. Jedná se také o segment s nejpomalejším tempem oživení po obtížném období.

Vietnam Report zejména uvádí, že trh s nemovitostmi zažívá značné výkyvy po informacích o místních fúzích. V současné době mnoho investorů aktivně hledá pozemky v oblastech, které se mají stát administrativními centry. To vedlo k prudkému nárůstu cen pozemků, přičemž v některých oblastech došlo k nárůstu až o 20 % ještě před oficiálním oznámením.

Dalším zajímavým zjištěním ve zprávě je seznam témat souvisejících s realitním průmyslem, která se těšila největší mediální pozornosti. Mezi pět nejčastěji zmiňovaných témat patřily akcie (20,9 %), finanční/obchodní výsledky (20 %), produkty (11 %), image/PR/skandály (9,7 %) a správa a řízení (7,5 %).

Postupné zotavování realitního sektoru z negativních trendů vedlo k nárůstu pozitivních zpráv. Konkrétně v dubnu 2024 a prosinci 2024 dosáhlo procento pozitivních zpráv 26,5 %, respektive 30,2 %. V této době také společnosti zveřejňují své obchodní výsledky za rok 2023 a nabízejí slibné prognózy pro rok 2024.

Očekává se, že trh s nemovitostmi bude v roce 2025 pokračovat v trendu oživení a vytvoří nový cyklus růstu.

Podle Vietnam Report rok 2025 představuje začátek nového cyklu růstu vietnamského realitního sektoru po období adaptace. Hlavními hnacími silami trhu budou ekonomické oživení, zlepšené právní prostředí a zvýšené veřejné investice.

„Z pozitivního hlediska je silný ekonomický růst často doprovázen zvýšením příjmu na obyvatele, což následně zvyšuje poptávku po bydlení, zejména ve střední a cenově dostupné třídě ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město,“ uvádí se ve zprávě.

Zavedení tří nových zákonů – pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí – dále změní podobu trhu s nemovitostmi. Očekává se, že od roku 2026, jakmile budou tyto předpisy plně implementovány, trh zaznamená nárůst nabídky z velkých projektů, zejména v segmentu průmyslových a rekreačních nemovitostí. Kromě toho se očekává, že novelizovaný zákon o bydlení, se zaměřením na rozvoj sociálního bydlení, bude řešit i problém bydlení osob s nízkými příjmy.

Zejména s rekordními celkovými veřejnými investicemi ve výši 878 316 miliard VND se jedná o velký impuls pro sektor nemovitostí, a to zejména ve velkých městech a průmyslových zónách. Dobře naplánovaná povaha těchto veřejných investičních projektů navíc pomůže trhu s nemovitostmi rozvíjet se udržitelně a omezí spekulativní bubliny, cenové nárůsty a nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou ve velkých městech.

Pokud jde o 10 nejuznávanějších developerů nemovitostí v roce 2025, společnost Vinhomes JSC se v žebříčku Vietnam Report umístila na 1. místě díky svým vynikajícím výsledkům ve finančních, mediálních a korporátních průzkumech.

Žebříček developerů nemovitostí.

Na druhém a třetím místě se umístily společnosti Nam Long Investment Corporation a Ecopark Group Corporation. Na čtvrtém a pátém místě se umístily společnosti Phu My Hung Development Company Limited a Khang Dien House Investment and Business Corporation.

Zbývajících pět společností v žebříčku jsou Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, Van Phu - Invest Investment Joint Stock Company, DIC Construction Investment Development Corporation, Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company a Regal Group Joint Stock Company.

Kromě seznamu developerů Vietnam Report také oznámil 10 nejlepších společností v oblasti průmyslových nemovitostí a 10 nejuznávanějších společností poskytujících realitní služby v roce 2025. Níže jsou tyto seznamy uvedeny.