Jaký scénář čeká trh s nemovitostmi v roce 2025?

Podle mnoha odborníků je trh s nemovitostmi v roce 2025 podporován mnoha novými regulacemi, takže dojde k mnoha výkyvům s různými scénáři vývoje.

Pan Tran Kim Chung – bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického řízení – poznamenal, že v roce 2024 došlo na trhu s nemovitostmi k rozdílu. Zejména v segmentu bytů došlo k „nárůstu cen“. Zatímco ceny bytů střední třídy se před obdobím 2022–2023 pohybovaly kolem 35–40 milionů VND/m2, v roce 2024 cena prudce vzrostla na 65–70 milionů VND/m2, zejména v Hanoji.

Trh s pozemky zaznamenal také „horečnatý“ nárůst cen v některých příměstských oblastech Hanoje, například: v okrese Hoai Duc se ceny pozemků zvýšily o 81 %; v okrese Dong Anh se zvýšily o 53 %; v okrese Thanh Oai se zvýšily o 90 % ve srovnání se začátkem roku 2023.

Trh s byty v kondominiích mezitím vykazuje známky nasycení, nabídka roste, ale spotřeba prudce klesá.

Pan Chung proto předpovídá, že v letech 2025–2030 bude mít trh s nemovitostmi pravděpodobně 3 scénáře.

V neutrálním scénáři se trh bude ve všech segmentech energicky rozvíjet bez extrémních výkyvů. Podle pana Chunga je to také nejpravděpodobnější scénář.

V nepříznivém scénáři bude trh rozdělen do různých segmentů, přičemž některé segmenty zůstanou stagnovat. Toto je nejméně pravděpodobný scénář.

V pozitivním scénáři trh exploduje. „ Tento scénář je možný, ale nepravděpodobný ,“ řekl pan Chung.

Předpokládá se, že trh s nemovitostmi v roce 2025 bude zažívat mnoho výkyvů s různými scénáři vývoje. (Ilustrační foto)

Podle pana Chunga musí úřady v nadcházející době dokončit a synchronizovat právní systém týkající se nemovitostí, prosazovat postupy k uvedení zákona do praxe a také brzy vydat dokumenty, které budou řídit zákony o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi...

Mezitím Dr. Nguyen Van Dinh - viceprezident Vietnamské realitní asociace (VNREA) a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - také předpověděl, že rok 2025 bude prvním rokem, kdy bude nabídka na trhu odblokována, i když ne zcela. Projekty, které splňují právní předpisy a mají dobrou investorskou kapacitu, budou odblokovány, aby mohly přinést produkty na trh, čímž pomohou vyvážit nabídku a poptávku na trhu.

Pokud jde o prodejní ceny, od konce roku 2024 do konce roku 2025 nebyla ustanovení nového zákona plně uplatňována, takže se očekává, že ceny pozemků zůstanou na rozumné úrovni. Pokud však v období let 2026–2027 nedojde k odpovídající úpravě, může to vyvinout tlak na ceny.

„ Proto navrhuji dva scénáře. Pokud budeme dobře regulovat, trh zůstane stabilní. Pokud ale nedojde k dobrému technickému přizpůsobení, ceny nemovitostí mohou být vytlačeny na vyšší, nepřiměřenější úrovně a trh bude opět obtížný, “ uvedl svůj názor pan Dinh.

Paní Nguyen Thi Van Khanh, zástupkyně generálního ředitele společnosti Gamuda Land, uvedla, že v období 2025–2026 se trh s nemovitostmi jistě zpozdí v oživení. Paní Khanh proto předpovídá, že nabídka v těchto dvou letech bude vyšší než v roce 2024, ale ne do té míry, aby to přehnala.

Pokud jde o poptávku, cenová hladina se ve srovnání s dřívější dobou upravila. Investoři potřebují flexibilnější platební politiku, vhodnou pro každý typ kupujícího nemovitosti.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti PropertyGuru Vietnam, analyzoval: Během 2 let může vietnamský trh s nemovitostmi projít následujícími fázemi: obrat, průzkum, konsolidace, růst a stabilita. V každé fázi budou kupující při výběru upřednostňovat jiné faktory.

Konkrétně do konce roku 2024 bude trh ve fázi průzkumu, kdy kupující upřednostní určité faktory, jako je uspokojení skutečných bytových potřeb, jasný právní status, dobrá politika finanční podpory spolu se stabilními výnosy z pronájmu a optimalizací nákladů. V této fázi byty přitahují velkou pozornost a vykazují nejlepší likviditu mezi typy nemovitostí.

Vstupující do konsolidačního období, jehož začátek se očekává v prvním čtvrtletí roku 2025, si kupující a investoři budou jistější ohledně finančních a právních faktorů, ale i tak budou upřednostňovat produkty, které slouží reálnému životu a přinášejí dobrý cash flow. V této době, pokud jsou měnové faktory příznivější, se objem transakcí s drahými typy nemovitostí, jako jsou soukromé domy a řadové domy, postupně zvýší.

Od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 může nastat období oživení, lidé budou věnovat více pozornosti investičním potřebám, tempu růstu cen a nebudou klást příliš velký důraz na prodejní cenu a právní faktory jako v období pochmurného trhu. Bude to doba, kdy pozemky a vily postupně znovu získají svou výhodu a budou mít lepší likviditu.

Očekává se, že od začátku roku 2026 vstoupí vietnamský trh s nemovitostmi do stabilního cyklu, kdy kupující upřednostňují investiční příležitosti v typech nemovitostí s vysokým nárůstem cen, malým množstvím, ale přitahujícím velkou pozornost.

Zdroj