Návrh na kombinaci 2 možností kauce pro budoucí bydlení

Pokud jde o předpisy týkající se záloh na nákup budoucích nebo stávajících nemovitostí, Asociace realitních kanceláří v Ho Či Minově Městě (HoREA) se domnívá, že nabídka dvou možností výběru může být nedostatečná a nejlepší variantou je sloučit obě možnosti do jedné.

Konkrétně v „možnosti 1“ návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) cituje odpovídající ustanovení v článku 328 odstavci 1 občanského zákoníku z roku 2015 o účelu zálohy k zajištění plnění smlouvy. Ve skutečnosti se po podpisu smlouvy zřídka vyskytují případy, kdy je vkladatel podveden příjemcem zálohy, protože smlouva je často pečlivě kontrolována stranami a plněna v souladu s ustanoveními zákona a při podpisu smlouvy je záloha často odečtena od počáteční platby transakce.

Pokud jde o „možnost 2“ návrhu zákona, odpovídající ustanovením v článku 328 odstavci 1 občanského zákoníku z roku 2015 o účelu vkladu k zajištění podpisu smlouvy, ve skutečnosti před podpisem smlouvy často dochází k situaci, kdy je vkladatel příjemcem vkladu podveden a smlouvu neplní, čímž vkladateli vzniká škoda.

Návrh na přispění 2 možnostmi budoucího rozvoje bydlení, obrázek 1 — Integrace dvou možností budoucích hypotečních vkladů podpoří výhody a omezí nevýhody.

HoREA proto navrhla sloučení ve směru, že „investoři realitních projektů mohou vybírat zálohy od zákazníků, pokud domy a stavební práce splňují všechny podmínky pro uvedení do provozu a provedly transakce v souladu s předpisy za účelem zajištění plnění smlouvy, nebo investoři realitních projektů mohou vybírat zálohy pouze za účelem zajištění podpisu smlouvy v souladu s dohodou se zákazníky, pokud má projekt základní návrh posouzený státním orgánem a investor má jeden z dokumentů o právech užívání pozemků uvedených v článku 24 odstavci 2 tohoto zákona.“

Ve smlouvě o kauci musí být jasně uvedena prodejní cena, cena leasingu s následnou koupí domu nebo stavebních prací. Maximální výše kauce je stanovena v souladu s vládními nařízeními, ale nesmí překročit 10 % prodejní ceny, ceny leasingu s následnou koupí domu nebo stavebních prací, přičemž je zajištěn soulad s podmínkami socioekonomického rozvoje v každém období a u každého typu nemovitosti.

„Možnost 1 i možnost 2 jsou správné, proto je nutné obě možnosti sloučit do jedné, a to do regulace kauce,“ která zajistí podpis smlouvy, nebo kauce, která zajistí plnění smlouvy a ochrání oprávněná práva a zájmy zákazníků kupujících, pronajímajících nemovitosti, dostupné bydlení nebo bydlení vytvořené v budoucnu,“ zhodnotil pan Le Hoang Chau, předseda HoREA.

Kromě toho, v souvislosti s požadavkem na přísnou regulaci používání vkladů investory k řádným účelům, HoREA zjistila, že článek 4, článek 8 návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí zakazuje investorům inkasovat peníze z prodeje nebo leasingu budoucích nemovitostí, které nejsou v souladu s ustanoveními tohoto zákona; používat peníze vybrané od kupujících nebo leasingových partnerů budoucích nemovitostí nebo stavebních prací, které je v rozporu se zákonem, což zahrnuje i vklady, takže není třeba dalších předpisů.

Kromě toho, aby byla zajištěna soudržnost a jednotnost právního systému, HoREA navrhuje změnit a doplnit článek 328 odstavec 1 občanského zákoníku z roku 2015: „Vklad je úkon, při kterém jedna strana převede druhé straně peněžní částku nebo drahé kovy, drahokamy nebo jiné cenné předměty na určitou dobu k zajištění uzavření nebo plnění smlouvy. V případech, kdy jiné právní předpisy obsahují ustanovení o vkladech, se použijí ustanovení tohoto zákoníku a příslušných právních předpisů.“

Zdroj