"Obchod s nemovitostmi se stal snadnou profesí, kterou lze snadno začít a zbohatnout."

Ráno 29. srpna se specializovaná pracovní skupina Národního shromáždění zabývala a vyjádřila k několika důležitým otázkám s odlišnými názory na návrh zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů).

Jasně definujte informace o realitních projektech.

V komentáři k návrhu zákona delegát Nguyen Anh Tri ( hanojská delegace) navrhl, aby organizace a jednotlivci byli povzbuzováni k provádění transakcí, nákupu, prodeji, převodu, leasingu s koupí a pronájmu bytů, stavebních prací a práv k užívání pozemků prostřednictvím realitních burz.

Pan Tri argumentoval, že současná situace je stále znepokojivá, protože nemovitosti mají značnou ekonomickou hodnotu. I když jsme si užívali dlouhého období pohodlných a snadných transakcí s nemovitostmi, bylo to také chaotické a když nastanou problémy, pravděpodobně utrpí ztráty jak občané, tak i stát.

„Obchod s nemovitostmi se stal snadnou profesí, ve které se dá snadno začít a zbohatnout, a to i se všemi těmi triky a intrikami,“ řekl pan Tri.

Delegát Nguyen Anh Tri (Foto: Quochoi.vn).

Delegáti se proto domnívají, že pro zlepšení zdraví tohoto trhu jsou transakce prostřednictvím realitních burz nezbytné k zajištění formality, serióznosti, spolehlivosti a souladu se zákonem. Delegáti navrhují, aby návrh zákona obsahoval předpisy pro zlepšení organizační struktury a fungování realitních burz.

V souvislosti s otázkou transparentnosti na trhu s nemovitostmi delegát Van Thi Bach Tuyet (z Ho Či Minova Města) navrhl, aby redakční výbor prozkoumal a poskytl jasnější a konkrétnější předpisy, aby si je mohli ověřit ti, kteří si nemovitost chtějí koupit. Informace by například mohly být zveřejněny na webových stránkách ministerstva stavebnictví nebo na webových stránkách stavebních úřadů v provinciích a městech, což by občanům usnadnilo vyhledávání ve srovnání se současnými předpisy.

Delegáti rovněž argumentovali, že databáze o projektech v oblasti bydlení a nemovitostí je velmi důležitá, a proto by návrh měl také definovat odpovědnosti obcí a také přidělení rozpočtu na vytvoření databáze o bydlení a trhu s nemovitostmi.

„Je nutné jasně definovat odpovědnosti podniků při koordinaci úsilí o zveřejnění informací o projektech před podpisem smluv o vkladech; odpovědnost za sdílení informací a zajištění snadného přístupu k informacím a jejich vyhledávání, aby se s nimi lidé mohli seznámit,“ navrhla paní Tuyetová.

Za zprostředkování bez licence existují sankce.

Delegátka Tran Thi Hong Thanh (delegace Ninh Binh) se v rámci příspěvku k návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) vyjádřila k úkonům, které jsou při podnikání v oblasti nemovitostí přísně zakázány.

Poslanec Hong Thanh souhlasil se sedmi zakázanými projevy chování uvedenými v návrhu zákona. Dále navrhl doplnit zakázané chování manipulace a narušování trhu s nemovitostmi a jasně definovat znaky takové manipulace a narušování.

Delegát Tran Thi Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

Pokud jde o požadavky na organizace a jednotlivce poskytující služby realitního makléřství, osoby vykonávající realitní makléřství musí splňovat následující podmínky: mít licenci realitního makléře a vykonávat praxi v rámci realitní burzy nebo zprostředkovatelské organizace.

Aby státní správní orgány mohly tyto osoby efektivně spravovat, delegát Tran Thi Hong Thanh navrhl, aby se komise pro přípravu návrhu zabývala sankcemi pro osoby, které se zabývají realitním zprostředkováním bez licence realitního makléře a nepracují pro realitní kancelář.

Pokud jde o odpovědnosti vlády a investorů, delegáti navrhli revizi předpisů, aby byly odpovědnosti vlády a investorů jasnější a konkrétnější při zajišťování transparentnosti informací, aby zákazníci mohli být proaktivní a bezpeční při hledání a nákupu nemovitostí.

Zakázané chování v realitním průmyslu:

1. Obchodování s nemovitostmi, které nesplňuje požadavky tohoto zákona.
2. Padělání dokumentů, úmyslné zkreslování informací a neuvádění informací o nemovitostech nabízených k prodeji.
3. Podvody, klamání a podvody v realitním průmyslu.
4. Vybírání peněz z prodeje nebo koupě nemovitostí v rámci pronájmu v rozporu s tímto zákonem; používání peněz vybraných od kupujících nebo nájemců nemovitostí v rámci pronájmu v rozporu se zákonem.
5. Neplnění nebo neúplné plnění finančních závazků vůči státu.
6. Vydávání licencí pro realitní makléře nebo používání licencí pro realitní makléře v rozporu s ustanoveními tohoto zákona.
7. Vybírání poplatků, úhrad a dalších plateb souvisejících s obchodováním s nemovitostmi v rozporu se zákonem .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/kinh-doanh-bat-dong-san-da-tro-thanh-mot-nghe-de-lam-de-phat-len-a623942.html