6. zasedání 15. Národního shromáždění Poslanci zemského Národního shromáždění se vyjadřují k návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí

V pokračování programu 6. zasedání 15. Národního shromáždění projednalo Národní shromáždění dopoledne 28. listopadu v zasedací síni návrh zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o dražbě nemovitostí.

Delegát Tran Thi Hong Thanh (místopředseda delegace Národního shromáždění provincie Ninh Binh ), který se zúčastnil diskuse v sále, souhlasil s nutností novelizovat zákon o dražbách aktiv a zároveň uvedl, že obsah návrhu zákona v podstatě institucionalizoval politiku a směrnice strany a státu v oblasti socializace, digitální transformace, prevence a boje proti korupci, negativitě a plýtvání; překonal institucionální omezení a nedostatky, vytvořil právní základ pro podporu profesionality, publicity, transparentnosti, objektivity a udržitelnosti dražebních aktivit; zlepšil efektivitu a účinnost dražebních aktivit aktiv, jakož i státní správu dražeb aktiv.

V komentáři k rozsahu změn a doplňků návrhu zákona delegáti požádali navrhovatelskou agenturu, aby do návrhu zákona přezkoumala a provedla průzkum s cílem doplnit řadu ustanovení, která stávající zákon dosud neobsahuje, s cílem vytvořit právní základ během procesu implementace.

Podle delegáta návrh zákona v současné době neobsahuje specifické postupy pro dražbu majetku za účelem výkonu rozhodnutí. Praxe mezitím ukazuje, že: pro zařazení majetku za účelem výkonu rozhodnutí do dražby často trvá od okamžiku zabavení, dohody o ceně, výběru oceňovací organizace, ocenění, výběru oceňovací organizace pro dražbu majetku až po podpis smlouvy o dražební službě. V případě, že dražba selže, je cena majetku snížena, aby se v prodeji mohlo pokračovat...

Každý z výše uvedených úkonů a úkolů vykonavatele rozhodnutí, organizací a agentur může být vlastníkem nemovitosti/osobou podrobenou exekuci podán stížnost nebo reklamace a proces řešení stížností a reklamací zabere mnoho času. V mnoha případech se lidé obávají rizik při koupi nemovitosti podrobené exekuci, takže dražba nemovitosti podrobené exekuci se často koná mnohokrát bez kupujících. Pokud je dražba úspěšná, v mnoha případech osoba podrobená exekuci/vlastník nemovitosti vznáší různé námitky, což vede ke zpoždění při předávání nemovitosti kupujícímu.

To vede k dotčení práv osoby, která je předmětem exekuce, a vítěze dražby; orgán pro vymáhání čelí riziku stížností, udání a státního odškodnění... Zastupitel proto navrhl prostudovat a doplnit v návrhu zákona specifická ustanovení o pořadí a postupech pro dražbu majetku za účelem exekuce.

Dále delegáti navrhli doplnit předpisy o osobních podmínkách a osobách oprávněných k účasti na aukci; doplnit předpisy jasně definující případy, důvody a postupy pro odložení aukce.

Pokud jde o nařízení o změně adresy sídla společnosti zabývající se dražbou aktiv z jedné provincie nebo centrálně řízeného města do jiné (článek 6, článek 1 návrhu), delegát navrhl prostudovat a doplnit nařízení o povinnostech, které musí společnost zabývající se dražbou aktiv plnit vůči daňovému úřadu při změně sídla, aby byla zajištěna soulad s ustanoveními daňového zákona a zákona o podnicích.

Zároveň se navrhuje doplnit specifická pravidla pro případ, že podnik zabývající se aukcí aktiv nedokončil smlouvu o poskytování služeb v oblasti aukce aktiv. Může změnit adresu svého sídla?

Pokud jde o rozhodnutí o lhůtě pro podpis smlouvy o prodeji vydraženého majetku po skončení aukce, delegát navrhl, aby navrhovatel doplnil lhůtu pro schválení výsledků aukce příslušným státním orgánem po skončení aukce, protože kromě majetku převedeného podpisem kupní smlouvy existuje majetek, který podpisem kupní smlouvy neprochází, ale je příslušným státním orgánem schválen k výsledkům aukce...

Delegáti se dále vyjádřili k článku 11 a k předpisům o sankcích za porušení předpisů při dražbách nemovitostí.

Odpoledne Národní shromáždění v jednacím sále projednalo návrh zákona o národním obranném průmyslu, bezpečnosti a průmyslové mobilizaci. Během dne Národní shromáždění hlasovalo pro schválení usnesení o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik v oblasti investic do výstavby silničních zařízení; hlasovalo pro schválení zákona o silách podílejících se na ochraně bezpečnosti a pořádku na místní úrovni a zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů).

Mai Lan

Zdroj