Úrokové sazby klesají, ale lidé si stále nepůjčují peníze na koupi nemovitostí.

Trh s nemovitostmi zažívá paradox: úrokové sazby hypoték výrazně klesly, ale lidé stále váhají s půjčkou na koupi domu, aby se „usadili“.

I přes nízké úrokové sazby si lidé stále nepůjčují mnoho peněz na nákup nemovitostí kvůli vysokým cenám bydlení - Foto: NGOC HIEN

Úrokové sazby prudce klesají, ale kupující nemovitostí váhají

Na konferenci „Vietnam Real Estate - VRES 2024“, kterou 5. prosince v Ho Či Minově Městě pořádala společnost Batdongsan (člen skupiny PropertyGuru Real Estate Technology Group), poukázal Dr. Can Van Luc (člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku) na paradoxy realitního trhu.

Pan Luc s odvoláním na údaje Státní banky uvedl, že do konce září 2024 dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti výše 3,15 milionu miliard VND (což představuje téměř 21 % celkového nesplaceného dluhu ekonomiky ). Úvěry na nemovitosti se zvýšily o 9,15 % (což je více než 9% nárůst obecných úvěrů), z toho úvěry na nemovitosti pro firmy vzrostly o 16 %, ale úvěry na bydlení vzrostly pouze o 4,6 %.

Při hodnocení současných úrokových sazeb komerčních bank tento expert uvedl, že úrokové sazby ve srovnání s rokem 2023 prudce klesly, obecně jsou současné úrokové sazby pro trh s nemovitostmi příznivé.

Podle pana Luca si však i přes nízké úrokové sazby lidé stále nepůjčují mnoho peněz na nákup nemovitostí nebo na opravy svých domů.

Tento ekonom se domnívá, že hlavním důvodem je, že ceny nemovitostí zůstávají vysoké a překračují finanční možnosti většiny lidí.

Průzkum společnosti Tuoi Tre Online ukazuje, že úrokové sazby hypoték u mnoha bank se v současnosti pohybují kolem 6–8 % ročně, což je výrazně méně než loňských 10–15 % ročně. Mnoho bank také nabízí zvýhodněné úvěrové balíčky s atraktivními úrokovými sazbami 5–6 % a fixní úrokovou sazbou na 2 roky.

Investoři také nabízejí pobídky týkající se doby splácení, lhůty odkladu jistiny, úrokových sazeb a snížené splátky pro získání domu...

Zdá se však, že tento krok nestačí k „záchraně“ stagnujícího trhu s nemovitostmi.

Úrokové sazby klesají, ale ceny domů zůstávají „horké“

Zástupce společnosti Batdongsan mezitím oznámil výsledky průzkumu, které ukazují, že až 56 % účastníků průzkumu na této platformě chce koupit byty s cenou pod 2 miliardy VND, ale počet bytů v této cenové relaci zveřejněných na platformě v roce 2024 je pouze 17 %. Po bytech s cenou nad 2 až 5 miliard VND je poptávka 30 %, ale počet zveřejněných inzerátů je až 50 %.

U soukromých domů má 69 % účastníků průzkumu potřebu koupit nemovitost za cenu 2–5 miliard VND, ale počet nabídek soukromých domů v této cenové relaci na této platformě je velmi omezený, a to 17 %. Tento rozdíl způsobuje, že 84 % kupujících si stále musí půjčovat, přičemž běžná výše úvěru činí 30–50 % hodnoty nemovitosti.

Pan Dinh Minh Tuan – ředitel jižního regionu Batdongsan – uvedl, že díky dvěma velkým městům, Hanoji a Ho Či Minovu Městu, se průměrná prodejní cena nemovitostí v Hanoji ve většině segmentů výrazně zvýšila. Zejména v listopadu 2024 dosáhla průměrná prodejní cena bytů v Hanoji 61 milionů VND/m², čímž překonala Ho Či Minovo Město (55 milionů VND/m²).

Průzkum této platformy také ukazuje, že z 12 projektů na prodej v Ho Či Minově Městě mají pouze 4 projekty cenu pod 60 milionů VND/m², zbytek tvoří projekty s cenou od 88 do 250 milionů VND/m².

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online pan Tran Manh Chi, zástupce generálního ředitele společnosti Dong Tay Property Company, uvedl, že ceny nemovitostí jsou stále největší překážkou pro kupující domů. Přestože úrokové sazby z úvěrů klesly, při současných cenách nemovitostí je měsíční splátka stále velkou zátěží, zejména pro lidi s průměrnými příjmy.

Dr. Can Van Luc poznamenal, že aby lidé zvýšili investice do nemovitostí, musí se firmy snažit o snížení nebo stabilizaci cen nemovitostí v některých projektech a segmentech prostřednictvím vhodných propagačních forem a akceptovat menší, ale udržitelné ziskové marže.

Zdroj: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm