Úrokové sazby z nemovitostí sice mohou od začátku roku 2025 růst, ale zůstanou na „rekordních“ minimech?

(CLO) V kontextu rostoucích mobilizačních úrokových sazeb v kombinaci s vyššími kapitálovými náklady SSI předpovídá, že průměrné úrokové sazby hypoték by se mohly od začátku roku 2025 mírně zvýšit.

Úrokové sazby z nemovitostí by se mohly od začátku roku 2025 zvýšit

Podle zprávy SSI Search upravuje od listopadu 2024 do současnosti řada domácích bank, včetně Agribank , Techcombank, VIB a MBB, úrokové sazby z vkladů směrem k mírnému zvýšení.

Průměrné úrokové sazby z vkladů se zvýšily z minima 4,8 % ročně v první polovině roku na 5,5 % ročně ve druhé polovině roku 2024.

SSI vysvětlila, že jedním z důvodů zvýšení úrokových sazeb z vkladů je vyšší růst úvěrů než v loňském roce, což může způsobit potenciální nedostatek hotovosti během hlavní úvěrové sezóny.

V kontextu rostoucích úrokových sazeb z vkladů v kombinaci s vyššími kapitálovými náklady SSI předpovídá, že průměrné úrokové sazby z hypoték by se mohly od začátku roku 2025 mírně zvýšit. (Foto: TCTC)

Kromě toho vyšší míra návratnosti z jiných investičních kanálů, jako je zlato a nemovitosti, snižuje potřebu lidí vkládat peníze.

Úrokové sazby hypoték mezitím také vykazují rostoucí trend a v roce 2024 se pohybují v rozmezí od 5,3 % do 7,2 % ročně. SSI se však domnívá, že úrokové sazby hypoték v roce 2024 jsou na historicky nejnižší úrovni, a to kvůli tvrdé konkurenci mezi domácími bankami o přilákání kupců domů a rozumným kapitálovým nákladům.

V kontextu rostoucích mobilizačních úrokových sazeb v kombinaci s vysokými kapitálovými náklady SSI předpovídá, že průměrné úrokové sazby hypoték by se mohly od začátku roku 2025 mírně zvýšit.

SSI však očekává, že stabilní úrokové sazby z vkladů a nízká inflace v roce 2025 udrží preferenční úrokové sazby z hypoték na nižších úrovních než před pandemií COVID-19, což podpoří růst trhu s nemovitostmi.

„Pokud se preferenční úrokové sazby hypoték v roce 2025 výrazně zvýší na 9–10 % ročně, trh s nemovitostmi může kvůli vysokým hodnotám úvěrů stagnovat, což bude vyvíjet tlak na kupující domů, aby spláceli dluhy a úroky,“ předpovídá SSI.

Mám si v této době půjčit peníze na investici do pozemku?

V kontextu nízkých úrokových sazeb někteří realitní experti stále doporučují investorům, aby byli při investování na realitním trhu opatrní.

Pan Nguyen Trung Tuan, realitní expert, řekl: „Trh s nemovitostmi vykazuje známky opětovného oteplování, ale zatím se skutečně neprosadil. Objem transakcí je stále nízký, ne takový, jak se očekávalo.“

„V kontextu slabé likvidity trhu, jaká je nyní, je třeba pečlivě zvážit využití finanční páky k investování do nemovitostí. Pokud si půjčíte příliš mnoho, může to investory přimět k tomu, aby „polkli“ hořké ovoce,“ řekl pan Tuan.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti PropertyGuru Vietnam v jižním regionu, doporučuje, aby půjčování peněz na investice do nemovitostí v této době nebylo prioritou, protože v příštích několika měsících až půl roce se bankovní úrokové sazby zvýší, což povede ke zvýšení úrokových sazeb hypoték, zejména pokud jsou úrokové sazby pohyblivé, finanční tlak bude velmi velký.

Expert Nguyen Tri Hieu také poukázal na další důvod, který je třeba zvážit při půjčování peněz na investice do nemovitostí. A to, že ceny nemovitostí jsou v současnosti příliš vysoké. Když jsou ceny bydlení příliš vysoké, budou i bankovní úvěry vysoké, což ztěžuje finanční zátěž. Nemluvě o tom, že když jsou ceny bydlení vysoké, investoři si nemohou koupit, a i když přijmou bankovní úvěr s úrokovou sazbou 70–80 %, počáteční vynaložená částka je stále velmi vysoká.

Zdroj: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html