Co dělat pro omezení „přehřívání“ realitního trhu?

DNVN - Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) právě navrhla řadu řešení, jak omezit „přehřívání“ realitního trhu, a to na základě zkušeností z předchozích zemí.

Podle VARS čelí vietnamský trh s nemovitostmi často mnoha závažným problémům, od nedobytných dluhů a vysokého objemu nemovitostí až po potíže s mobilizací kapitálu a klesající důvěru investorů. Tyto obtíže nejen přímo ovlivňují vývoj trhu, ale mají také rozsáhlé důsledky pro celou ekonomiku .

Proto je na základě maximálního respektování přirozených zákonů nabídky a poptávky nanejvýš nezbytné, aby stát proaktivně posílil regulaci trhu s nemovitostmi v době, kdy trh vykazuje „známky nestability“.

Ve světě mnoho vlád využívá úvěrovou politiku jako nástroj k regulaci trhu s nemovitostmi, aby zajistily udržitelný a stabilní rozvoj trhu s nemovitostmi. Zpřísněním nebo uvolněním úvěrové politiky může vláda kontrolovat ceny nemovitostí, předcházet bublinám a zajistit stabilitu trhu.

Úvěrová politika je důležitým nástrojem regulace trhu s nemovitostmi.

VARS se však domnívá, že flexibilita této politiky závisí na každém trhu a na konkrétní ekonomické situaci a zkušenostech každé země.

V Číně zavedla čínská vláda řadu omezení na nákup nemovitostí na úvěr, zejména půjček na spekulace, aby kontrolovala tok investičního kapitálu. Regulovala také tok kapitálu do zahraničí, aby zabránila toku spekulativních peněz na zahraniční realitní trhy.

V Singapuru zvýšila singapurská vláda minimální úrokovou sazbu při půjčování na nákup nemovitostí, zejména pro kupující druhého nebo třetího bydlení, aby omezila spekulace a zabránila vzniku realitní bubliny. Zároveň vláda za účelem snížení výše úvěru a kontroly cen nemovitostí omezila dobu trvání úvěru v kombinaci s přísnou úvěrovou politikou.

V USA po finanční krizi v roce 2008 snížil americký Federální rezervní systém (FED) úrokové sazby, aby podpořil ekonomiku a stimuloval poptávku po bydlení. FED však také uplatnil přísnější úvěrové standardy na dlužníky a požadoval lepší úvěrovou historii, aby se předešlo rizikům spojeným s hypotékami s vysokým rizikem.

Zkušenosti jiných zemí ukazují, že úvěrová politika a zákony jsou jedním z důležitých nástrojů vlád k regulaci trhu s nemovitostmi. Mnoho politik, které byly úspěšně aplikovány jinými zeměmi, lze bez problémů nalézt, naučit se je a aplikovat ve Vietnamu.

Na základě zkušeností z předchozích zemí navrhuje VARS řadu řešení úvěrové politiky k regulaci trhu v případě výkyvů, aby omezila „přehřívání“ trhu s nemovitostmi.

VARS konkrétně doporučuje zpřísnění úvěrové politiky pro spekulanty. Aby se snížil počet lidí, kteří si půjčují peníze pro spekulativní účely nebo využívají příliš vysokou páku, mohou úvěrové instituce upravit úvěrové limity úpravou poměru úvěru k hodnotě nemovitosti, požadavkem vyššího poměru splátek vlastního kapitálu nebo uplatněním vyšších úrokových sazeb pro kupující druhých domů a více.

Vláda může zavést předpisy týkající se kontroly kvality úvěrů a vyžadovat od bank, aby vykazovaly více podrobností o úvěrech souvisejících s nemovitostmi, a tím posílit sledování rizik. Zavést úvěrový mechanismus pro projekty sociálního bydlení s prioritou financování projektů rozvoje sociálního bydlení a dostupného bydlení s cílem řešit bytové potřeby lidí s nízkými příjmy.

Kromě toho musí stát zavést politiku uvolňování úvěrů, včetně snižování úrokových sazeb a podpory dlouhodobých úvěrů s preferenčními úrokovými sazbami pro kupující poprvé nebo pro některé další prioritní skupiny za účelem sociální stability, jako jsou například novomanželé uzavřeli manželství.

Aby bylo možné politiku „správně a přesně“ aplikovat, je podle VARS nutné vybudovat dostatečně rozsáhlý, přesný a vysoce aktualizovaný databázový systém, který zajistí jasné rozlišení mezi skutečnými kupci domů, kteří je používají pro skutečné výrobní a obchodní účely, a spekulanty a spekulanty.

„Pro komplexnější regulaci trhu s nemovitostmi by měla být úvěrová politika kombinována s uplatňováním daně z převodu nemovitostí nebo daně z nemovitostí. Uplatňování regulačních politik musí být flexibilní, zajišťovat stabilitu a řád na trhu s nemovitostmi a minimalizovat rizika,“ zdůraznil VARS.

Ha Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687