Jak si splnit sen o usazení?

Reálná poptávka po bydlení je vždy vysoká, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město. Nabídka bytů v bytových projektech je v současné době extrémně omezená, na rozdíl od vysoké poptávky mezi lidmi.

Ceny bytových projektů proto neustále nastavují nové cenové hladiny, které se většinou v průběhu času zvyšují, zejména v případě výkyvů na trhu.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin paní Le Mai Linh (27 let, Thanh Xuan) uvedla, že s rozpočtem přibližně 1,3 miliardy VND si chce koupit byt s 1 ložnicí v oblasti Gia Lam v Hanoji.

V listopadu 2023 jí makléř nabídl cenu domu ve výši 1,4 miliardy VND/byt dle jejích potřeb. Po prozkoumání nabídky až do února 2024, kdy se znovu zeptala, ji však makléř informoval, že cena bytu se zvýšila na 1,9 miliardy VND/byt. Po necelých 3 měsících se cena domu odpovídajícím způsobem zvýšila na 500 milionů VND/byt.

„Makleř uvedl, že vzhledem k tomu, že Gia Lam získala status okresu, vzrostly i ceny domů v této oblasti. Nemluvě o tom, že mi bylo řečeno, že v blízké budoucnosti by ceny domů mohly dále růst na více než 2 miliardy VND/apartmán s 1 hostem a 1 ložnicí, protože investor šíří informace, že kolem těchto bytových domů vybuduje ekosystém,“ sdělila paní Linh.

Ceny domů v průběhu let dramaticky vzrostly.

Výzkumná data Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že index cen bytů v Hanoji se v roce 2023 ve srovnání s rokem 2019 zvýšil přibližně o 38 procentních bodů. V Ho Či Minově Městě to bylo 16 procentních bodů.

Index cen bytů je jedním z indexů v projektu Index cen nemovitostí, který VARS zkoumá, aby odrážel kolísání cen nemovitostí pod vlivem pohybů na trhu v čase.

Konkrétně ceny bytů v Hanoji neustále rostou jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Mezitím se ceny bytů v Ho Či Minově Městě opět začaly dostávat do cyklu růstu cen, spolu s postupným poklesem luxusních projektů na sekundárním trhu.

Byty neustále nastavují nové cenové hladiny.

„Silný nárůst poptávky po bydlení pramení nejen z bytových potřeb městských domácností, ale také z neustálého nárůstu pracovní síly a studentů, kteří se hrnou do měst za prací a studiem, zejména do Hanoje.“

„K tomu přispívá i značně rostoucí investiční poptávka, jelikož ceny nájmů starých i nových bytů v rezidenčních oblastech od období sociálního distancování neustále rostou, zejména v kontextu oživení trhu,“ uvádí se ve zprávě VARS.

Rozdíl mezi nabídkou a poptávkou je jasný.

Statistiky z Batdongsan.com.vn ukazují, že zájem o byty na prodej v lednu 2024 se v porovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšil o 66 % a počet nabídek nemovitostí se také zvýšil o 46 %.

Konkrétně se počet prohledávání bytů v lednu 2024 v Hanoji zvýšil o 71 % ve srovnání se stejným obdobím. Podobně se v Ho Či Minově Městě poptávka po prohledávání bytů zvýšila také o 59 %. Tento trend je podobný i ve většině ostatních provincií a měst.

Navzdory silnému nárůstu poptávky ze strany kupujících domů nabídka bytů stále neúměrně roste. Zprávy z průzkumů trhu s nemovitostmi od různých subjektů ukazují, že nabídka v roce 2023 ve srovnání s předchozími lety výrazně klesla, a to dokonce na nejnižší úroveň za posledních 10 let. Počet nových projektů uvedených na trh lze spočítat na prstech, ačkoli konec lunárního roku je obvykle nejnapínavějším obdobím trhu.

Popisek fotografie

Nabídka bytů v roce 2023 zaznamenala pokles na trzích v Hanoji i Ho Či Minově Městě.

V Hanoji se odhaduje, že nabídka nových bytů v roce 2023 dosáhne 10 500 jednotek, což je o 31 % méně než v předchozím roce. V Ho Či Minově Městě se odhaduje, že nabídka nových bytů dosáhne téměř 7 500 jednotek, což je o více než 50 % méně než ve stejném období roku 2022.

Kromě Hanoje a Ho Či Minova Města mají nedostatek primární nabídky i další provincie a města po celé zemi, přičemž jen několik projektů na provinčním trhu nabízí k prodeji další fázi.

Zpráva serveru Batdongsan.com.vn rovněž uvádí, že nabídka bytů v poslední době klesla kvůli stále menšímu počtu nově schválených realitních projektů, zatímco probíhající projekty se „potýkají“ s právními a kapitálovými problémy.

Přestože úsilí vlády , ministerstev a odvětví o překonání obtíží dosáhlo pozoruhodných výsledků, počet projektů nasazených a obnovených v roce 2023 prudce vzrostl, tlak na cash flow pro realitní podniky dosud nepolevuje.

Jaká jsou očekávání ohledně cen bytů?

Předseda VARS Nguyen Van Dinh se k výše uvedené otázce vyjádřil, že po dlouhém období poklesu se očekává opětovný nárůst nabídky bytů v obou zvláštních městských oblastech díky oživení trhu a úsilí státních orgánů o odstranění právních překážek pro projekty, zejména nabídky sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky.

„Tato dodávka však potřebuje čas na dokončení právních postupů, než bude oficiálně uvedena na trh, a pochází převážně z oblastí daleko od centra,“ uvedl pan Dinh.

Zástupce VARS proto předpovídá, že v krátkodobém horizontu budou ceny bytů v centrech velkých měst nadále růst, zejména v cenově dostupném a středním segmentu. Mezitím by mohly nákupní a prodejní ceny luxusních a nadstandardních projektů mírně klesnout.

Předseda VARS Nguyen Van Dinh.

V další analýze pan Dinh poznamenal, že neustále rostoucí ceny bytů jsou způsobeny především extrémně omezenou nabídkou projektů na trhu. Segment bytů nabízených k prodeji v této fázi zároveň patří velkým investorům s dobrým finančním potenciálem, takže ceny bytů jsou vždy na vysoké úrovni.

Dalším problémem, který ztěžuje snižování cen bytů, je, že současné náklady na výstavbu, které musí investoři platit, se také každoročně prudce zvyšují, a navíc omezený pozemkový fond snižování cen bytů velmi ztěžuje.

Pan Dinh ve svém očekávání uvedl, že s ohledem na řadu pozitivních faktorů současného trhu vstoupí do poloviny roku 2025 v platnost nové zákony týkající se realitního sektoru, které oficiálně odstraní potíže pro investory a kupující sociálního bydlení a bydlení pro pracující.

„Nabídka sociálního bydlení se zvýší a ceny bytů klesnou na úroveň vhodnější pro lidi se skutečnými bytovými potřebami,“ řekl pan Dinh .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html