„Vlna“ vracení obchodních prostor na konci roku zatím neustala.

Plaťte za místo všude

Do konce roku 2023 zbývají něco málo přes 2 měsíce a segment pronájmu nemovitostí v Ho Či Minově Městě se stále potýká se situací, kdy investoři a nájemníci vracejí své prostory.

V centrálních okresech, jako je Okres 1, Okres 3, Okres 5... nebo v příměstských okresech, jako jsou Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan... se vyskytují případy prázdných pronajímaných prostor s cedulemi visícími celé měsíce, ale bez nájemníků.

„Vlna“ vrácení nájemného se objevuje všude.

V ulicích centrálních čtvrtí 1. obvodu, jako jsou Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Thi Minh Khai, Dong Khoi… jsou obchodní prostory k pronájmu, domy s nábřežím jsou plné cedulí a telefonních čísel k pronájmu.

V oblastech, jako jsou okresy Binh Thanh, Go Vap a Phu Nhuan, dochází také k navracení prostor, a to na některých ulicích, jako jsou Quang Trung, Nguyen Kiem, Nguyen Oanh (Go Vap); D5, Phan Dang Luu, Le Quang Dinh, Phan Van Tri (Binh Thanh)...

Podle výzkumu se odhaduje, že trh s pronájmem nemovitostí prudce poklesl poté, co byl silně zasažen pandemií Covid-19, přičemž nákupní centra, pronajímané prostory a prodejní domy se musely vypořádat s investory a nájemci, kteří jim vraceli své prostory.

Volný prostor zvenku vymalovaný, spousta telefonních čísel k pronájmu, ale všechna jsou od makléřů.

„Vlna“ vracení pronajatých prostor doutná už delší dobu, zejména v uplynulém roce, tržní ekonomika byla vážně zasažena, odvětví služeb a cestovního ruchu upadlo… lidé omezili své výdaje, což vedlo k uzavření mnoha podniků a jejich vrácení.

Pan Nguyen Nhat Nam (obyvatel Binh Thanh) dříve prodával oblečení na ulici Hai Ba Trung v 1. okrese Ho Či Minova Města, uvedl: „Byl jsem nucen vrátit prostory od začátku února 2023, protože jsem nepřinášel žádný zisk. Navíc nebyl snížen nájem, takže jsem byl nucen vrátit prostory, abych si našel nové místo k podnikání.“

Podle pana Nama mnoho jeho přátel také zaplatilo za prostory, aby mohli přejít na online podnikání nebo působit v jiných oborech. Tím se omezila potřeba utrácet příliš mnoho peněz za pronájem prostor.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin , majitel pronajímaného prostoru v okrese 3, řekl: „Už více než rok nechávám volných více než 200 metrů čtverečních podlahové plochy, přestože jsem mnohokrát žádal makléře, aby našli nájemníky. Cena však není dobrá, takže jsem zatím nenašel vhodného partnera.“

Nájemné je vysoké, ale majitel ho odmítá snížit.

Ve své nedávné zprávě společnost Cushman & Wakefield rovněž upozornila, že ulice Dong Khoi (1. obvod, Ho Či Minovo Město) patří mezi nejdražší ulice na světě, co se týče cen nájemného. Cena nájemného se zde pohybuje kolem 350 USD/m²/měsíc. Toto číslo se za stejné období zvýšilo o 17 % a ve srovnání s obdobím před pandemií Covid-19 se zvýšilo o 40 %.

Podle zprávy společnosti CBRE Vietnam mají ceny pronájmů v této centrální oblasti stále tendenci se zvyšovat o 1–1,5 % ročně. To ukazuje, že ceny pronájmů nabízené majiteli obchodních center nebo maloobchodních prostor jsou v porovnání s poptávkou stále vysoké a nevykazují žádné známky poklesu.

Čtvrť č. 1 je centrální oblastí a ceny pronájmu jsou velmi vysoké. Je to však také čtvrť, kde mnoho firem platí za maloobchodní prostory.

Společnost PV kontaktovala několik telefonních čísel vyvěšených před prostorami, aby se informovala o cenách. Konkrétně se jedná o pronájem prostor o rozloze 1 000 m2 nacházející se na křižovatce ulic Hai Ba Trung a Nguyen Dinh Chieu v 1. obvodu za 420 milionů měsíčně (podle průzkumu jsou výše uvedené prostory prázdné téměř rok).

Také na ulici Hai Ba Trung, ale v městské části Dakao, se nabízí k pronájmu třípodlažní budova o rozloze 450 m² za 170 milionů měsíčně. Na otázku, zda existuje další sleva, pronajímatel uvedl nejlepší cenu a nesnížil ji.

Přestože se v Ho Či Minově Městě na mnoha místech, zejména v centrálních oblastech, objevuje „vlna“ navracení pronajatých prostor, je vidět, že hledání nájemníků pro prostory je v rozporu s cenou pronájmu. Cena pronájmu je stále považována za vysokou, ale majitelé stále trvají na tom, aby ji nesnižovali.

Nájemné je stále velmi vysoké, což nutí nájemníky čekat na ekonomické oživení.

„I když jsou prostory už nějakou dobu prázdné, je pro nás stále obtížné snížit nájemné, protože když jsme dům koupili, prostory… už byly za velmi vysokou cenu, zatímco ceny všeho rostou, takže jsme nuceni nájemné zachovat, nebo pokud ho snížíme, bude to jen malé snížení, ne výrazné. Pokud snížíme cenu, bude velmi obtížné to změnit, pokud se trh znovu vyvine, protože vše je uvedeno ve smlouvě,“ řekl jeden z nájemníků.

Pan Nguyen Hong Hai, předseda VNO Vietnam, při hodnocení současného trhu s pronájmy uvedl: „Trh s pronájmy se v poslední době obecně setkává s mnoha obtížemi, zejména u maloobchodních prostor. Silně byl zasažen sektor služeb s nízkými příjmy a vysokými náklady, takže mnoho lidí má tendenci prostory vracet, ponechat si je nebo se rychle stáhne, aby se vyhnuli ztrátám.“

K tomu, že pronajímatel nesnižuje nájemné, pan Hai poznamenal: „Každé ekonomické období je jiné, což se v současnosti jasně projevuje. Myslím si, že pronajímatelé a nájemníci by měli mít pozitivnější přístup a v těžkých časech se navzájem podporovat. Místo toho, abychom nechávali prostory prázdné, můžeme nájemníky podpořit snížením nájemného na maximální úroveň. To jednak udrží nájemníky a jednak vygeneruje finanční prostředky, místo aby pronajímatel nechával prostory prázdné po mnoho měsíců.“

Podle odborníků se současný maloobchodní trh, i když je konec roku, jistě bude potýkat s mnoha obtížemi. Lidé utrácejí více, postiženy jsou služby, cestovní ruch ... S menší poptávkou bude „vlna“ vracejících se prostor pokračovat.

Pronajímatelé musí přeorientovat poptávku, snížit náklady na pronájem a zvážit vzájemné výhody. S oživením ekonomiky bude tento segment i nadále přinášet vysoké zisky.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/lan-song-tra-mat-bang-kinh-doanh-dip-cuoi-nam-chua-dung-lai-a638060.html