Mnoho prvotřídních lokalit se postupně pronajímá zpět.

(Dan Tri) - Mnoho prvotřídních lokalit, které byly dlouhou dobu neobsazené, bylo znovu pronajato, což ukazuje, že ekonomika a spotřeba vykazují pozitivnější signály.

Poté, co se od roku 2022 mnoho firem stahovalo z prvotřídních lokalit, uzavíralo prostory a masivně je pronajímalo nové, se postupně vracejí dobré signály, protože mnoho nových nájemců si pronajímá obchodní prostory v centru města.

Mnoho prvotřídních lokalit se pronajímá.

Nedávno si pozemek na adrese 2-4-6 Hai Ba Trung v saigonské čtvrti pronajal řetězec rybích restaurací Ran Bien, který byl 10 let prázdný. Pozemek na adrese 2-4-6 Hai Ba Trung se nachází na výborném místě se 4 ulicemi, včetně Hai Ba Trung, Thi Sach, náměstí Me Linh a Dong Du. Přestože celková plocha pozemku dosahuje až 6 000 m2, v posledních 10 letech se zdá být prázdný.

V říjnu 2022 oddělení pro výkon občanskoprávních rozsudků Ho Či Minova Města koordinovalo s příslušnými útvary oficiální předání pozemku na adrese 2-4-6 Hai Ba Trung Ho Či Minovu městskému lidovému výboru do správy.

Začátkem tohoto roku navrhl Lidový výbor 1. okrsku dočasně využít pozemky č. 2-4-6 Hai Ba Trung a č. 8-12 Le Duan jako parkoviště, zelené plochy atd., zatímco se čeká na schválení územního plánu Lidovým výborem Ho Či Minova města v souladu s plánováním.

Prostory na adrese Han Thuyen 11-13 s cenou pronájmu 700 milionů VND/měsíc byly znovu pronajaty (Foto: Tu An).

Nebo si pobočku na adrese Han Thuyen 11-13, která dříve sloužila jako obchodní místo jediné luxusní kavárny Starbucks v Ho Či Minově Městě, po 8 měsících neobsazenosti pronajala také domácí značka kávy Adoré.

Je známo, že tento objekt má podlahovou plochu 210 m2 včetně 3 podlaží a průčelí více než 8 m.

Podle realitních zdrojů byly prostory na adrese 11-13 Han Thuyen díky své prvotřídní poloze v roce 2017 pronajaty společnosti Starbucks za cenu 21 000 USD/měsíc (což odpovídá více než 520 milionům VND/měsíc). Do roku 2024 mnoho lidí spekulovalo, že majitel této „zlaté země“ zvýšil cenu pronájmu na 757 milionů VND/měsíc, což donutilo Starbucks smutně odejít.

Pokud jde o Starbucks, společnost si rychle pronajala nové prostory a otevřela dvě prodejny Starbucks Reserve. V dubnu 2025 se Starbucks Reserve vrátil do budovy Bitexco – považované za jeden z nejvýraznějších symbolů Ho Či Minova Města.

Konkrétně se jedná o prostor, který si tato značka pronajímá, který se nachází v přízemí budovy – kde dříve působil Adidas, než se od 23. prosince 2024 stáhl. Tato plocha má rozlohu přibližně 256 metrů čtverečních a je obklopena jezerem. Průměrná cena pronájmu v Bitexcu pro tuto oblast je od 150 USD/metr čtvereční/měsíc.

Starbucks Reserve si rychle našel nové prostory (Foto: Tu An).

O několik měsíců později otevřela společnost Starbucks Reserve druhou prodejnu v obchodním centru Diamond Plaza přímo naproti Le Duan.

V okrese 2 jsou také vyhledávané krásné prostory. Zejména Everpia, mateřská společnost značky luxusního ložního prádla Everon, právě oficiálně otevřela první vlajkový prostor Everon na adrese 17 Song Hanh v Ho Či Minově Městě.

Na otázku, jak dlouho trvalo pronájem centrálního umístění, zástupce společnosti Everpia odpověděl, že existovalo mnoho možností a společnost si s výběrem umístění dlouho nedělala. Zdůraznil však také, že při hledání umístění musela společnost zvážit mnoho faktorů a vybrat si místo, které nejlépe odpovídalo její strategii. S prvním vlajkovým prostorem Everon chce značka ložního prádla zvýšit fyzický zážitek pro zákazníky. Everon uvedl, že letos otevře druhý vlajkový prostor v Hanoji .

Koncem srpna otevřela společnost Savills Vietnam také kancelář pro prodej rezidenčních nemovitostí v městské oblasti Sala, v městské části An Khanh. Pan Nguyen Khanh Duy, ředitel prodeje rezidenčních nemovitostí a ředitel privátních kanceláří společnosti Savills, se podělil o to, jak sháněl místo pro tuto kancelář.

„Stanovili jsme si mnoho poměrně přísných kritérií, včetně strategických lokalit, které musí být pohodlně propojeny s oblastmi ve městě a mít dlouhodobou vizi alespoň 5 let, parkovací infrastrukturu, pracovní prostředí s prioritou pro oblasti v blízkosti řek, spoustu stromů, parky pro vytvoření pohodlného pracovního prostoru a zároveň pro lepší zážitek zákazníků…“, uvedl.

Spotřebitelské a obchodní návyky se změnily

Podle pana Nguyen Hoanga, zástupce ředitele Eagle Academy, došlo po pandemii Covid-19 k jasné změně na trhu s pronájmy v Ho Či Minově Městě, kdy mnoho řadových domů a obchodů zůstalo po dlouhou dobu prázdných, což vedlo k hojné nabídce a „dostupnějším“ cenám než dříve. Nalezení vhodného místa pro podnikání však stále není jednoduché, protože záleží také na strategii, rozsahu a charakteristikách každého typu podnikání.

Řekl, že ačkoli jsou požadavky na standardy prostor pro řetězce stravovacích služeb velmi přísné, řadové domy v centrální oblasti mohou splňovat pouze požadavky malých modelů. Skutečnost, že mnoho řadových domů v 1. a 3. obvodu nebo nových obchodů v moderních městských oblastech, jako je Sala, je stále neobsazených, ukazuje, že nabídka je velká, ale ne všechny obchodní modely jsou vhodné a nájemné je stále vysoké.

Mnoho prostor v centru města je od pandemie covidu-19 prázdných (Foto: DT).

Pan Nguyen Hoang také uvedl, že prostor pro individuální řadové domy ve starých centrálních čtvrtích již není tak žádaný jako dříve. Pro tento trend existuje mnoho důvodů, včetně toho, že nájemné v centrální oblasti je příliš drahé, náklady na pronájem jsou velmi vysoké a dokonce snižují zisky jednotlivců/podnikatelských organizací. Proto se mnoho obchodů otevírá, ale po chvíli zavírá.

Je velmi důležité, že nákupní chování spotřebitelů v řadových domech se snížilo díky silnému rozvoji online nakupování a elektronického obchodování. Zároveň mladí lidé, generace Z, také preferují nákupní a zábavní komplexy v centru města.

Nemluvě o tom, že Ho Či Minovská republika (HCMC) má nyní mnoho nových oblastí s většími plochami, prostornějším prostředím a lepší krajinou (například oblast Sala).

Obecně se s tím, jak se mění trendy v chování spotřebitelů, bude i nadále měnit trh s nájmy. Zejména řadové domy v centrálních oblastech (zejména malé domy) budou postupně ztrácet půdu pod nohama ve prospěch víceúčelových nákupních a zábavních center (jako jsou AEON Mall, Mega Mall, Vivo City atd.).

Předpokládá se, že zhruba za 10–15 let, až bude dokončen systém metra/městské železnice, se sníží počet soukromých vozidel, což povede ke snížení spotřeby, nákupních a obchodních potřeb v jednotlivých řadových domech. V důsledku toho se pravděpodobně budou muset ceny nájemného snížit, aby přilákaly nájemníky.

Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm